Стоит ли брать ипотеку на жильё?

[Babydoll123]

У меня есть ровно 30% на покупку. Хочу купить небольшие апартаменты в Москве, но не знаю как получить ипотеку без документов. Или лучше накопить и купить за наличку? Хочу уже переехать в свою квартиру, а не снимать за бешеную сумму. Девочки , у кого была похожая ситуация, как поступили?

[Анжела]

У меня есть ровно 30% на покупку. Хочу купить небольшие апартаменты в Москве, но не знаю как получить ипотеку без документов. Или лучше накопить и купить за наличку? Хочу уже переехать в свою квартиру, а не снимать за бешеную сумму. Девочки , у кого была похожая ситуация, как поступили?

Попробуйте долевое участие. И дешевле это. Откройте и.п. пойдите в пенсионный фонд. Заключите доровор. Сами платите себе себе пенсионку. Каждый месяц. Создайте видимость. Ищите застройщика с хорошей репутацией. Если вдруг что свою долю можно продать.

[AlterEgo]

Я думаю, для каждой конкретной ситуации свой ответ, от да конечно, до нет ни в коем случае. Лучше всего оценить Вашу конкретную ситуацию сможет инвестиционный брокер который занимается инвестициями в недвижимость, будет вместе с Вами читать те договора которые предлагают банки.

[Lorelay]

В строящемся доме дают рассрочку.Попробуйте этот вариант рассмотреть.

[Анжела]

Главное не торопитесь. Здесь суета не нужна.

[Скайла]

Я хотела брать ипотеку по 2-м документам, без справки о доходах, первоначалка 40%, не одобрили из-за возраста (младше 25 лет) . Это был втб. В сбере с 21 года могут дать, но взнос 50% должен быть, если не подтверждаете доход. Поэтому я коплю пока. Но мне ненапряжно аренду платить, так как я в регионе. Сейчас ещё ставку повысили и я думаю, что она будет только расти, ведь долевое запретили. Так что ситуация так себе, как ни крути. Можно ещё рассрочку от застройщика рассмотреть.

[Анжела]

В последнее время темы двоятся. И ответы иногда тоже. И письма в личку.

[Джейн]

Если точнее, то долевое еще есть и будет до июля 2019, дальше можно будет перекупать долевое по переуступке у тех кто его уже купил.
Сбер дает все от 21 года при взносе от 50%

[Анабель]

Купите хотя бы не в Москве, а области для начала. Потом продадите и купите в Москве

[Babydoll123]

Если точнее, то долевое еще есть и будет до июля 2019, дальше можно будет перекупать долевое по переуступке у тех кто его уже купил.
Сбер дает все от 21 года при взносе от 50%

Сбер даёт без справки о доходе , если 50% взнос? Правильно понимаю?

[Mary8]

У меня есть ровно 30% на покупку. Хочу купить небольшие апартаменты в Москве, но не знаю как получить ипотеку без документов. Или лучше накопить и купить за наличку? Хочу уже переехать в свою квартиру, а не снимать за бешеную сумму. Девочки , у кого была похожая ситуация, как поступили?

Когда я была в такой же ситуации, я выбрала накопить остаток и купить за наличку . Зачем платить эти бешеные проценты? Тем более без документов, условия явно не будут хорошими ...наберитесь терпения, при выборе жилья спешка не нужна. И берите в уже сданном доме , на этапах котлована и прочий недострой - очень рискованно в нашей стране (сколько случаев было с крупнейшими застройщиками)

[Джейн]

Если точнее, то долевое еще есть и будет до июля 2019, дальше можно будет перекупать долевое по переуступке у тех кто его уже купил.
Сбер дает все от 21 года при взносе от 50%

Сбер даёт без справки о доходе , если 50% взнос? Правильно понимаю?

Именно так мне сказала агент. На это сейчас рассчитываю

[Юлия44]

Доброго времени суток.
Не стала читать все коменты до конца... А то забуду что сама хотела написать))) Какие документы вас именно интересуют? Справку о доходах вам может сделать любой ИП, ООО и так далее. Главное что бы у этого ИП не было долгов перед налоговой и в фирме был стационарный телефон. Вас же из за этой справки налоговая проверять не будет потом. Так что не парьтесь понапрасну. Лучше идти в сбер))) Ему просто как то доверия больше.... Вам так никакие агенты не понадобятся)) Хотя агентства обычно все на договоре со сбером и через них процентная ставка обычно ниже или минимальная) Так же что бы быть спокойней заказывайте безопасную сделку... Сам сбер вам вашу будущую квартиру проверит вдоль и поперёк. Плюс если вдруг не будет хватать финансов на желаемый объект, можно попробовать сделать завышение цены объекта ( для банка). Договариваться об этом нужно с оценщиком...аккуратно. Если желание завышения не очень расходится с кадастровой стоимость объекта , то оценщики на это идут. Тут вам в помощь то что кадастровая стоимость сейчас не то что раньше - копеечная. А зачастую на 250-350 тысяч выше рыночной стоимости объекта. Одно но процентная ставка сейчас растёт... И я так понимаю что и будет расти... По поводу покупки у застройщиков.... Гарантии что этот застройщик достроит практически нет.... Я покупала как раз недавно на начальном этапе строительства квартиру. Не в МСК, а в своём городе. Перерыла весь рынок. И купила у застройщиков которых грубо говоря знаю с детства. Хотя строительных компаний куча. Долёвку в 2019 продавать ещё будут..Хотя закон уже вышел... Но и после этого эти же застройщики так же будут строить и продавать типа "не сами". А с "перекупшикоми"... Вопрос будет отличатся только ценой. То сколько сейчас стоит кв.м в уже построенном и сданном доме, то вот от этой цены можно будет отталкиваться в будущем... Но уже на начальном этапе строительства.))) Чувствуйте разницу?) Всем бабла.)

[Юлия44]

Вот ещё забыла. Больше шансов если у вас есть созаёмщик ( мама,муж). Если ранее были или есть незакрытые кредиты-карты, то вам 100% откажут... И причину не сообщат. Не ест хорошо когда кредитной истории вообще нет. Можно для вида взять какой-нибудь кредит и быстро , через меся-два его закрыть. Чисто для вида. Так же учитывается есть ли у вас кто то на иждивении.... Вторичка кстати вся аккредитована, в отличие от новостроя.... Особенно на этапе строительства. Хорошо конечно если вы до похода в банк присматриваете себе объект недвижимости. НО. Во первых после того если вам одобрят ипотеку , у вас будет три месяца на подбор варианта. Месяц правда сразу вычёркиваете на подготовку документов (они будут за ваш счёт). Могу ошибаться но с долёвкой по моему только сбер сейчас и работает... Плюс вы конечно озвучиваете какую сумму вам надо. Но банк вам будет одобрять допустимую сумму исходя не из ваших запросов, а опираясь на предоставленные вами справки, сумму доходов, в браке вы или нет( то есть есть созаёмщик или нет),а так же есть ли кто то на иждивении или нет. Вы можете запросить 3-4 млн, а вам могут одобрить 8млн. Все кстати почему то боятся делать левые справки, но ничего страшного в этом нет. И сделать их может тоже любой. Налоговая не до вас не до того кто эту справку вам предоставил, докапываться не будет. Ваши же клиенты вам в помощь в этом вопросе)))) От них не убудет))) Как минимум им это ничего стоить не будет... Если конечно с этой левой справкой кто то за место банка не побежит в налоговую...проверять всё ли по ней заплачено.... ( такие дебилы существуют))))

[korloni]

Мне друг со своим бизнесом сделал документ, что я у него работаю.
Вообще такие документы за 10 тысяч делают для ипотеки.

Конечно, лучше своё жильё купить и жить там, отдавать не аренду дяде, а в копилку своей недвижки, а потом проценты посмотрите - и будет стимул работать и гасить ))))
В турах можно потом на жильё заработать. Мотивация хорошая.

[Анжела]

Доброго времени суток.
Не стала читать все коменты до конца... А то забуду что сама хотела написать))) Какие документы вас именно интересуют? Справку о доходах вам может сделать любой ИП, ООО и так далее. Главное что бы у этого ИП не было долгов перед налоговой и в фирме был стационарный телефон. Вас же из за этой справки налоговая проверять не будет потом. Так что не парьтесь понапрасну. Лучше идти в сбер))) Ему просто как то доверия больше.... Вам так никакие агенты не понадобятся)) Хотя агентства обычно все на договоре со сбером и через них процентная ставка обычно ниже или минимальная) Так же что бы быть спокойней заказывайте безопасную сделку... Сам сбер вам вашу будущую квартиру проверит вдоль и поперёк. Плюс если вдруг не будет хватать финансов на желаемый объект, можно попробовать сделать завышение цены объекта ( для банка). Договариваться об этом нужно с оценщиком...аккуратно. Если желание завышения не очень расходится с кадастровой стоимость объекта , то оценщики на это идут. Тут вам в помощь то что кадастровая стоимость сейчас не то что раньше - копеечная. А зачастую на 250-350 тысяч выше рыночной стоимости объекта. Одно но процентная ставка сейчас растёт... И я так понимаю что и будет расти... По поводу покупки у застройщиков.... Гарантии что этот застройщик достроит практически нет.... Я покупала как раз недавно на начальном этапе строительства квартиру. Не в МСК, а в своём городе. Перерыла весь рынок. И купила у застройщиков которых грубо говоря знаю с детства. Хотя строительных компаний куча. Долёвку в 2019 продавать ещё будут..Хотя закон уже вышел... Но и после этого эти же застройщики так же будут строить и продавать типа "не сами". А с "перекупшикоми"... Вопрос будет отличатся только ценой. То сколько сейчас стоит кв.м в уже построенном и сданном доме, то вот от этой цены можно будет отталкиваться в будущем... Но уже на начальном этапе строительства.))) Чувствуйте разницу?) Всем бабла.)

А почему у вас закрывают долевое участие. Это же было так удобно. И нет огромных переплат. Интересно как у нас дела обстоят. Надо спросить.

[Vasaby]

А в чем проблема взять справку с места работы?
Обычно сбербанк требует 2НДФЛ форму, ну так не ходи в сбер. Ходи в другой банк в котором можно вольную форму.

По идее когда ты берешь квартиру в ипотеку, то она же и идет в обеспечение твоего долга.
Прекратишь платить-отберут квартиру.
А справки с места работы это филькина грамота,бумажка. Сегодня у тебя есть работа а завтра нет. Тем более ели ипотека на 20 лет, ну кто поручится что ты не потеряешь работу за такой срок?
Спаравка с места работы делается просто:
1. Покупаешь самонаборную печать за 500 рублей
2. Печатаешь нужный тебе документ
3. Ставишь печать.
Все.
Купи симку и укажи ее номер в качестве телефона начальства, на тот случай если позвонят.
Но это вряд ли.
С лета все будут платить деньги не застройщику, а в банк.На так называемые эскроу-счета. А застройщик получит эти деньги от банка после того как сдаст дом.
А до того момента будет строить дома на свои деньги.
Очень хорошая система. Сделана чтобы застройщики не собирали деньги с лохов и не сматывались в Англию, показав сочную фигу обманутым дольщикам.

[Анабель]

А в чем проблема взять справку с места работы?
Обычно сбербанк требует 2НДФЛ форму, ну так не ходи в сбер. Ходи в другой банк в котором можно вольную форму.

По идее когда ты берешь квартиру в ипотеку, то она же и идет в обеспечение твоего долга.
Прекратишь платить-отберут квартиру.
А справки с места работы это филькина грамота,бумажка. Сегодня у тебя есть работа а завтра нет. Тем более ели ипотека на 20 лет, ну кто поручится что ты не потеряешь работу за такой срок?
Спаравка с места работы делается просто:
1. Покупаешь самонаборную печать за 500 рублей
2. Печатаешь нужный тебе документ
3. Ставишь печать.
Все.
Купи симку и укажи ее номер в качестве телефона начальства, на тот случай если позвонят.
Но это вряд ли.
С лета все будут платить деньги не застройщику, а в банк.На так называемые эскроу-счета. А застройщик получит эти деньги от банка после того как сдаст дом.
А до того момента будет строить дома на свои деньги.
Очень хорошая система. Сделана чтобы застройщики не собирали деньги с лохов и не сматывались в Англию, показав сочную фигу обманутым дольщикам.

Система-то хорошая, но из-за этого квартиры по ДДУ очень подорожают теперь больше не смогу как раньше квартиры возле Москвы по 1,5 млн покупать, которые сейчас стоят по 3

[Анжела]

А в чем проблема взять справку с места работы?
Обычно сбербанк требует 2НДФЛ форму, ну так не ходи в сбер. Ходи в другой банк в котором можно вольную форму.

По идее когда ты берешь квартиру в ипотеку, то она же и идет в обеспечение твоего долга.
Прекратишь платить-отберут квартиру.
А справки с места работы это филькина грамота,бумажка. Сегодня у тебя есть работа а завтра нет. Тем более ели ипотека на 20 лет, ну кто поручится что ты не потеряешь работу за такой срок?
Спаравка с места работы делается просто:
1. Покупаешь самонаборную печать за 500 рублей
2. Печатаешь нужный тебе документ
3. Ставишь печать.
Все.
Купи симку и укажи ее номер в качестве телефона начальства, на тот случай если позвонят.
Но это вряд ли.
С лета все будут платить деньги не застройщику, а в банк.На так называемые эскроу-счета. А застройщик получит эти деньги от банка после того как сдаст дом.
А до того момента будет строить дома на свои деньги.
Очень хорошая система. Сделана чтобы застройщики не собирали деньги с лохов и не сматывались в Англию, показав сочную фигу обманутым дольщикам.

Система-то хорошая, но из-за этого квартиры по ДДУ очень подорожают теперь больше не смогу как раньше квартиры возле Москвы по 1,5 млн покупать, которые сейчас стоят по 3

Вот именно

[Monro1985]

Посмотрела сейчас новый ролик варламова о малаге какая красота. И чистота. Тепло красиво что еще для счастья надо. Интересно дорогая там недвижимость