ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

ThiefOfTrust писал(а): ↑28 дек 2021 06:47 Я абсолютно ничего не имею знать за недвижимость в РФ, но смотря с моего небоскрёба мне видится и думается что сдавать квартиры в рент даже у вас в Москве или в РФ не будет так всё происходить сладко и легко. Как мы все имеем знать даже по нашему бизнесу где есть люди там есть или могут быть проблемы.
Это конечно на словах имеет выглядеть красиво 2-3 квартирки в Москве на сдачу и рент колектаю в конце месяца. Просто сказка и обеспеченна до конца дней.
Это вы имеете счастье в РФ что у вас наверное ещё есть возможно выкинуть на улицу не платящего арендатора через 2-3 месяца, а может и раньше. У нас в НЙ такое невозможно, ещё ковид + отопительный сезон сейчас. Имею очень многих знакомых которые не имеют возможности уже 2-ой год а кто и больше выкинуть жильцов из своей квартирки/дома из-за не уплаты рента, а налоги надо платить, мэйтанентс надо тоже платить и если эти не платящие жильцы что то поломают или испортят вам это тоже надо чинить. Некоторые ещё мортгидж платят. Пока только расходы имеют, доходы закончились
Нет я не имела желания сказать что это есть плохая идея сдавать ваши квартиры/дома, у нас в других штатах такого нет, но и денег хороших тоже не будет, просто если взять и всё хорошо посчитать большой доходности не будет, а мы ещё девочки! Мы не все здесь умеем чинить, красить и замазывать и т.д.! А это тоже расходы и лично мне не надо рассказывать что такое иметь дело с строителями и какие это сволочи в большинстве своём.
Лично я пришла к такому выводу, если покупать квартиру/дом нужно иметь возможность там работать тоже, чтобы в этой квартире/доме где вы живёте и где вы работаете не соприкасались с друг другом. Имела допустить такую ошибку когда покупала свою квартиру. Так же я бы лучше земли сдавала в рент, пусть у строителя голова болит и у менеджмента тоже, с коммерческими трансакциями здесь разговор короткий, единственное что денег на это нужно иметь много зато головной боли меньше.
Это только моё личное мнение и как писала выше за недвижимость в РФ ничего не имела знать и истиной это не имеет быть тоже.

Спасибо.

anna123 писал(а): ↑30 дек 2021 02:26

ThiefOfTrust писал(а): ↑28 дек 2021 06:47 Я абсолютно ничего не имею знать за недвижимость в РФ, но смотря с моего небоскрёба мне видится и думается что сдавать квартиры в рент даже у вас в Москве или в РФ не будет так всё происходить сладко и легко. Как мы все имеем знать даже по нашему бизнесу где есть люди там есть или могут быть проблемы.
Это конечно на словах имеет выглядеть красиво 2-3 квартирки в Москве на сдачу и рент колектаю в конце месяца. Просто сказка и обеспеченна до конца дней.
Это вы имеете счастье в РФ что у вас наверное ещё есть возможно выкинуть на улицу не платящего арендатора через 2-3 месяца, а может и раньше. У нас в НЙ такое невозможно, ещё ковид + отопительный сезон сейчас. Имею очень многих знакомых которые не имеют возможности уже 2-ой год а кто и больше выкинуть жильцов из своей квартирки/дома из-за не уплаты рента, а налоги надо платить, мэйтанентс надо тоже платить и если эти не платящие жильцы что то поломают или испортят вам это тоже надо чинить. Некоторые ещё мортгидж платят. Пока только расходы имеют, доходы закончились
Нет я не имела желания сказать что это есть плохая идея сдавать ваши квартиры/дома, у нас в других штатах такого нет, но и денег хороших тоже не будет, просто если взять и всё хорошо посчитать большой доходности не будет, а мы ещё девочки! Мы не все здесь умеем чинить, красить и замазывать и т.д.! А это тоже расходы и лично мне не надо рассказывать что такое иметь дело с строителями и какие это сволочи в большинстве своём.
Лично я пришла к такому выводу, если покупать квартиру/дом нужно иметь возможность там работать тоже, чтобы в этой квартире/доме где вы живёте и где вы работаете не соприкасались с друг другом. Имела допустить такую ошибку когда покупала свою квартиру. Так же я бы лучше земли сдавала в рент, пусть у строителя голова болит и у менеджмента тоже, с коммерческими трансакциями здесь разговор короткий, единственное что денег на это нужно иметь много зато головной боли меньше.
Это только моё личное мнение и как писала выше за недвижимость в РФ ничего не имела знать и истиной это не имеет быть тоже.

Спасибо.

Моя знакомая, которой арендатор не платил два месяца, выкинула его из квартиры очень быстро: приехала на квартиру днем, когда его не было дома, выставила все его вещи за дверь, поменяла замки, а ему написала, что его вещи на площадке. Никаких претензий к ней он после этого не предъявлял.

ЖЫрныйА писал(а): ↑29 дек 2021 13:33

ThiefOfTrust писал(а): ↑29 дек 2021 07:17 Вы меня рассмешили, спасибо. В хорошем доме, в хорошем месте, возле Централ парка и рент $4К Наверное это место хорошее имеет быть возле Харлема

Ну а так в принципе всё так и есть, хотя цены начали обратно подыматься в Манхеттене. Как и писала сдача жилья уже не имеет приносить хорошего возврата на инвестиции, если конечно вы это делаете как вторую работу и сами можете всё чинить в квартире/доме.

Спасибо.

Я знаю точный адрес дома, т.к. видел договор купли-продажи и, более того, занимался перечислением средств по этому договору. Это не Харлем Да, студия 45м2, как я понимаю, для NY это очень скромно. До пандемии сдавалась за 3к$. Была куплена в 2008г за ~500к$, сейчас, невзирая на все перипетии экономики, цена составляет 600+к$, но понятно, что это такая "бумажная" прибыль.

Я допускаю, что человека найопывают американские "партнёры" и отдают не все деньги, которые реально получают за рент, но это не мои проблемы.

Насколько я слышал, по американскому законодательству вы не имеете права заниматься никаким ремонтом, не имея соответствующей лицензии. В противном случае вам грозит весьма серьёзный штраф. А если ваш "ремонт" будет иметь последствия для соседей в виде пожара/потопа итп, будете оплачивать иски и за это.

Я много лет живу в частном коттедже, я дофига чего умею но лицензий есессно нет. Впрочем, в России без лицензии не рекомендуется лезть в газовое оборудование и серьёзную электрику. Впрочем, на свой страх и риск можно и туда

Blonda писал(а): ↑30 дек 2021 15:12 Вот не уверена, что это рентабельный бизнес, учитывая вложения.

Rusalochka писал(а): ↑30 дек 2021 02:50 А он собирал свои манатки по подъезду,наверное,и думал:"Какая чудесная была хозяйка,даже ебло мне не сломала."

anna123 писал(а): ↑30 дек 2021 22:14

Rusalochka писал(а): ↑30 дек 2021 02:50 А он собирал свои манатки по подъезду,наверное,и думал:"Какая чудесная была хозяйка,даже ебло мне не сломала."

Да, чудесная хозяйка, которая ему написала, что, если он попытается проникнуть в квартиру, то она вызовет полицию

ЖЫрныйА писал(а): ↑30 дек 2021 22:34

anna123 писал(а): ↑30 дек 2021 22:14

Rusalochka писал(а): ↑30 дек 2021 02:50 А он собирал свои манатки по подъезду,наверное,и думал:"Какая чудесная была хозяйка,даже ебло мне не сломала."

Да, чудесная хозяйка, которая ему написала, что, если он попытается проникнуть в квартиру, то она вызовет полицию

А там смотря что в договоре написано
Ибо тут в маскве, где в общем выселяют без особых проблем, арендатор-йурист грамотно вставил в договор (а арендодатель прошляпил) некий пункт, вследствие чего (по сообщениям СМИ) его уже год не получается легально выселить.
Мне крайне интересно, что ж там такого написано.

Ващета если квартира в аренде, то хозяин не имеет права в ней появляться и что-либо делать без согласования с арендатором. А если появится и будет делать - уже арендатор имеет полное право вызывать полицию.

anna123 писал(а): ↑30 дек 2021 23:35хозяева очень даже могут и любят приходить в квартиру с проверкой без предупреждения. И никто полицию по этому поводу не вызывает.

Olalala писал(а): ↑30 дек 2021 14:40 Еще пару тройку лет и россию подтянут к европоамериканским стандартам по сдаче жилья. Вся законодательная база уже давно на месте.

Клиент был, скупили они, вроде в Детройте где-то целую серьию хороших крепких домиков подешевке буквально. прям улицу из 10-12 домов. Все хорошо, но, окупаемость просто швах, и не из-за размера квартплаты, а тадам! Управляющая компания на любой писк арендаторов поставляла квалифицированых ремонтников и любая мелочь, типа краник сменить выливалась немедленно в 1,5-2штуки долларов. Ну, кое-кто не платил там тоже все процедуры выливались в простой и расходы.
Клиент ничего сделать не мог. В результате продали домики вместе с жильцами и потеряли 50 тысяч от вложеных.

anna123 писал(а): ↑30 дек 2021 23:35

ЖЫрныйА писал(а): ↑30 дек 2021 22:34

anna123 писал(а): ↑30 дек 2021 22:14


Да, чудесная хозяйка, которая ему написала, что, если он попытается проникнуть в квартиру, то она вызовет полицию

А там смотря что в договоре написано
Ибо тут в маскве, где в общем выселяют без особых проблем, арендатор-йурист грамотно вставил в договор (а арендодатель прошляпил) некий пункт, вследствие чего (по сообщениям СМИ) его уже год не получается легально выселить.
Мне крайне интересно, что ж там такого написано.

Ващета если квартира в аренде, то хозяин не имеет права в ней появляться и что-либо делать без согласования с арендатором. А если появится и будет делать - уже арендатор имеет полное право вызывать полицию.

Это смотря как договор составлен. Мои договора ( или договоры?) составлены так, что у арендатора есть только обязанности, но нет никаких прав. Все права у меня. Согласно договора, я имею право раз в месяц осматривать квартиру на предмет повреждений; имею право выселить арендатора, предупредив его об этом за месяц; имею право в течение срока договора менять условия договора, в том числе сумму арендной платы и так далее. У арендатора есть только обязанности оплачивать жилье в срок и бережно обращаться с имуществом, иначе залог, равный месячной оплате, ему не вернется.

Кстати, в Европе ( например, в Италии), хозяева очень даже могут и любят приходить в квартиру с проверкой без предупреждения. И никто полицию по этому поводу не вызывает.

pionerka писал(а): ↑31 дек 2021 10:57 Кто апарты, я вот вчера глянула цены на Сити, и в хвост и в гриву за 10 надо чпокаться и смаковать мбрчик.
Это скоко же надо наалить ле на Пиковскую панельку в Москве, с учётом конкуренции и вложений в себя, апарты, фотосеты, пластику.
Ну накуй, раньше то трудно всем давались, при прайсах хороших, сейчас я не знаю кто идёт в этот эскорт и от какой жизни, может секс нравиться только.

Чучундра писал(а): ↑31 дек 2021 13:42

pionerka писал(а): ↑31 дек 2021 10:57 Кто апарты, я вот вчера глянула цены на Сити, и в хвост и в гриву за 10 надо чпокаться и смаковать мбрчик.
Это скоко же надо наалить ле на Пиковскую панельку в Москве, с учётом конкуренции и вложений в себя, апарты, фотосеты, пластику.
Ну накуй, раньше то трудно всем давались, при прайсах хороших, сейчас я не знаю кто идёт в этот эскорт и от какой жизни, может секс нравиться только.

Пока это все равно выгоднее, чем работать в офисе:)

pionerka писал(а): ↑31 дек 2021 14:15

Чучундра писал(а): ↑31 дек 2021 13:42

pionerka писал(а): ↑31 дек 2021 10:57 Кто апарты, я вот вчера глянула цены на Сити, и в хвост и в гриву за 10 надо чпокаться и смаковать мбрчик.
Это скоко же надо наалить ле на Пиковскую панельку в Москве, с учётом конкуренции и вложений в себя, апарты, фотосеты, пластику.
Ну накуй, раньше то трудно всем давались, при прайсах хороших, сейчас я не знаю кто идёт в этот эскорт и от какой жизни, может секс нравиться только.

Пока это все равно выгоднее, чем работать в офисе:)

Ну здесь так расписывают про глобальные цели мультимилоионеров, так на шмотки , на учебу и может на машину на старт, ну не на Дворцы и царские хоромы.
Это надо лучше во внешность и манеры вложиться и на живца кого смотреть при условии хваткости и везения.

pionerka писал(а): ↑31 дек 2021 10:57 Ну накуй, раньше то трудно всем давались, при прайсах хороших, сейчас я не знаю кто идёт в этот эскорт и от какой жизни, может секс нравиться только.

Sugar писал(а): ↑31 дек 2021 14:34
Ой сейчас такие все продуманные дядьки ресурсные, мало им одной породистой внешности, если кого наметили сделать матерью женой.