Купила частный дом и дачу за 5 лет в эскорте

[abrakadabra]

Блонда не доперла, что жизнь на 250к была и в период накопительства на квартиру. Ведь чтобы накопить, надо остальное отложить, а себе на обычные расходы оставить. А не разбазаривать деньги направо и налево
И то что после приобретения и сдачи в наем недвиги, на пассивном доходе выходит то же самое, на что она скромненько жила до этого, откладывая все остальное в копилку на покупку недвиги.
Она там в каком-то своем мире живет, не трогайте ее.

Там дело не в этом, а в том, что переезжать на пенсии в дорогую страну (а у неё там речь про Францию причём про Париж) - это немножко бред. Нормальные пенсионеры обычно стараются заиметь активы в дорогих странах, где они приносят намного больше денег в %% и переехать в бедную страну с приемлемым климатом. Классика жанра - ЮВА, Латинка или Африка. Там 1500-2000$ в месяц вполне хватает семейной паре для весьма ничотакой по местным меркам жизни, с хорошим жильём в безопасном раёне, здоровой едой и качественным медобслуживанием.

Ну, или ехать в страну с хорошей социальной программой, типа Канады или Австралии. Но не факт, что ты там им нужен)))

Ну подожди. Там речь была как раз о том, что энную сумму надо копить, работая при этом. А на оставшуюся часть - жить.
А вот на скопленное покупать квартиру. Причем не важно где ты живешь. Ты накопила на квартиру в Париже - ну так там и выхлоп будет ежемесячно больше, за сколько сдаются однушки в Париже, и за сколько условно в Питере.
Фарш в том, что пока ты копил на квартиру, ты на те же бабки и жил по сути, которые почти равносильны твоему пассивному доходу после вложений в эти квартиры. Но ей этого понять, потому что в ее активах такой недвиги нет, и в таких количествах, чтоб получать тот пассивный доход. Но обесценить очень хочется, фу фу фу, слишком маленькая доходность, на картье и путешествия не хватит. Если жить чисто на сбережения то не хватит конечно, придется крутиться если силы и желание позволяют, а может даже за чей то счет жить, если внешка позволяет, почему нет. Но и жопой в лужу не сядешь, вдруг что случится.

[ЖЫрныйА]

Канаде все нужны
Правда жилье значительно подорожало после ковида, семьям трудней стало брать в ипотеку дома

А есть ли какая-либо альтернатива вкладу в банке под 6% (ставка Федеральной Резервной системы сейчас 5.5%) если на нормальную недвижимость нет денег?

Может кто-то что-то посоветует ?

Альтернатива, конечно, есть. Но. Чем выше предлагаемый/предполагаемый %% дохода, тем выше риски.
По мере роста %% и риска я вижу примерно так:
Облигации -> ETF -> высокодоходные облигации -> дивидендные акции -> акции роста. Дальше начинаются всякие стремные инструменты для квалифицированных профессионалов, в большинстве своём - спекулятивного плана, те надо постоянно сидеть с пальцем на кнопке и грамотно ловить моменты для покупок и продаж.

И ещё раз повторю: если ваш средний годовой доход с капитала стабильно, много лет из года в год составляет 20%, то очень может быть, что вас зовут Уоррен Баффет.

Зы: чо, Канаде нужен (как пример) расейский 60-летний "предпэнсионэр", с приличным английским, но без особых навыков и умений, который по ходу ещё и запутена? И пэнсию канадскую дадут?

[ЖЫрныйА]

Блонда не доперла, что жизнь на 250к была и в период накопительства на квартиру. Ведь чтобы накопить, надо остальное отложить, а себе на обычные расходы оставить. А не разбазаривать деньги направо и налево
И то что после приобретения и сдачи в наем недвиги, на пассивном доходе выходит то же самое, на что она скромненько жила до этого, откладывая все остальное в копилку на покупку недвиги.
Она там в каком-то своем мире живет, не трогайте ее.

Там дело не в этом, а в том, что переезжать на пенсии в дорогую страну (а у неё там речь про Францию причём про Париж) - это немножко бред. Нормальные пенсионеры обычно стараются заиметь активы в дорогих странах, где они приносят намного больше денег в %% и переехать в бедную страну с приемлемым климатом. Классика жанра - ЮВА, Латинка или Африка. Там 1500-2000$ в месяц вполне хватает семейной паре для весьма ничотакой по местным меркам жизни, с хорошим жильём в безопасном раёне, здоровой едой и качественным медобслуживанием.

Ну, или ехать в страну с хорошей социальной программой, типа Канады или Австралии. Но не факт, что ты там им нужен)))

Ну подожди. Там речь была как раз о том, что энную сумму надо копить, работая при этом. А на оставшуюся часть - жить.
А вот на скопленное покупать квартиру. Причем не важно где ты живешь. Ты накопила на квартиру в Париже - ну так там и выхлоп будет ежемесячно больше, за сколько сдаются однушки в Париже, и за сколько условно в Питере.
Фарш в том, что пока ты копил на квартиру, ты на те же бабки и жил по сути, которые почти равносильны твоему пассивному доходу после вложений в эти квартиры. Но ей этого понять, потому что в ее активах такой недвиги нет, и в таких количествах, чтоб получать тот пассивный доход. Но обесценить очень хочется, фу фу фу, слишком маленькая доходность, на картье и путешествия не хватит. Если жить чисто на сбережения то не хватит конечно, придется крутиться если силы и желание позволяют, а может даже за чей то счет жить, если внешка позволяет, почему нет. Но и жопой в лужу не сядешь, вдруг что случится.

Ой, слушайте, да хрен её знает. Я, как шизоид))) (это тип характера, а не заболевание))) весьма амбивалентен - то есть, слушая нечто, могу одновременно на 100% в него верить и на те же 100 не верить. И одно другому не мешает. А потом из получившегося складывать некую свою картину... если не лень)))

Блонду в реале не видел, банковских счетов её, выписок из егрн, егрюл итд итп тоже не видел. Истории её лично мне читать прикольно. Нестыковки в них отлавливать лениво)))

[Сирень]

Обычно откладывают примерно 30–50% от дохода. Допустим, в мем откладывать 250к. Каждый месяц (когда больше, когда меньше, усредненно). В год 3млн, за 10 лет вот тебе 30млн. А, учитывая, что многие кв брали в 2 раза дешевле 5-10 лет назад, то все сходится. За 10 лет во Фр в среднем у каждой на 50-80млн руб недвижки в России.

Так значит и расходы на жизнь в месяц не 500, а 250 тысяч? И пассивный доход нужно расчитывать исходя из 250 тысяч?
На недвиге на 50-80 млн можно нормально прожить, мне кажется

Вот пример в цифрах, которые я знаю:
Недвижимость на 65млн примерно
Доход с нее в среднем в месяц 165к рублей
1650е
Девушка живет в Париже. Это самая нижняя планка по прожиточному минимуму в Париже без съема квартиры (ей есть, где жить).
Куда можно уехать на 1650е в месяц? В Америку пожить? В Австралию? Что можно купить, кроме одной сумочки в месяц для себя на эти деньги? Какие билеты на самолет, отели, рестораны, о чем вообще можно говорить. В России она пожила несколько месяцев на эти деньги и улетела, ходила в кулинарию покупать еду, выбесилась, что чувствует себя нищей и улетела обратно. Забила болт, эти деньги копятся в рублях, продолжает работать и жить за счет мужиков.

А на 500 тысяч можно купить 2,5 сумочки)) если жить на широкую ногу, то доход и 5 тысяч долларов ни о чем. О каких норм отелях, путешествиях и всем таком может идти речь в 5 тысяч долларов?

Тут выбор либо сосать/впахивать на работе всю жизнь, чтобы позволить себе сумки, либо расслабиться и да, не иметь сумок, но и не думать постоянно о работе ради завтрашнего дня. Вот вам нравится бегать со своими проектами, а для меня все эти истории звучат как полный кошмар. И условная сумка мне нафиг не сдалась, если ради неё нужно так трахать себе мозги. Мне норм, как сказал Жырный, приятный климат, вкусная еда и приличная жилплощадь в недорогой стране. Конечно, хочется чтобы еда была как можно вкуснее, а жилплощадь как можно приличнее, но тоже без фанатизма, потому что на все блага ещё нужно заработать

[Сирень]

Обычно откладывают примерно 30–50% от дохода. Допустим, в мем откладывать 250к. Каждый месяц (когда больше, когда меньше, усредненно). В год 3млн, за 10 лет вот тебе 30млн. А, учитывая, что многие кв брали в 2 раза дешевле 5-10 лет назад, то все сходится. За 10 лет во Фр в среднем у каждой на 50-80млн руб недвижки в России.

Так значит и расходы на жизнь в месяц не 500, а 250 тысяч? И пассивный доход нужно расчитывать исходя из 250 тысяч?
На недвиге на 50-80 млн можно нормально прожить, мне кажется

Я ж говорил выше. Там довольно просто посчитать приблизительно. Ежегодный выхлоп с жилой недвиги, если сдавать на долгосрок - порядка 4%, в рублях (в долларах примерно то же). Соответственно, 80млн х 4% / 12 месяцев = примерно 260т₽/мес. С 50 млн - 165т₽/мес. Причём в эту сумму надо включить расходы на ремонт недвиги + всякие форсмажоры (которые желательно страховать). Дальше каждый сам(а) решает, хватает лично ему(ей) этого или нет.

С посутки и коммерческой недвиги выхлоп выше, до 9-12%, но и пахать надо ощутимо больше или платить тому, кто этим занимается + траты на ремонт.

Ну и плюс надежда на то, что будет помаленьку дорожать или хотя бы не дешеветь.

Короче, по сравнению с теми же %% по депозитам нынче как-то так....

Эти-то расчеты я прекрасно поняла, а вот то, как умудриться незаметно для бюджета купить недвижимости на 30 лямов, совсем не поняла))

[Сирень]

Обычно откладывают примерно 30–50% от дохода. Допустим, в мем откладывать 250к. Каждый месяц (когда больше, когда меньше, усредненно). В год 3млн, за 10 лет вот тебе 30млн. А, учитывая, что многие кв брали в 2 раза дешевле 5-10 лет назад, то все сходится. За 10 лет во Фр в среднем у каждой на 50-80млн руб недвижки в России.

Так значит и расходы на жизнь в месяц не 500, а 250 тысяч? И пассивный доход нужно расчитывать исходя из 250 тысяч?
На недвиге на 50-80 млн можно нормально прожить, мне кажется

Я ж говорил выше. Там довольно просто посчитать приблизительно. Ежегодный выхлоп с жилой недвиги, если сдавать на долгосрок - порядка 4%, в рублях (в долларах примерно то же). Соответственно, 80млн х 4% / 12 месяцев = примерно 260т₽/мес. С 50 млн - 165т₽/мес. Причём в эту сумму надо включить расходы на ремонт недвиги + всякие форсмажоры (которые желательно страховать). Дальше каждый сам(а) решает, хватает лично ему(ей) этого или нет.

С посутки и коммерческой недвиги выхлоп выше, до 9-12%, но и пахать надо ощутимо больше или платить тому, кто этим занимается + траты на ремонт.

Ну и плюс надежда на то, что будет помаленьку дорожать или хотя бы не дешеветь.

Короче, по сравнению с теми же %% по депозитам нынче как-то так....

Так квартиры то в цене тоже растут, получается, что пассивный доход + защита основных средств от инфляции

[ЖЫрныйА]

Так значит и расходы на жизнь в месяц не 500, а 250 тысяч? И пассивный доход нужно расчитывать исходя из 250 тысяч?
На недвиге на 50-80 млн можно нормально прожить, мне кажется

Я ж говорил выше. Там довольно просто посчитать приблизительно. Ежегодный выхлоп с жилой недвиги, если сдавать на долгосрок - порядка 4%, в рублях (в долларах примерно то же). Соответственно, 80млн х 4% / 12 месяцев = примерно 260т₽/мес. С 50 млн - 165т₽/мес. Причём в эту сумму надо включить расходы на ремонт недвиги + всякие форсмажоры (которые желательно страховать). Дальше каждый сам(а) решает, хватает лично ему(ей) этого или нет.

С посутки и коммерческой недвиги выхлоп выше, до 9-12%, но и пахать надо ощутимо больше или платить тому, кто этим занимается + траты на ремонт.

Ну и плюс надежда на то, что будет помаленьку дорожать или хотя бы не дешеветь.

Короче, по сравнению с теми же %% по депозитам нынче как-то так....

Эти-то расчеты я прекрасно поняла, а вот то, как умудриться незаметно для бюджета купить недвижимости на 30 лямов, совсем не поняла))

- Скажите, Рабинович, откуда у вас четырехкомнатная квартира на Садовом кольце?
- Ой, знаете была трёхкомнатная в марьиной роще, я её продал, немножко прибавил и купил.
- А трёхкомнатная откуда?
- Была двухкомнатная в Тушино, продал, немножко прибавил...
- Двухкомнатная откуда?
- Была однокомнатная в Подольске, продал, немножко прибавил...
- А однокомнатная?
- Была комната в коммуналке в мухосранске, продол, немножко прибавил... Но прошу учесть: за эту комнату я всё положенное уже отсидел!

Ну или заключить с дедушкой одиноким договор пожизненного содержания, мозговой ебли (с его стороны) и пососямбы И биспащадна отстреливать всех его родственников. Ну, как Анна Николь Смит - но тщательнее

[ЖЫрныйА]

Так значит и расходы на жизнь в месяц не 500, а 250 тысяч? И пассивный доход нужно расчитывать исходя из 250 тысяч?
На недвиге на 50-80 млн можно нормально прожить, мне кажется

Я ж говорил выше. Там довольно просто посчитать приблизительно. Ежегодный выхлоп с жилой недвиги, если сдавать на долгосрок - порядка 4%, в рублях (в долларах примерно то же). Соответственно, 80млн х 4% / 12 месяцев = примерно 260т₽/мес. С 50 млн - 165т₽/мес. Причём в эту сумму надо включить расходы на ремонт недвиги + всякие форсмажоры (которые желательно страховать). Дальше каждый сам(а) решает, хватает лично ему(ей) этого или нет.

С посутки и коммерческой недвиги выхлоп выше, до 9-12%, но и пахать надо ощутимо больше или платить тому, кто этим занимается + траты на ремонт.

Ну и плюс надежда на то, что будет помаленьку дорожать или хотя бы не дешеветь.

Короче, по сравнению с теми же %% по депозитам нынче как-то так....

Так квартиры то в цене тоже растут, получается, что пассивный доход + защита основных средств от инфляции

Но только, как я сказал, нормальные квартиры, в нормальных перспективных местах - а не в человейниках на выселках, куда хрен доедешь.

[Сирень]

Я ж говорил выше. Там довольно просто посчитать приблизительно. Ежегодный выхлоп с жилой недвиги, если сдавать на долгосрок - порядка 4%, в рублях (в долларах примерно то же). Соответственно, 80млн х 4% / 12 месяцев = примерно 260т₽/мес. С 50 млн - 165т₽/мес. Причём в эту сумму надо включить расходы на ремонт недвиги + всякие форсмажоры (которые желательно страховать). Дальше каждый сам(а) решает, хватает лично ему(ей) этого или нет.

С посутки и коммерческой недвиги выхлоп выше, до 9-12%, но и пахать надо ощутимо больше или платить тому, кто этим занимается + траты на ремонт.

Ну и плюс надежда на то, что будет помаленьку дорожать или хотя бы не дешеветь.

Короче, по сравнению с теми же %% по депозитам нынче как-то так....

Так квартиры то в цене тоже растут, получается, что пассивный доход + защита основных средств от инфляции

Но только, как я сказал, нормальные квартиры, в нормальных перспективных местах - а не в человейниках на выселках, куда хрен доедешь.

Грамотно вложиться это, да, то ещё искусство

[ЖЫрныйА]

Так квартиры то в цене тоже растут, получается, что пассивный доход + защита основных средств от инфляции

Но только, как я сказал, нормальные квартиры, в нормальных перспективных местах - а не в человейниках на выселках, куда хрен доедешь.

Грамотно вложиться это, да, то ещё искусство

А Вы знаете, что, по статистике, 80% бывших игроков НХЛ (а там зарплаты ого-го, по насколько млн $ в год) в среднем в течение 5 лет после окончания карьеры подают на банкротство?
Потому что заработать деньги и сохранить деньги - это две совершенно разные задачи, требующие очень разных навыков и умений.

Почему девушкам и рекомендую - найти промеж клинов грамотного и успешного спеца по инвестменту (в недвигу, фондовый рынок, да во что угодно) и плотно к нему присосаться.

Хотя ТоТ вон говорит, что есть у неё такой, но ничего особо не рассказывает и плотно присасываться не дает(

[ThiefOfTrust]

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

+100500, вот точно так же - близкая знакомая имеет студию на манхеттене, в хорошем доме, которую сдаёт в рент. По счастью, жильцы платят исправно, и сумма рента поднялась % на 30 с момента ковида (в ковид было совсем плохо, несколько месяцев квартира стояла пустая, потом ушла в рент с большим дисконтом), но maintenance fee выросла раза так в 2 и составляет порядка 40% от стоимости аренды плюс налог на недвижимость = цене аренды за 1,5 месяца. В итоге получается порядка 3-4% годовых, а то и меньше, если приходится тратиться на всякие ремонты по дико высоким американским ценам. И ещё она не платит income tax, потому что не резидент США (гы и в РФ income tax за эту квартиру тоже не платит)))

В цене квартира вроде подросла, брала тоже после кризиса 2008, и это была целая история - требовали очегь подробный рассказ про кто она такая, откуда деньги, оплату требовали только из первоклассного американского или европейского банка, никаких оффшоров или прости Г-споди кэша. Но окончательно это будет понятно только если будет продавать (а пока не собирается).

И квартирным вопросом занимается её живущая в NY подруга - а она занимается её московскими квартирами. А то и вправду не налетаешься, там масса вопросов, которые нельзя/очень дорого решить дистанционно.

Ну да примерно так имеет быть, только я предположу налог должен быть немножко выше уже, к моему сожалению.
То что она не имеет платить налоги в штатах это будет для неё очень плохо, рано или поздно. И не имеет значения какой статус в стране вы имеете, на деньги заработанные любым путём в штатах должны иметь заплатить налог.
Да инком с такой квартиры в штатах даёт вашей знакомой иметь вероятно не плохое дополнение к её заработкам в РФ, возможно, но это уже есть не моё дело.

Спасибо.

[ThiefOfTrust]

Но только, как я сказал, нормальные квартиры, в нормальных перспективных местах - а не в человейниках на выселках, куда хрен доедешь.

Грамотно вложиться это, да, то ещё искусство

А Вы знаете, что, по статистике, 80% бывших игроков НХЛ (а там зарплаты ого-го, по насколько млн $ в год) в среднем в течение 5 лет после окончания карьеры подают на банкротство?
Потому что заработать деньги и сохранить деньги - это две совершенно разные задачи, требующие очень разных навыков и умений.

Почему девушкам и рекомендую - найти промеж клинов грамотного и успешного спеца по инвестменту (в недвигу, фондовый рынок, да во что угодно) и плотно к нему присосаться.

Хотя ТоТ вон говорит, что есть у неё такой, но ничего особо не рассказывает и плотно присасываться не дает(

Да к моему сожалению это есть так, что имеет рассказывать маленькими частями и очень редко.

[ThiefOfTrust]

Очень жалею, что когда то не напряглась и не прикупила хоть самую трешовую студио в ницце 10 лет назад. Сайчас там цены выросли в 5 раз. Мне нравиттся этот город, на зимнее проживание, там есть все, включая оперу, есть куда поехать, есть музеи и культурная жизнь и где порулять и даже кое-какая роскошь. Есть и "вредные элементы", но от них и в деревне в наше время не спастись. Канны мне нравяться гораздо меньше для жизни.

Понимаю вас, но если не имели купить значит вас что то имело останавливать. Имею для вас другой пример из жизни моих знакомых. Они вот так тоже желали и купили не большую квартирку на Манхеттене лет 15 назад, сразу после кризиса у нас 2008-2009 годов. Я ещё маленькой имела быть и не имела жить в штатах. Они имели намерения сдавать её в рент, для пассивного инкома, что они имеют сегодня....... налоги им так имели поднять в разы, мэйтэнэнс имел так вырасти тоже в 2 раза и вот еле еле жильцов которые не имели им платить рент около 1,5 лет выгнали и имеют продавать её с небольшим дискаунтом, не считая всех инвестиций в эту квартиру! Вот вам и пассивный инком! И это ведь на Манхеттене на UES!
И это квартира рядом с ними, а у вас если купили бы и что то с квартирой самолёт Париж- Ницца каждый раз!
Да имело получиться у меня слишком негативно и предвзято, но я сама имею быть разочарованной в рилэстэйте.

Спасибо.

Абсолютно согласна. Все эти влажные мечты о «пассивном доходе»… насмотрелась. Учитывая, какой капитал там заболочен, падают в кошелек буквально копейки. Если, к примеру, человек зарабатывал 10к-20к долл в месяц и смог накопить на квартиру/ы, а получает с них 2-3к долл в месяц, в лучшем случае, это просто пшик. Та же пропорция и в России. Зарабатывала по 500т, допустим, купила квартир на 30млн под сдачу и с них, дай бог, 100к в общем в мес наскребает. Конечно, это совсем не тот инком, который был и все продолжают работать, потому что уже привыкли к хорошему уровню жизни, а эти 20% от привычного дохода - просто смех, если для жизни, их даже никто не тратит, просто копятся на счетах. На эти деньги от сдачи невозможно вести привычный образ жизни, о путешествиях в норм страны можно забыть, поехать пожить в другую страну на эти деньги тоже нереально (если ты не совсем аскет и не экономная жепа). Если есть свободные деньги или кто-то покупает тебе недвижку - супер, хватай, пригодится, пусть лежит. А ставить самоцель жить на деньги от сдачи - это надо быть или пенсионером, или себя очень не любить)) Это факт, все кто наставил себе хат, все-равно продолжают работать или имеют другой источник дохода.

Так один из примеров как имело быть здесь с пассивным инкомом и это будет очень в общем и поверхностно. Человек/семья имеет жить в НЙ и имеют зарабатывать не плохие деньги и имеют думать о своём ретайрменте. Они покупают дом/квартиру в Флориде и выплачивают/могут сдавать в рент, когда приходит время переезжают из НЙ в Флориду и НЙ квартиру/дом сдают. Смысл имел быть что НЙ есть дорогой штат, а Флорида дешёвый и вы имеете инкомы с НЙ квартиры + ваша так сказать пенсия и вы имеете жить в дешёвом штате. Ну и получается что вы имеете не плохие деньги на которые можете жить. Да я не имела разговор о богатых, +/- средний человек.
Но сейчас всё имело поменяться и эта модель больше не имеет работать и все эти пассивные инкомы ничего не дают существенного чтобы жить. Получается то что надо доносить деньги откуда то в свой бюджет, если вы имеете такую ещё возможность.

Спасибо.

[ThiefOfTrust]

Я ж говорил выше. Там довольно просто посчитать приблизительно. Ежегодный выхлоп с жилой недвиги, если сдавать на долгосрок - порядка 4%, в рублях (в долларах примерно то же). Соответственно, 80млн х 4% / 12 месяцев = примерно 260т₽/мес. С 50 млн - 165т₽/мес. Причём в эту сумму надо включить расходы на ремонт недвиги + всякие форсмажоры (которые желательно страховать). Дальше каждый сам(а) решает, хватает лично ему(ей) этого или нет.

С посутки и коммерческой недвиги выхлоп выше, до 9-12%, но и пахать надо ощутимо больше или платить тому, кто этим занимается + траты на ремонт.

Ну и плюс надежда на то, что будет помаленьку дорожать или хотя бы не дешеветь.

Короче, по сравнению с теми же %% по депозитам нынче как-то так....

Так квартиры то в цене тоже растут, получается, что пассивный доход + защита основных средств от инфляции

Но только, как я сказал, нормальные квартиры, в нормальных перспективных местах - а не в человейниках на выселках, куда хрен доедешь.

Судя то что имеет происходить с рилэстэйтом в НЙ, не имею быть так уверенна, что инвестиция в рилэстэйт имеет быть хорошая инвестиция, для обычного человека. Это есть моё мнение в частности, но не в общем. Безусловно имеются варианты.

Спасибо.

[ThiefOfTrust]

Уважаемая Блонда, не ипите людям мозг. Недвига - нормальная классическая консервативная инвестиция. Дающая выхлоп в 3-4-5% годовых, примерно как US Treasures. И при этом, если правильно выбрана в хорошем месте, и куплена в правильное время а не на "хайпе", довольно ощутимо подрастающая в цене, невзирая на всякие кризисы, дефолты и девальвации, да даже и спецоперации всякие. Примерно по схеме хороших дивидендных акций. Да, могут быть временные просадки, но на реально длинной дистанции (насколько десятилетий) обычно показывают очень неплохой рост, зачастую - совсем неплохой. К примеру, лично мне по участку где стоит мой дом, удалось получить на текущий момент, с учётом происхождения средств, прибыль порядка 40.000%. Но это считая с 1993г. И да, в долларах, не в рублях.

Что же до "уровня жизни", то рекомендуется тщательно посмотреть, какие затраты реально необходимы, а какие... ну, так. И вести себя более осмысленно в финансовом плане, не вбабахивая кучу денег в неликвидные пассивы (типа дешёвых брюликов, промышленной ювелирки, лабутенов бу, "премиальных" авто массового тиража итд итп). И будет вам щастье на пэнсии.

Зы: а путешествовать есличо, если знаешь как, можно весьма недорого. Понятно, не бизнес-классом и не по пятизвездочным местам. Но ощущения и эмоции получаешь вполне себе интересные, при этим живёшь отнюдь не в бомжатнике (хотя перекантоваться несколько дней в бомжатнике может быть даже по приколу, мы со знакомой недёшевой эскорт ахуенно 4 дня жили в миланском хостеле 2 звезды за 100$ за 4 дня-3 ночи на двоих).

Уважаемый, Жырный!
Большинству людей очень хотелось бы прожить жизнь приятно и весело, а не в хостеле) И всего остального это тоже касается. Когда есть некий доход, с которого покупаешь эти квартиры (а не получаешь их в наследство), то привыкаешь к хорошей жизни. И дальше жить на ренту - очень себе такое удовольствие. Но, если слаще редьки ничего не пробовали, то пойдёт, конечно)

Еще раз: я не знаю ни одного живого человека, кто сам заработал себе на квартиры и живет исключительно на ренту (скандика не знаю, давно ее блаженной называю, судя по постам) возрастом до 60ти лет. Эти 1-2-3к долл кажутся какой-то насмешкой, как на них прожить, когда ты привык к совершенно другим доходам, покупать хорошие продукты, ходить в хорошие рестораны, ездить на хорошей машине и останавливаться в нормальных отелях, а не хостелах? Все продолжают работать. На такой и нитакой работе.

Я не говорю, что это плохо. Особенно, если финансовая грамотность хромает. Очень неплохое вложение, чтобы сохранить сбережения. Но идея «пассивного дохода с ренты», на мой субъективный взгляд, слишком преувеличена. Подойдет, как я выше и писала, для пенсионеров. Потому что для остальных это будет жесткий дауншифтинг.

Уважаемая Блонда, там все очень просто. Считаете размер пассивного дохода с учётом всех рисков и решаете, сумеете прожить на него или нет.

Так-то вообще есть мнение, что богатый человек - это тот кто может жить на проценты с процентов от своего капитала.

А ребята из FIRE (Financial Independence - Retire Early) для расчёта допустимых трат (без прожирания тела капитала) используют цифру в 4% годовых. Ну, типа, надо тебе 10.000$ в месяц/120.000$ в год - значит, надо иметь капитал минимум в 3 млн $. Вот над его созданием и приумножением и надо работать, цифра в общем не особо запредельная. Тут, конечно, ещё вмешивается инфляция ака "налог на бедных". С другой стороны - жизнь не бесконечна, плюс наследникам (если такие есть) вовсе не обязательно что-то оставлять, можно и проесть все "в ноль".

Зы: если я наверняка знаю, что получу некую недвигу в наследство - нафига мне зарабатывать на неё самому?
Ззы: одна из проблем многих - что люди накупают кучу реальных пассивов, искренне считая их активами. А они только жрут деньги с околонулевым выхлопом по доходам.

Очень многие из этой комьюнити имели потерять деньги из за повышения налогов, на стак маркете и конечно инфляции, при том что они имели быть очень дисциплинированные, не говоря уже о том что имели себе отказывать во всём в жизни когда имели делать свои накопления. Модель не имеет давать то что имела давать раньше.

Спасибо.

[wanker]

Зы: чо, Канаде нужен (как пример) расейский 60-летний "предпэнсионэр", с приличным английским, но без особых навыков и умений, который по ходу ещё и запутена? И пэнсию канадскую дадут?

Благодарю за ответ.

Ну варианты есть всегда ...

Первое, что приходит в голову это программа беженства.
Я слышал, в Российской Федерации сейчас статья за ЛГБТ, а в Монреале например есть свой "городок геев". То есть как вариант, можно выехать в Германию, на Мальту и подать заявление на беженство. (Я пишу просто свои мысли, а не инструкцию к действию). В заявлении можно указать, что вы являетесь представителем ЛГБТ, но не можете открыто выражать свои взгляды под страхом тюремного заключения. Как-то так ...
Беженцам выделяют деньги на съем жилья, питания. В общем не бросают умирать у метро.

Насколько я узнавал тут, чтобы дали минимальную канадскую пенсию (около 22k$ CAD ), нужно прожить со статусом ПМЖ в Канаде 10 лет. Все это время нужно или чтобы кто-то кормил или самому как-то сводить концы с концами.

Я читал Ваши комментарии, у Вас жена, дети, недвижимость, знакомые в России.
Имея все это я бы не стал начинать такие авантюры с беженством из РФ.
Ну и возраст - все равно хочется покоя уже, хотя может я чего-то не понимаю

[ThiefOfTrust]

Блонда не доперла, что жизнь на 250к была и в период накопительства на квартиру. Ведь чтобы накопить, надо остальное отложить, а себе на обычные расходы оставить. А не разбазаривать деньги направо и налево
И то что после приобретения и сдачи в наем недвиги, на пассивном доходе выходит то же самое, на что она скромненько жила до этого, откладывая все остальное в копилку на покупку недвиги.
Она там в каком-то своем мире живет, не трогайте ее.

Там дело не в этом, а в том, что переезжать на пенсии в дорогую страну (а у неё там речь про Францию причём про Париж) - это немножко бред. Нормальные пенсионеры обычно стараются заиметь активы в дорогих странах, где они приносят намного больше денег в %% и переехать в бедную страну с приемлемым климатом. Классика жанра - ЮВА, Латинка или Африка. Там 1500-2000$ в месяц вполне хватает семейной паре для весьма ничотакой по местным меркам жизни, с хорошим жильём в безопасном раёне, здоровой едой и качественным медобслуживанием.

Ну, или ехать в страну с хорошей социальной программой, типа Канады или Австралии. Но не факт, что ты там им нужен)))

Если имеете родственников тогда имеете шансы что вас примут. В штатах имею знать много историй когда дети приглашали родителей к себе, добивались для них разные пособия здесь, родители потом уезжали обратно к себе в страну, а дети имели переводить деньги с их пособий к родителям и имело получаться так не плохой дополнительный инком для их страны. Нет конечно это не есть богатство, но даёт определённую помощь для родителей.

Спасибо.

[wanker]

Судя то что имеет происходить с рилэстэйтом в НЙ, не имею быть так уверенна, что инвестиция в рилэстэйт имеет быть хорошая инвестиция, для обычного человека. Это есть моё мнение в частности, но не в общем. Безусловно имеются варианты.

Спасибо.

а что бы Вы могли посоветовать как средство вложения/сбережения денег ?

присосаться к финнсовуму консультанту у меня врят ли получится, да и не всех консультантов посвещают в тонкости реальной финансовой системы

[ThiefOfTrust]

Судя то что имеет происходить с рилэстэйтом в НЙ, не имею быть так уверенна, что инвестиция в рилэстэйт имеет быть хорошая инвестиция, для обычного человека. Это есть моё мнение в частности, но не в общем. Безусловно имеются варианты.

Спасибо.

а что бы Вы могли посоветовать как средство вложения/сбережения денег ?

присосаться к финнсовуму консультанту у меня врят ли получится, да и не всех консультантов посвещают в тонкости реальной финансовой системы

Ну вот как бы я имею знать одного трэйдера и мне из этого пока ничего особенного не имела получить.
Это есть очень личный и индивидуальный предмет, но какую то часть своих сбережений я имею в золотых монетах. Не хочу и не имею желания утверждать что это есть правильно, но золото имеет такое качество как сохранять ценность.

Спасибо.

[ЖЫрныйА]

Блонда не доперла, что жизнь на 250к была и в период накопительства на квартиру. Ведь чтобы накопить, надо остальное отложить, а себе на обычные расходы оставить. А не разбазаривать деньги направо и налево
И то что после приобретения и сдачи в наем недвиги, на пассивном доходе выходит то же самое, на что она скромненько жила до этого, откладывая все остальное в копилку на покупку недвиги.
Она там в каком-то своем мире живет, не трогайте ее.

Там дело не в этом, а в том, что переезжать на пенсии в дорогую страну (а у неё там речь про Францию причём про Париж) - это немножко бред. Нормальные пенсионеры обычно стараются заиметь активы в дорогих странах, где они приносят намного больше денег в %% и переехать в бедную страну с приемлемым климатом. Классика жанра - ЮВА, Латинка или Африка. Там 1500-2000$ в месяц вполне хватает семейной паре для весьма ничотакой по местным меркам жизни, с хорошим жильём в безопасном раёне, здоровой едой и качественным медобслуживанием.

Ну, или ехать в страну с хорошей социальной программой, типа Канады или Австралии. Но не факт, что ты там им нужен)))

Если имеете родственников тогда имеете шансы что вас примут. В штатах имею знать много историй когда дети приглашали родителей к себе, добивались для них разные пособия здесь, родители потом уезжали обратно к себе в страну, а дети имели переводить деньги с их пособий к родителям и имело получаться так не плохой дополнительный инком для их страны. Нет конечно это не есть богатство, но даёт определённую помощь для родителей.

Спасибо.

С этим сейчас тоже непросто. В смысле, "уехать обратно к себе в страну", особенно РФ, не очень получится. Требуют резидентства, те нахождения на территории США более 183 дней в году. И вообще не сильно приветствуют катания туда-сюда.
Знаю опять же не понаслышке, у хорошей знакомой отец ребёнка - натуральный (и довольно-таки небедный) гражданин США, ребёнок в 18 лет получил гражданство США и сейчас живёт там с папой; она тоже строила планы по получению гражданства США через процедуру воссоединения семьи, но выяснилось что все не так просто (см выше). В России при этом она вполне востребована, а чем заниматься в США хз. А дома сидеть не хочет.