А откуда столько денег?

[Сирень]

Хлебом меня не корми, дай поговорить про квартиры

[Чучундра]

У меня тоже вот есть затык с ипотекой. Если брать что-то реально дорогое, в районе 300-500т$, то там и первоначальный взнос, если без справки НДФЛ должен быть норм такой. 30% минимум, лучше больше. Еще и месячный платёж выходит по 200-300-400тысяч деревянных. Как девы в Москве покупают недвижимость с такими условиями? Я понимаю банку спиздеть, что зарабатываешь 100 в месяц и 50 можно отстегивать на ипотеку, но когда платёж 250к, как ипотеку одобрят?

А есть другая недвижка? ИП? У первоначального взноса есть чистые пути откуда они появились?:)

[Чучундра]

Хороший вопрос, кстати

[Сирень]

У меня тоже вот есть затык с ипотекой. Если брать что-то реально дорогое, в районе 300-500т$, то там и первоначальный взнос, если без справки НДФЛ должен быть норм такой. 30% минимум, лучше больше. Еще и месячный платёж выходит по 200-300-400тысяч деревянных. Как девы в Москве покупают недвижимость с такими условиями? Я понимаю банку спиздеть, что зарабатываешь 100 в месяц и 50 можно отстегивать на ипотеку, но когда платёж 250к, как ипотеку одобрят?

А есть другая недвижка? ИП? У первоначального взноса есть чистые пути откуда они появились?:)

У такой суммы первоначального взноса чистых путей нет но про это и не спрашивают. Первоначальный можно объяснить подарком родственников, выручкой с продажи квартиры или чем угодно

Главный затык именно с ежемесячным платежом. Под платёж 200тыщ+ должна быть работа с соответсвующим заработком, и если липовую справку на 100 тысяч нарисуют довольно просто, то на несколько сот тысяч уже будет проблематично, особенно в регионах

[VikaBamby]

У меня тоже вот есть затык с ипотекой. Если брать что-то реально дорогое, в районе 300-500т$, то там и первоначальный взнос, если без справки НДФЛ должен быть норм такой. 30% минимум, лучше больше. Еще и месячный платёж выходит по 200-300-400тысяч деревянных. Как девы в Москве покупают недвижимость с такими условиями? Я понимаю банку спиздеть, что зарабатываешь 100 в месяц и 50 можно отстегивать на ипотеку, но когда платёж 250к, как ипотеку одобрят?

ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСНА С ВАМИ
Присмотрела квартирку у нас:
Двухэтажная, дизайнерский ремонт, есть комната для создания большой гардеробной, окна в пол.
Но стоит она 14млн. Это большая сумма, если учитывать, что у меня была лишь одна ипотека на 4млн. Как я с 4млн прыгну на 14млн? Фиг одобрят, без официального дохода..

[Сирень]

У меня тоже вот есть затык с ипотекой. Если брать что-то реально дорогое, в районе 300-500т$, то там и первоначальный взнос, если без справки НДФЛ должен быть норм такой. 30% минимум, лучше больше. Еще и месячный платёж выходит по 200-300-400тысяч деревянных. Как девы в Москве покупают недвижимость с такими условиями? Я понимаю банку спиздеть, что зарабатываешь 100 в месяц и 50 можно отстегивать на ипотеку, но когда платёж 250к, как ипотеку одобрят?

ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСНА С ВАМИ
Присмотрела квартирку у нас:
Двухэтажная, дизайнерский ремонт, есть комната для создания большой гардеробной, окна в пол.
Но стоит она 14млн. Это большая сумма, если учитывать, что у меня была лишь одна ипотека на 4млн. Как я с 4млн прыгну на 14млн? Фиг одобрят, без официального дохода..

Если вторичка, тогда гораздо сложнее(( там и ставка выше и с одобрением сложнее, у вас еще и возраст. Если мне память не изменяет, вы совсем молоденькая, если в 19 лет на 14млн недвижимость брать, то точно будут пристальнее рассматривать документы. Справку о доходах для ипотеки по двум документам можно легко купить, но вот сколько там пропишут этот официальный доход… нужно чтобы платёж по ипотеке был не больше 40% от дохода

НО! Присматривать на будущее надо, это только на пользу идет тоже себе присмотрела жилплощадь. Москва-сити регионального пошиба. Загорелась очень, но придется сильно постараться, чтобы столько денег насобирать + ремонт встанет в дохера + это аппарты, а не квартира

[VikaBamby]

У меня тоже вот есть затык с ипотекой. Если брать что-то реально дорогое, в районе 300-500т$, то там и первоначальный взнос, если без справки НДФЛ должен быть норм такой. 30% минимум, лучше больше. Еще и месячный платёж выходит по 200-300-400тысяч деревянных. Как девы в Москве покупают недвижимость с такими условиями? Я понимаю банку спиздеть, что зарабатываешь 100 в месяц и 50 можно отстегивать на ипотеку, но когда платёж 250к, как ипотеку одобрят?

ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСНА С ВАМИ
Присмотрела квартирку у нас:
Двухэтажная, дизайнерский ремонт, есть комната для создания большой гардеробной, окна в пол.
Но стоит она 14млн. Это большая сумма, если учитывать, что у меня была лишь одна ипотека на 4млн. Как я с 4млн прыгну на 14млн? Фиг одобрят, без официального дохода..

Если вторичка, тогда гораздо сложнее(( там и ставка выше и с одобрением сложнее, у вас еще и возраст. Если мне память не изменяет, вы совсем молоденькая, если в 19 лет на 14млн недвижимость брать, то точно будут пристальнее рассматривать документы. Справку о доходах для ипотеки по двум документам можно легко купить, но вот сколько там пропишут этот официальный доход… нужно чтобы платёж по ипотеке был не больше 40% от дохода

НО! Присматривать на будущее надо, это только на пользу идет тоже себе присмотрела жилплощадь. Москва-сити регионального пошиба. Загорелась очень, но придется сильно постараться, чтобы столько денег насобирать + ремонт встанет в дохера + это аппарты, а не квартира

Вот и я думаю, брать от застройщика (ставка 8%) за 7 млн, а на остальное на ремонт. Просто скажи когдаааа застройщик выдаст ключи, как не лохануться с компанией, которая будет делать ремонт "под ключ", скоолько будут делать ремонт, сколько будет стоить ремонт на момент сдачи дома, фиг его знает.

Проще вторички брать и сдавать. Нашла на авито квартиру со свежим ремонтом и мебелью за 2,4 млн. Это очень дешево даже для нашего города и сдавать ее можно за 25-30к. Окупится лет за 8 лет и потом будет приносить доход 300к/год (без учета инфляции).
Неплохо однако.

Вообщем, про квартиры я тоже могу писдеть часами)))

[Сирень]

ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСНА С ВАМИ
Присмотрела квартирку у нас:
Двухэтажная, дизайнерский ремонт, есть комната для создания большой гардеробной, окна в пол.
Но стоит она 14млн. Это большая сумма, если учитывать, что у меня была лишь одна ипотека на 4млн. Как я с 4млн прыгну на 14млн? Фиг одобрят, без официального дохода..

Если вторичка, тогда гораздо сложнее(( там и ставка выше и с одобрением сложнее, у вас еще и возраст. Если мне память не изменяет, вы совсем молоденькая, если в 19 лет на 14млн недвижимость брать, то точно будут пристальнее рассматривать документы. Справку о доходах для ипотеки по двум документам можно легко купить, но вот сколько там пропишут этот официальный доход… нужно чтобы платёж по ипотеке был не больше 40% от дохода

НО! Присматривать на будущее надо, это только на пользу идет тоже себе присмотрела жилплощадь. Москва-сити регионального пошиба. Загорелась очень, но придется сильно постараться, чтобы столько денег насобирать + ремонт встанет в дохера + это аппарты, а не квартира

Вот и я думаю, брать от застройщика (ставка 8%) за 7 млн, а на остальное на ремонт. Просто скажи когдаааа застройщик выдаст ключи, как не лохануться с компанией, которая будет делать ремонт "под ключ", скоолько будут делать ремонт, сколько будет стоить ремонт на момент сдачи дома, фиг его знает.

Проще вторички брать и сдавать. Нашла на авито квартиру со свежим ремонтом и мебелью за 2,4 млн. Это очень дешево даже для нашего города и сдавать ее можно за 25-30к. Окупится лет за 8 лет и потом будет приносить доход 300к/год (без учета инфляции).
Неплохо однако.

Вообщем, про квартиры я тоже могу писдеть часами)))

Если брать от застройщика на стадии котлована, то это вложение денег без головной боли, но с гарантированной прибылью. Я уже тут писала, у меня одно вложение за год выросло на 50%, и это дом еще не сдан. За пять лет другое выросло в два раза. Вторичка и жилплощадь в сданном доме никогда не будут так расти в цене, как дом на этапе застройки. Да, сейчас есть проблемы с последующей продажей недвижимости из-за конских процентов по ипотеке, но я все равно думаю, что лучше взять новостройку и подождать, пока она достроится и ее уже сдавать.
Грубо говоря, тратим 5млн на квартиру во вторичке, сдаем ее год 30*12=360тысяч дохода
Если тратим 5млн на этапе застройки, за год квартира вырастет ну до 6млн точно, таким образом геморроя меньше, прибыли больше. Конечно, важно понимать районы своего города и выгодные и не выгодные локации, но если брать не совсем ебеня без инфраструктуры, расти будет по-любому. Плюс на новостройки был процент по ипотеке ниже и одобряли легче

Некоторое время назад прибарахлилась пучком студий под сдачу во вторичке и, если честно, сейчас не знаю, что с ними делать. Меня половину времени нет в России, а когда я в России, то последнее, что мне хочется, это трахать себе мозг арендой квартир. Придется искать субподрядчика, чтобы он занимался этим добром. Доход, конечно, будет, но и головная боль тоже. Со студиями под сдачу свои фишки и приколюхи, не могу сказать, что пожалела, что взяла их, но новостройки мне нравятся больше. Можно год-полтора-два вообще ни о чем не думать, а оно себе строится и растет в цене

[Сирень]

ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСНА С ВАМИ
Присмотрела квартирку у нас:
Двухэтажная, дизайнерский ремонт, есть комната для создания большой гардеробной, окна в пол.
Но стоит она 14млн. Это большая сумма, если учитывать, что у меня была лишь одна ипотека на 4млн. Как я с 4млн прыгну на 14млн? Фиг одобрят, без официального дохода..

Если вторичка, тогда гораздо сложнее(( там и ставка выше и с одобрением сложнее, у вас еще и возраст. Если мне память не изменяет, вы совсем молоденькая, если в 19 лет на 14млн недвижимость брать, то точно будут пристальнее рассматривать документы. Справку о доходах для ипотеки по двум документам можно легко купить, но вот сколько там пропишут этот официальный доход… нужно чтобы платёж по ипотеке был не больше 40% от дохода

НО! Присматривать на будущее надо, это только на пользу идет тоже себе присмотрела жилплощадь. Москва-сити регионального пошиба. Загорелась очень, но придется сильно постараться, чтобы столько денег насобирать + ремонт встанет в дохера + это аппарты, а не квартира

Вот и я думаю, брать от застройщика (ставка 8%) за 7 млн, а на остальное на ремонт. Просто скажи когдаааа застройщик выдаст ключи, как не лохануться с компанией, которая будет делать ремонт "под ключ", скоолько будут делать ремонт, сколько будет стоить ремонт на момент сдачи дома, фиг его знает.

Проще вторички брать и сдавать. Нашла на авито квартиру со свежим ремонтом и мебелью за 2,4 млн. Это очень дешево даже для нашего города и сдавать ее можно за 25-30к. Окупится лет за 8 лет и потом будет приносить доход 300к/год (без учета инфляции).
Неплохо однако.

Вообщем, про квартиры я тоже могу писдеть часами)))

Относительно ремонта, самый гемор делать его первый раз, второй тоже не очень весло, а вот третий и все последующие уже не так сложно, потому что сама начинаешь шарить что и как и обрастаешь контактами нормальных мастеров. Если под сдачу, то уложиться можно бюджетно. Еще сейчас много квартир строится уже с ремонтом. Обои, ламинат, натяжной потолок и двери есть, остается только мебель внести
По застройщикам тоже сложно только первое время, потом становится легче. Крупных застройщиков по городам миллионникам десять-двадцаиь штук в среднем, какие-то строят бюджетно и говняно, какие-то элитно. В принципе, их не сложно вычислить. Ключи сейчас выдают в срок, обманутых дольщиков больше не бывает. На приемку квартиры можно нанять спеца, чтобы он вместе с тобой пошёл и все косяки проверил (типа как перед покупкой машины)

Ремонт под ключ — полная шляпа, там сдерут овердофига денег и сделают 100% дерьмово

[VikaBamby]

Если вторичка, тогда гораздо сложнее(( там и ставка выше и с одобрением сложнее, у вас еще и возраст. Если мне память не изменяет, вы совсем молоденькая, если в 19 лет на 14млн недвижимость брать, то точно будут пристальнее рассматривать документы. Справку о доходах для ипотеки по двум документам можно легко купить, но вот сколько там пропишут этот официальный доход… нужно чтобы платёж по ипотеке был не больше 40% от дохода

НО! Присматривать на будущее надо, это только на пользу идет тоже себе присмотрела жилплощадь. Москва-сити регионального пошиба. Загорелась очень, но придется сильно постараться, чтобы столько денег насобирать + ремонт встанет в дохера + это аппарты, а не квартира

Вот и я думаю, брать от застройщика (ставка 8%) за 7 млн, а на остальное на ремонт. Просто скажи когдаааа застройщик выдаст ключи, как не лохануться с компанией, которая будет делать ремонт "под ключ", скоолько будут делать ремонт, сколько будет стоить ремонт на момент сдачи дома, фиг его знает.

Проще вторички брать и сдавать. Нашла на авито квартиру со свежим ремонтом и мебелью за 2,4 млн. Это очень дешево даже для нашего города и сдавать ее можно за 25-30к. Окупится лет за 8 лет и потом будет приносить доход 300к/год (без учета инфляции).
Неплохо однако.

Вообщем, про квартиры я тоже могу писдеть часами)))

Если брать от застройщика на стадии котлована, то это вложение денег без головной боли, но с гарантированной прибылью. Я уже тут писала, у меня одно вложение за год выросло на 50%, и это дом еще не сдан. За пять лет другое выросло в два раза. Вторичка и жилплощадь в сданном доме никогда не будут так расти в цене, как дом на этапе застройки. Да, сейчас есть проблемы с последующей продажей недвижимости из-за конских процентов по ипотеке, но я все равно думаю, что лучше взять новостройку и подождать, пока она достроится и ее уже сдавать.
Грубо говоря, тратим 5млн на квартиру во вторичке, сдаем ее год 30*12=360тысяч дохода
Если тратим 5млн на этапе застройки, за год квартира вырастет ну до 6млн точно, таким образом геморроя меньше, прибыли больше. Конечно, важно понимать районы своего города и выгодные и не выгодные локации, но если брать не совсем ебеня без инфраструктуры, расти будет по-любому. Плюс на новостройки был процент по ипотеке ниже и одобряли легче

Некоторое время назад прибарахлилась пучком студий под сдачу во вторичке и, если честно, сейчас не знаю, что с ними делать. Меня половину времени нет в России, а когда я в России, то последнее, что мне хочется, это трахать себе мозг арендой квартир. Придется искать субподрядчика, чтобы он занимался этим добром. Доход, конечно, будет, но и головная боль тоже. Со студиями под сдачу свои фишки и приколюхи, не могу сказать, что пожалела, что взяла их, но новостройки мне нравятся больше. Можно год-полтора-два вообще ни о чем не думать, а оно себе строится и растет в цене

Не, если брать для прибыли, то безусловно только с готовым ремонтом. То на то и выйдет.
А я думаю взять трешку за 7,5 млн голую и сделать ремонт за 5-6 млн. Для жизни. У меня сейчас двушка, но очень не хватает большой гардеробной. Я хочу прям целую комнату выделить под это дело.

Квартиры отдай в агентство с посуточной арендой.

[Чучундра]

У меня тоже вот есть затык с ипотекой. Если брать что-то реально дорогое, в районе 300-500т$, то там и первоначальный взнос, если без справки НДФЛ должен быть норм такой. 30% минимум, лучше больше. Еще и месячный платёж выходит по 200-300-400тысяч деревянных. Как девы в Москве покупают недвижимость с такими условиями? Я понимаю банку спиздеть, что зарабатываешь 100 в месяц и 50 можно отстегивать на ипотеку, но когда платёж 250к, как ипотеку одобрят?

А есть другая недвижка? ИП? У первоначального взноса есть чистые пути откуда они появились?:)

У такой суммы первоначального взноса чистых путей нет но про это и не спрашивают. Первоначальный можно объяснить подарком родственников, выручкой с продажи квартиры или чем угодно

Главный затык именно с ежемесячным платежом. Под платёж 200тыщ+ должна быть работа с соответсвующим заработком, и если липовую справку на 100 тысяч нарисуют довольно просто, то на несколько сот тысяч уже будет проблематично, особенно в регионах

Не поняла, почему не может быть?.. у моих знакомых и у нас, у кого недвижка на эту сумму - все законно, белый доход. Ну типа продали все и купили одну квартиру..
Я думаю вполне может прокатить.
Но по любому надо учиться отбеливать деньги, а то это чревато в будущем. Сейчас это делать очень легко

[Чучундра]

Сумма платежа будет где то тыс 300-400, оттуда и нужно думать)
Нарисуют что угодно, я думаю
Особенно если у тебя есть недвижка еще, то дадут.

[anna123]

Не, я думаю, что это дама с огромным опытом работы в не очень комфортных салонах. И там есть алкоголизм, нервы не на месте, на все резко реагирует. Но мне это даже нравится и забавляет))

И честно говоря, я думала оттягивать момент погашения ипотеки. У меня ежемесячный платеж всего 33к, а через 20-30 лет это вообще не деньги будут, инфляция)
Но суммы на карте начали складываться, а банк более 1,4 млн не страхует. Ну и смысл мне их складывать? Решила гасить досрочно. Будет здорово, если действительно загашу за 11 мес, на чилле
ииии…
ИИИ ВОЗЬМУ НОООВУЮ)))

Ага. Мы опять в ипотеке, повелись на стадное чувство что льготные условия убирают и надо срочно брать
Так что разговоры про ипотеки для меня вновь актуальны.
Взяли во Владике 40 квадратов за 8 млн, платеж 40к.
Удобно копить крупную сумму и вкидывать, так быстрее. Ты права

Оуу и как же греет, кидать в ипотеку деняжки досрочно и смотреть как платеж уменьшается! Как прекрасно мониторить рынок и искать выгодные варианты для покупки, высчитывать через сколько лет квартира окупится, что нужно докупить для успешной сдачи.
Подбирать мебель с маркетплейсов, технику с авито.
Это прям бальзам на душу))

Квартира окупится лет так через 20...

[VikaBamby]

Ага. Мы опять в ипотеке, повелись на стадное чувство что льготные условия убирают и надо срочно брать
Так что разговоры про ипотеки для меня вновь актуальны.
Взяли во Владике 40 квадратов за 8 млн, платеж 40к.
Удобно копить крупную сумму и вкидывать, так быстрее. Ты права

Оуу и как же греет, кидать в ипотеку деняжки досрочно и смотреть как платеж уменьшается! Как прекрасно мониторить рынок и искать выгодные варианты для покупки, высчитывать через сколько лет квартира окупится, что нужно докупить для успешной сдачи.
Подбирать мебель с маркетплейсов, технику с авито.
Это прям бальзам на душу))

Квартира окупится лет так через 20...

Не, у нас окуп 8-13 лет.

[Сирень]

Вот и я думаю, брать от застройщика (ставка 8%) за 7 млн, а на остальное на ремонт. Просто скажи когдаааа застройщик выдаст ключи, как не лохануться с компанией, которая будет делать ремонт "под ключ", скоолько будут делать ремонт, сколько будет стоить ремонт на момент сдачи дома, фиг его знает.

Проще вторички брать и сдавать. Нашла на авито квартиру со свежим ремонтом и мебелью за 2,4 млн. Это очень дешево даже для нашего города и сдавать ее можно за 25-30к. Окупится лет за 8 лет и потом будет приносить доход 300к/год (без учета инфляции).
Неплохо однако.

Вообщем, про квартиры я тоже могу писдеть часами)))

Если брать от застройщика на стадии котлована, то это вложение денег без головной боли, но с гарантированной прибылью. Я уже тут писала, у меня одно вложение за год выросло на 50%, и это дом еще не сдан. За пять лет другое выросло в два раза. Вторичка и жилплощадь в сданном доме никогда не будут так расти в цене, как дом на этапе застройки. Да, сейчас есть проблемы с последующей продажей недвижимости из-за конских процентов по ипотеке, но я все равно думаю, что лучше взять новостройку и подождать, пока она достроится и ее уже сдавать.
Грубо говоря, тратим 5млн на квартиру во вторичке, сдаем ее год 30*12=360тысяч дохода
Если тратим 5млн на этапе застройки, за год квартира вырастет ну до 6млн точно, таким образом геморроя меньше, прибыли больше. Конечно, важно понимать районы своего города и выгодные и не выгодные локации, но если брать не совсем ебеня без инфраструктуры, расти будет по-любому. Плюс на новостройки был процент по ипотеке ниже и одобряли легче

Некоторое время назад прибарахлилась пучком студий под сдачу во вторичке и, если честно, сейчас не знаю, что с ними делать. Меня половину времени нет в России, а когда я в России, то последнее, что мне хочется, это трахать себе мозг арендой квартир. Придется искать субподрядчика, чтобы он занимался этим добром. Доход, конечно, будет, но и головная боль тоже. Со студиями под сдачу свои фишки и приколюхи, не могу сказать, что пожалела, что взяла их, но новостройки мне нравятся больше. Можно год-полтора-два вообще ни о чем не думать, а оно себе строится и растет в цене

Не, если брать для прибыли, то безусловно только с готовым ремонтом. То на то и выйдет.
А я думаю взять трешку за 7,5 млн голую и сделать ремонт за 5-6 млн. Для жизни. У меня сейчас двушка, но очень не хватает большой гардеробной. Я хочу прям целую комнату выделить под это дело.

Квартиры отдай в агентство с посуточной арендой.

100000% согласна про гардеробную, тоже к этом стремлюсь

Блин, так интересно, в каком вы регионе…. 7,5млн за трешку это очень мало, а на ремонт при такой стоимости квартиры 5-6млн это очень много

Вы хотите новостройку или старый фонд?

[Чучундра]

Ага. Мы опять в ипотеке, повелись на стадное чувство что льготные условия убирают и надо срочно брать
Так что разговоры про ипотеки для меня вновь актуальны.
Взяли во Владике 40 квадратов за 8 млн, платеж 40к.
Удобно копить крупную сумму и вкидывать, так быстрее. Ты права

Оуу и как же греет, кидать в ипотеку деняжки досрочно и смотреть как платеж уменьшается! Как прекрасно мониторить рынок и искать выгодные варианты для покупки, высчитывать через сколько лет квартира окупится, что нужно докупить для успешной сдачи.
Подбирать мебель с маркетплейсов, технику с авито.
Это прям бальзам на душу))

Квартира окупится лет так через 20...

Учитывая как они дорожают, нет смысла тянуть. Лучше взять ипотеку сегодня, чем купить квартиру без ипотеки завтра…
Я думаю в России нет такого что квартира «окупается». Они на старте могут стоить 7 млн, после стройки 10, через 4 года 14 млн. Ну вот и окупилось почти.
Вы не в России живете, у вас другая логика. А тут с квартирами беготня, как в детстве помнишь была игра, когда все бегали вокруг стульчика, музыка заканчивалась и кто успел тот и сел? С хатами вот так же

[Сирень]

А есть другая недвижка? ИП? У первоначального взноса есть чистые пути откуда они появились?:)

У такой суммы первоначального взноса чистых путей нет но про это и не спрашивают. Первоначальный можно объяснить подарком родственников, выручкой с продажи квартиры или чем угодно

Главный затык именно с ежемесячным платежом. Под платёж 200тыщ+ должна быть работа с соответсвующим заработком, и если липовую справку на 100 тысяч нарисуют довольно просто, то на несколько сот тысяч уже будет проблематично, особенно в регионах

Не поняла, почему не может быть?.. у моих знакомых и у нас, у кого недвижка на эту сумму - все законно, белый доход. Ну типа продали все и купили одну квартиру..
Я думаю вполне может прокатить.
Но по любому надо учиться отбеливать деньги, а то это чревато в будущем. Сейчас это делать очень легко

Гипотетическая продажа другой квартиры канает на первоначальный взнос, но не помогает в рассчетах ежемесячного платежа. Крч, сейчас объясню процесс

Без официального дохода и справки 2НДФЛ ипотеку можно взять по двум документам. Один из документов — это справка с рабочего места с подтверждением из бухгалтерии, что я работаю в компании столько-то (лучше 1,5-2 года) и моя среднемесячная зарплата за это период составила столько-то.

Если бы я реально была самозанятой с высокими доходами и отчисляла на эти суммы налоги, вопросов бы не было, но подделать самозанятость нельзя, а вот справку с работы можно. Но обычно такие справки делаются на всяких менеджеров, продажников, короче говоря, на средние непримечательные специальности со средней зп по региону. И в эти компании банки звонят и реально спрашивают, числится ли в вашем штате такая-то. И мне могут позвонить и спросить, где я работаю, сколько там работаю, уточнить еще разные нюансы и если что-то кредитному агенту в банке не понравится, ипотеку не одобрят. Один раз я так завалила собеседование по телефону с банком и в ипотеке мне отказали. Если мне напишут в такой справке, что я зарабатываю 350тысяч, то это будет подозрительно. Компания должна быть реальная, но нормальные круизные компании такой фигней не занимаются, таким занимаются мелкие и мелко-средние компании со штатом до 30 человек

[Сирень]

Оуу и как же греет, кидать в ипотеку деняжки досрочно и смотреть как платеж уменьшается! Как прекрасно мониторить рынок и искать выгодные варианты для покупки, высчитывать через сколько лет квартира окупится, что нужно докупить для успешной сдачи.
Подбирать мебель с маркетплейсов, технику с авито.
Это прям бальзам на душу))

Квартира окупится лет так через 20...

Учитывая как они дорожают, нет смысла тянуть. Лучше взять ипотеку сегодня, чем купить квартиру без ипотеки завтра…
Я думаю в России нет такого что квартира «окупается». Они на старте могут стоить 7 млн, после стройки 10, через 4 года 14 млн. Ну вот и окупилось почти.
Вы не в России живете, у вас другая логика. А тут с квартирами беготня, как в детстве помнишь была игра, когда все бегали вокруг стульчика, музыка заканчивалась и кто успел тот и сел? С хатами вот так же

Согласна, что дешевле чем сейчас уже точно не будет. Даже если бахнет кризис в строительстве, цены значительно не опустятся и хаты все равно будут нормальной консервативной инвестицией с возможностью пассивного дохода в виде сдачи в аренду. Были бы у меня возможности начать активно покупать недвижимость пять лет назад, я бы уже может плавно завершала карьеру((

[VikaBamby]

У такой суммы первоначального взноса чистых путей нет но про это и не спрашивают. Первоначальный можно объяснить подарком родственников, выручкой с продажи квартиры или чем угодно

Главный затык именно с ежемесячным платежом. Под платёж 200тыщ+ должна быть работа с соответсвующим заработком, и если липовую справку на 100 тысяч нарисуют довольно просто, то на несколько сот тысяч уже будет проблематично, особенно в регионах

Не поняла, почему не может быть?.. у моих знакомых и у нас, у кого недвижка на эту сумму - все законно, белый доход. Ну типа продали все и купили одну квартиру..
Я думаю вполне может прокатить.
Но по любому надо учиться отбеливать деньги, а то это чревато в будущем. Сейчас это делать очень легко

Гипотетическая продажа другой квартиры канает на первоначальный взнос, но не помогает в рассчетах ежемесячного платежа. Крч, сейчас объясню процесс

Без официального дохода и справки 2НДФЛ ипотеку можно взять по двум документам. Один из документов — это справка с рабочего места с подтверждением из бухгалтерии, что я работаю в компании столько-то (лучше 1,5-2 года) и моя среднемесячная зарплата за это период составила столько-то.

Если бы я реально была самозанятой с высокими доходами и отчисляла на эти суммы налоги, вопросов бы не было, но подделать самозанятость нельзя, а вот справку с работы можно. Но обычно такие справки делаются на всяких менеджеров, продажников, короче говоря, на средние непримечательные специальности со средней зп по региону. И в эти компании банки звонят и реально спрашивают, числится ли в вашем штате такая-то. И мне могут позвонить и спросить, где я работаю, сколько там работаю, уточнить еще разные нюансы и если что-то кредитному агенту в банке не понравится, ипотеку не одобрят. Один раз я так завалила собеседование по телефону с банком и в ипотеке мне отказали. Если мне напишут в такой справке, что я зарабатываю 350тысяч, то это будет подозрительно. Компания должна быть реальная, но нормальные круизные компании такой фигней не занимаются, таким занимаются мелкие и мелко-средние компании со штатом до 30 человек

Я самозанятая. Но за ту хату там платеж 140к/мес, как с офицальным доходом 200к, брать такую квартиру?

[VikaBamby]

Квартира окупится лет так через 20...

Учитывая как они дорожают, нет смысла тянуть. Лучше взять ипотеку сегодня, чем купить квартиру без ипотеки завтра…
Я думаю в России нет такого что квартира «окупается». Они на старте могут стоить 7 млн, после стройки 10, через 4 года 14 млн. Ну вот и окупилось почти.
Вы не в России живете, у вас другая логика. А тут с квартирами беготня, как в детстве помнишь была игра, когда все бегали вокруг стульчика, музыка заканчивалась и кто успел тот и сел? С хатами вот так же

Согласна, что дешевле чем сейчас уже точно не будет. Даже если бахнет кризис в строительстве, цены значительно не опустятся и хаты все равно будут нормальной консервативной инвестицией с возможностью пассивного дохода в виде сдачи в аренду. Были бы у меня возможности начать активно покупать недвижимость пять лет назад, я бы уже может плавно завершала карьеру((

Расскажите про ремонт. Как делать, если не под ключ? Дизайн проект отдельно, сантехника отдельно, проводка отдельно? Так писдануться можно