Кто покупал московскую прописку?

[Alexa007]

Мне нужна очень!
Видела объявления вроде продаю 1/20 долю в своей квартире для прописки. Стала узнавать, можно ли будет перепродать эту 1/20 долю (когда своя квартира будет). нет, говорят.

Тогда я вообще не понимаю что это такое. Почему свою же долю нельзя продать? Все-таки жалко выкидывать деньги в никуда, без возможности перепродать

[Liza23]

Зачем долю? Знакомая делала, без доли и тд, 60 тыс руб, постоянная прописка, вместе ч хозяйкой в МФЦ ходила, после штампа отдала деньги. Ну сразу нужно знать, что такие квартиры...ну там вы не одна с хозяйкой будете прописана, а ещё человек 8 в двушке например) но знакомой только для галочки, на госслужбе работать не собирается, ипотеку брать тоже.

[Olalala]

У меня есть подружка, она в своей квартире для гастарбайтеров делает временную прописку , у неё там человек 20 прописано. Кажется, стоит толь 800 толи 1000 в месяц. Я в этом году узнала про такой ее заработок. Она на какой-то сайт ходит и там все и тусуются и хозяева и желающие прописаться.

[Alexa007]

Зачем долю? Знакомая делала, без доли и тд, 60 тыс руб, постоянная прописка, вместе ч хозяйкой в МФЦ ходила, после штампа отдала деньги. Ну сразу нужно знать, что такие квартиры...ну там вы не одна с хозяйкой будете прописана, а ещё человек 8 в двушке например) но знакомой только для галочки, на госслужбе работать не собирается, ипотеку брать тоже.

Вот именно что это неприкольно. Хочу малую долю (для прописки) купить, а когда свою квартиру куплю, долю продать. Вот и интересно, возможно ли так?

Просто деньги жалко, 60 штук и без возврата.
Да, я скряга

[Alexa007]

У меня есть подружка, она в своей квартире для гастарбайтеров делает временную прописку , у неё там человек 20 прописано. Кажется, стоит толь 800 толи 1000 в месяц. Я в этом году узнала про такой ее заработок. Она на какой-то сайт ходит и там все и тусуются и хозяева и желающие прописаться.

Там наверно речь шла про временную регистрацию. Прописка бывает только постоянной, а не на месяц-год. А регистрация может быть временная

[Liza23]

Зачем долю? Знакомая делала, без доли и тд, 60 тыс руб, постоянная прописка, вместе ч хозяйкой в МФЦ ходила, после штампа отдала деньги. Ну сразу нужно знать, что такие квартиры...ну там вы не одна с хозяйкой будете прописана, а ещё человек 8 в двушке например) но знакомой только для галочки, на госслужбе работать не собирается, ипотеку брать тоже.

Вот именно что это неприкольно. Хочу малую долю (для прописки) купить, а когда свою квартиру куплю, долю продать. Вот и интересно, возможно ли так?

Просто деньги жалко, 60 штук и без возврата.
Да, я скряга

Увы, так нет( ну или доля должна быть не менее 1/4 насколько мне известно. Но это будет до...уя) намного больше чем 60)

[Ariel]

Долю в "резиновой" квартире покупать не советую никому. Это деньги на ветер.

Во первых не факт что вас на неё пропишут (постоянно зарегистрируют) - во-вторых, даже если и пропишут, высока вероятность что через какое-то время выпишут в никуда, и останетесь вы с неликвидной долей без прописки.

Можно рассматривать вариант, при котором ваша доля в приобретаемом жилье (в случае так называемого выдела в натуре - то есть при реальном разделе жилья) будет соответствовать 8 или 10 м2 жилой (подчеркиваю жилой, а не общей) площади - или площади самой маленькой отдельной комнаты в данном жилом помещении. Точнее не скажу - так как в последние год-полтора не следил внимательно за изменениями в жилищных нормах московского региона.

Чтобы вышло подешевле - советую найти долю или комнату в Новой Москве - в сельской местности - подальше от МКАД.
Прописка будет московская - а цена в разы ниже чем в старой Москве...


Да - всё что ниже нескольких сотен тысяч рублей - откровенное разводилово (60 000 руб. за долю это 100% дурилово), так как такая низкая цена для московской прописки возможна только при разделе жилья на 20, 30, 50 и более частей - а это сразу переводит квартиру или дом в разряд "резиновых", что жестко пресекается действующим законодательством и сложившейся судебной практикой.

Покупка и продажа подобных долей осуществляется, как правило, через договора дарения, а не договора купли-продажи. Это законно, хотя некоторые минусы и имеются

[Bridget]

Ой, не связывайтесь с этими долями. Это огромный ГЕМОР.
Во-первых, кому вы потом эту долю втюхаете? Это очень непросто продать ее потом. Дураков уже мало осталось. Будете 30 лет продавать.
Во-вторых, когда вы ее продаёте, вы обязаны уведомить всех других собственников квартиры (они имеют право приоритетной покупки вашей доли) и получить от них какую-то бумажку вроде 'уведомление о получении' вашего как раз уведомления о продаже) И тут возникают вот такие проблемы:

Однако в этой статье кодекса не предусмотрен случай, когда другие собственники долей в квартире уклоняются от получения такого уведомления со стороны продающего. Чаще для более правильной процедуры уведомления собственники – продавцы долей – обращаются к нотариусу (что правильно), однако нотариусы не всегда выдают нужные справки, если так и не удалось вручить уведомление другому собственнику. И тут возникает ситуация, что Федеральная регистрационная служба (ФРС) отказывает принять документы на продажу доли постороннему лицу, если не уведомлены другие собственники.

Короче, все те 20 таджиков, которые будут собственниками этой квартиры, не умеющие читать по-русски и противный ушлый хозяин квартиры(который этим всем и начал заниматься) запросто могут делать покер фейс, что они не получали никаких уведомлений и не в курсе о продаже вашей доли. Либо скажут мы согласны купить эту долю и будут тянуть со сделкой и вы не сможете ее продавать, пока они не родят своё решение. Или же, скажете вы: "можно послать почтой с описью и уведомлением о доставке", но тут точно такие же нюансы. В итоге, у вас рука устанет им купюры отсчитывать.
А если там и ребёнок один из собственников, то родители будут давить на то, что ребёнок против продажи вашей доли. Вот против и всё) А для продажи такой доли нужно будет разрешение из органов опеки.
И, в-третьих, если вам уже напрямую хозяин говорит, что фиг вы продадите эту долю, то может не стоит с этим связываться?? Он уже открытым текстом сказал, что будет препятствовать продаже. А вы захотите избавится от доли этой ненужной и будете вынуждены платить всем этим нахлебникам!
Да и в целом, если вы будете собственником квартиры, то, если я правильно понимаю, то вы отвествннны перед законом наравне с другими собственниками, если на квартире есть долги или ещё что-то. Мало ли какая там квартира будет! В суды не будете приходить - у вас принудительно по решению суда тупо спишут с карточки деньги, которые вы должны государству. И если у ваших таджикских соседей-собственников не будет денег на картах(а их не будет), то спишут у того у кого есть. Их вообще не волнует, просто блокируют счёт и все. Допустим, вы не купите с долгами, но они всегда могут появиться. Потом будете бегать с бумажками о том, что вы в квартире не проживаете и доказывать, что к долгам за коммунальные услуги не имеете отношение.
Советую перед покупкой сесть и почитать все в интернете, сколько геморроя вы приобретаете.

[Bridget]

Вот нашла ещё о чем я говорила в предыдущем посте:

- Сложности могут возникнуть у продавца доли, который согласно закону 250 ГК РФ должен получить письменный, заверенный нотариусом отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, иначе сделка может быть оспорена в суде. Это называется «соблюдение права преимущественной покупки». Однако не всегда известны контакты второго сособственника. Он может уехать из страны, находится в местах лишения свободы или просто уклоняться от получения уведомления о предстоящей продаже доли.

Купить-то не проблема, а вот продать проблема.

Вывод: достаточно минут 20 пройтись глазами по статьям в гугле на тему 'купить долю в квартире нюансы', 'доля в квартире с долгами' и тд. И все вопросы отпадут. Это реально развод для приезжих людей, очень жаль, что вы уже успели обзвонить людей и настроились на покупку, а все нюансы со стороны закона не знаете.

[Ariel]

Девочки - необходимость получения согласия содольщиков обходится путём оформления договора дарения, а не договора купли-продажи (при дарении получение согласия соседей не требуется).
В этой схеме есть свои минусы, но она рабочая при грамотном оформлении.

Главная опасность - это то что покупка такой доли не гарантирует прописки на нёё - а даже если и пропишут вначале, что не выпишут через некоторое время.

Без прописки такая доля просто никому не нужна - даже если её и можно будет продать впоследствии через дарение...

Поэтому я и пишу про довольно большую долю - она может быть 1/4, 1/3, иногда может быть и 1/5 - (например если жилая площадь помещения составит 60 м2, а площадь меньшей из отдельных комнат - 10 м2). Тут есть подводные камни - без своего доверенного юриста или риелтора соваться не советую по любому.

Безопаснее конечно (хотя и несколько дороже) купить комнату в какой-нибудь хибарке на границе Новой Москвы и Калужской области) - опять же советую это делать с помощью специалиста, а не самостоятельно

[Liza23]

В общем,автор, не жмитесь) 60 это не такие уж великие деньги. Если разделить допустим на два года, ну или когда вы там планируете покупать кВ, копейки вообще получаются. Можно и за 45 найти если не цао, а Кузьминки и тд.

[Alexa007]

Вот нашла ещё о чем я говорила в предыдущем посте:

- Сложности могут возникнуть у продавца доли, который согласно закону 250 ГК РФ должен получить письменный, заверенный нотариусом отказ содольщиков от покупки продаваемой доли, иначе сделка может быть оспорена в суде. Это называется «соблюдение права преимущественной покупки». Однако не всегда известны контакты второго сособственника. Он может уехать из страны, находится в местах лишения свободы или просто уклоняться от получения уведомления о предстоящей продаже доли.

Купить-то не проблема, а вот продать проблема.

Вывод: достаточно минут 20 пройтись глазами по статьям в гугле на тему 'купить долю в квартире нюансы', 'доля в квартире с долгами' и тд. И все вопросы отпадут. Это реально развод для приезжих людей, очень жаль, что вы уже успели обзвонить людей и настроились на покупку, а все нюансы со стороны закона не знаете.

Не, я не настроилась. Это еще давно обзванивала, пассивное решение вопроса.
Я прописана очень далеко от Мск, мне там нечего делать, но из-за документов иногда приезжаю. так время жалко.
Теперь с ип решила повозиться, это целый геморрой будет.

Ладно, подумаю еще... Может потерплю и накоплю на свою, если не в Мск так поблизости

[Пустельга]

Там наверно речь шла про временную регистрацию. Прописка бывает только постоянной, а не на месяц-год. А регистрация может быть временная

Понятие "прописка" стоит вообще исключить из лексикона, как это уже давно исключили из закона. Потому что есть только регистрация гражданина\не гражданина, а уж она, и именно это слово - регистрация, может быть как постоянной, так и временной.

[Tatya]

Ой, не связывайтесь с этими долями. Это огромный ГЕМОР.
Во-первых, кому вы потом эту долю втюхаете? Это очень непросто продать ее потом. Дураков уже мало осталось. Будете 30 лет продавать.
Во-вторых, когда вы ее продаёте, вы обязаны уведомить всех других собственников квартиры (они имеют право приоритетной покупки вашей доли) и получить от них какую-то бумажку вроде 'уведомление о получении' вашего как раз уведомления о продаже) И тут возникают вот такие проблемы:

По новому закону если нет согласия от других собственников можно направить уведомление другим собственникам о продаже и если через 30 дней со дня извещения от них нет ответа об отказе, согласие на продажу считается полученным.
При этом если количество "сособственников" более 20, уведомить необходимо на официальном сайте Росреестра.

Автору - лучше купить регистрацию (стоит 8-12 тысяч) и потихоньку собирать деньги на квартиру.

[Candynew]

Продам комнату в ЦАО Москвы 8 м (больше подойдёт для прописки). 2000000

[Tatata]

За такие деньги лучше студию в Новой Москве купить. И даже квартиру. И для прописки, и для жизни. Кому ваше барахло нужно?! Собачья конура