Это сладкое слово США

[ThiefOfTrust]

А как же вы квартиру без кухни вообще продали? В Америке же всегда кухня включена.
Нельзя было цену поднять за luxury вещи?

За мою дорогую кухню покупатели платить не имели желания, а дарить им это тоже не хотела. Они мне так имели предлагать пару тысяч за всю мою кухню с аплаенсами с большим одолжением, да конечно.......... идиотку в мне имели увидеть. У меня кухня имела быть с пожизненной гарантией, позвонила в компанию приехали и разобрали мою кухню. Кухню свою отдельно продала, себе взяла другую в новую квартиру. В хомедепот купила самые дешёвые китчен кабинеты и поставила им, дураков нет.

Спасибо.

Покупатели недвижимости ведут себя очень агрессивно в сша. Нужно всегда цену дороже ставить. Их ,наверное, еще риэлторы научиват как себя вести.

В большей степени и на сегодняшний день мы имеем баерс маркет, так же банки сегодня хотят иметь 20% даунпэймэнт, а не у всех он есть. Да есть разные государственные программы, но они долгие и там свои гайдлайнс. И квартира у меня не совсем имела подходить под эти программы. Вот с такими проблемами лично имела мучатся с потенциальными покупателями. У меня имела быть очень хорошая квартира и желающих имела достаточно, только желания и возможности как это бывает часто не имеют совпадать.
И не без этого тоже, риэлторы имели попытки на меня давить, что бы цену ещё ниже убрала, это есть обычная практика. Сама имею заниматься продажами и торговаться умею тоже. Пару агентов попросила меня не беспокоить больше, остались вменяемые, убрала эксклюсив листинг от одного рилэстэйта и дала права многим агентам что бы продавали мою квартирку, ну вы думаю имеете помнить здесь писала об этом...... И слава богу продала.

Спасибо.

[ThiefOfTrust]

У меня возле дома есть приличный кусок земли, большой где можно было бы что-то выращивать. Но вроде бы там вместо земли глина, и расти ничего не будет. И еще звери все съедают. Есть какой-то сад, постоянно мелкие грызуны и большие олени, медведь вроде изредка приходит ночью и съедают фрукты и кусты. А делать огаражевание от зверей вроде нельзя по закону в этой местности и олени любую высоту могут перепрыгнуть, а медведь может завалить весом.
Я хотела что-то начать выращивать типо клубники. Но там даже куст нельзя посадить, нужно при покупке смотреть ест ли его олень или нет.
Олени постоянно тусуются в саду целыми семьями.

Можно построить гринхауз и укрепить его, если это имеет быть возможно у вас и там что то выращивать. Но это есть адский труд возиться с гардэном. Идея есть хорошая, а кто то если что помочь вам сможет с этим хозяйством?
У меня хорошие знакомые в джёрси дом имеют и там построили гринхауз и выращиваю что вроде ягод каких то и чего то ещё и гарден имеют не большой, вот тоже имеют проблем с оленями и ракунами и ещё с чем то........... А не далеко от них там семья выращивает птицу для себя и пока не поставили на высокую платформу их бёрдхауз имели проблемы с лисицами. Это всё есть очень тяжёлый труд.

Спасибо.

Нет, некому помогать.

Тогда лучше и не начинать, это будет ежедневный труд, а у вас уже есть чем заниматься. Будем другое искать

Спасибо.

[ThiefOfTrust]

Мои родители когда-то держали ферму. Растительное не растет без черноземов, навоза, химических удобрений, пестицидов, гербицидов, фунгицидов. Точно так же и животные. Постоянно болеют. Нужны спецусловия для содержания и специальные корма. Куницы-лисицы могут прийти и сожрать всех кур. Работать нужно каждый день. Все члены семьи должны работать. Кроме всего, должно быть хорошее оборудование и энергоресурсы: система полива, теплицы, уголь, дрова, электрогенератор и тому подобное.

Согласна, это очень тяжёлый труд.

[ThiefOfTrust]

Где-то 120-й страницы ветка - кладезь инфы. Я всё ценное выписала в блокнот. Потом народ уже начал чисто развлекаться.

Мои предположения, что часть этой информации уже как бы устарела и не имеет быть актуальной.

Спасибо.

[xiǎojie]

Где-то 120-й страницы ветка - кладезь инфы. Я всё ценное выписала в блокнот. Потом народ уже начал чисто развлекаться.

Мои предположения, что часть этой информации уже как бы устарела и не имеет быть актуальной.

Спасибо.

Я посмотрела, там про денежные переводы и въезд в страну. Ну и Блонде надо было очень поделиться своей волшебной реальностью, где с ней ничего не случается, потому что она "адекватная" В общих чертах вроде как все так же. Подозреваю, что въезд с визой геморнее сейчас, но не могу это подтвердить.

[Mashenka007]

За мою дорогую кухню покупатели платить не имели желания, а дарить им это тоже не хотела. Они мне так имели предлагать пару тысяч за всю мою кухню с аплаенсами с большим одолжением, да конечно.......... идиотку в мне имели увидеть. У меня кухня имела быть с пожизненной гарантией, позвонила в компанию приехали и разобрали мою кухню. Кухню свою отдельно продала, себе взяла другую в новую квартиру. В хомедепот купила самые дешёвые китчен кабинеты и поставила им, дураков нет.

Спасибо.

Покупатели недвижимости ведут себя очень агрессивно в сша. Нужно всегда цену дороже ставить. Их ,наверное, еще риэлторы научиват как себя вести.

В большей степени и на сегодняшний день мы имеем баерс маркет, так же банки сегодня хотят иметь 20% даунпэймэнт, а не у всех он есть. Да есть разные государственные программы, но они долгие и там свои гайдлайнс. И квартира у меня не совсем имела подходить под эти программы. Вот с такими проблемами лично имела мучатся с потенциальными покупателями. У меня имела быть очень хорошая квартира и желающих имела достаточно, только желания и возможности как это бывает часто не имеют совпадать.
И не без этого тоже, риэлторы имели попытки на меня давить, что бы цену ещё ниже убрала, это есть обычная практика. Сама имею заниматься продажами и торговаться умею тоже. Пару агентов попросила меня не беспокоить больше, остались вменяемые, убрала эксклюсив листинг от одного рилэстэйта и дала права многим агентам что бы продавали мою квартирку, ну вы думаю имеете помнить здесь писала об этом...... И слава богу продала.

Спасибо.

Вас сразу несколько агентов представляли? А разве так можно делать?
Моя мечта вообще без агента продавать. Что комиссию не платит посредникам.

[ThiefOfTrust]

Где-то 120-й страницы ветка - кладезь инфы. Я всё ценное выписала в блокнот. Потом народ уже начал чисто развлекаться.

Мои предположения, что часть этой информации уже как бы устарела и не имеет быть актуальной.

Спасибо.

Я посмотрела, там про денежные переводы и въезд в страну. Ну и Блонде надо было очень поделиться своей волшебной реальностью, где с ней ничего не случается, потому что она "адекватная" В общих чертах вроде как все так же. Подозреваю, что въезд с визой геморнее сейчас, но не могу это подтвердить.

В общем плане более менее всё так же имеет быть с переводами, но здесь нужно разбираться, что конкретному человеку нужно и вот тут будут начинаться разные нюансы, местами некоторые вещи имели измениться.
Думаю вы есть правы, что с визами стало тяжелее и могут иметься дополнительные требования или более строгий контроль на въезде в страну.

Спасибо.

[ThiefOfTrust]

Покупатели недвижимости ведут себя очень агрессивно в сша. Нужно всегда цену дороже ставить. Их ,наверное, еще риэлторы научиват как себя вести.

В большей степени и на сегодняшний день мы имеем баерс маркет, так же банки сегодня хотят иметь 20% даунпэймэнт, а не у всех он есть. Да есть разные государственные программы, но они долгие и там свои гайдлайнс. И квартира у меня не совсем имела подходить под эти программы. Вот с такими проблемами лично имела мучатся с потенциальными покупателями. У меня имела быть очень хорошая квартира и желающих имела достаточно, только желания и возможности как это бывает часто не имеют совпадать.
И не без этого тоже, риэлторы имели попытки на меня давить, что бы цену ещё ниже убрала, это есть обычная практика. Сама имею заниматься продажами и торговаться умею тоже. Пару агентов попросила меня не беспокоить больше, остались вменяемые, убрала эксклюсив листинг от одного рилэстэйта и дала права многим агентам что бы продавали мою квартирку, ну вы думаю имеете помнить здесь писала об этом...... И слава богу продала.

Спасибо.

Вас сразу несколько агентов представляли? А разве так можно делать?
Моя мечта вообще без агента продавать. Что комиссию не платит посредникам.

Нет, не сразу, сначала одно агенство имело эксклюзивный листинг, потом внесла с ними в договор, что имею права лично искать покупателя тоже, а потом продавила на открытый контракт и уже смогла предлагать и другим агентствам. Надо было иметь брать эту ситуацию под контроль и шевелить этих агентов.
Можно продавать рилэстэйт и без посредников, у нас обычно покупатель имеет платить комиссионные, но так же нужно иметь понимать легальную сторону сделки в рилэстэйте, каждый штат имеет свои законы, как пример в Флориде вам лоер не нужен, а в НЙ без лоера ни как.
Тем более на сегодняшний день все листиги имеют быть сосредоточенны онлайн и эти платформы не любят одиночек. А хорошие пропэртис вообще не идут на листинг или когда человек имеет ситуацию, которая вписывается в классику 3-х Дис и там можно что получить по дискаунту за кэш.
Если честно, при правильном выборе штата, имея в наличии достаточного кэша и времени можно не плохо зарабатывать на рилэстэйте.

Спасибо.

[Mashenka007]

В большей степени и на сегодняшний день мы имеем баерс маркет, так же банки сегодня хотят иметь 20% даунпэймэнт, а не у всех он есть. Да есть разные государственные программы, но они долгие и там свои гайдлайнс. И квартира у меня не совсем имела подходить под эти программы. Вот с такими проблемами лично имела мучатся с потенциальными покупателями. У меня имела быть очень хорошая квартира и желающих имела достаточно, только желания и возможности как это бывает часто не имеют совпадать.
И не без этого тоже, риэлторы имели попытки на меня давить, что бы цену ещё ниже убрала, это есть обычная практика. Сама имею заниматься продажами и торговаться умею тоже. Пару агентов попросила меня не беспокоить больше, остались вменяемые, убрала эксклюсив листинг от одного рилэстэйта и дала права многим агентам что бы продавали мою квартирку, ну вы думаю имеете помнить здесь писала об этом...... И слава богу продала.

Спасибо.

Вас сразу несколько агентов представляли? А разве так можно делать?
Моя мечта вообще без агента продавать. Что комиссию не платит посредникам.

Нет, не сразу, сначала одно агенство имело эксклюзивный листинг, потом внесла с ними в договор, что имею права лично искать покупателя тоже, а потом продавила на открытый контракт и уже смогла предлагать и другим агентствам. Надо было иметь брать эту ситуацию под контроль и шевелить этих агентов.
Можно продавать рилэстэйт и без посредников, у нас обычно покупатель имеет платить комиссионные, но так же нужно иметь понимать легальную сторону сделки в рилэстэйте, каждый штат имеет свои законы, как пример в Флориде вам лоер не нужен, а в НЙ без лоера ни как.
Тем более на сегодняшний день все листиги имеют быть сосредоточенны онлайн и эти платформы не любят одиночек. А хорошие пропэртис вообще не идут на листинг или когда человек имеет ситуацию, которая вписывается в классику 3-х Дис и там можно что получить по дискаунту за кэш.
Если честно, при правильном выборе штата, имея в наличии достаточного кэша и времени можно не плохо зарабатывать на рилэстэйте.

Спасибо.

Я продавала больше года назад дом, и продала я очень быстро - меньше месяца, там внутри все было renovated, предложения посыпались сразу с первых осмотрщиков, и сыпались постоянно. Я выставила цену чуть подороже чем рекомендовал некомпетентный real state agent - он друг семьи и помогал покупать много недвижимости. Я по веб-сайтам посмотрела за сколько продались в последнее время в этой эрии дома и что они из себя представляли, и от этого отталкивалась от цены. Агент предлагал где-то на 25-30 тысяч дешевле.
Я еще постоянно хожу смотрю новые дома для покупки на open house, так как раздумываю купить дом, и большинство на сайте выглядят красивыми, а когда приходишь там все старое внутри, стены не покрашены, в плохом со состоянии большинство того что в интернете выглядит классным. Поэтому я это тоже брала во внимание, что скорее всего то что продалось по таким ценам внутри было не новое.
В нашей эрии комиссию агентам платит продавец - обычно 2 агента, это обычно 5-6% разделены на два агента от продавца и покупателя пополам. По 2.5 или 3 % каждому. Есть супер хитромодрые агенты которые хотят одному 5%. Я и такое слышала.
Так у меня предложения были просто неадекватные от покупателей, типо скидка на 30 тысяч долларов, плюс еще заплати за все closing costs - это в районе минус 40-50k. Это они тоже дурака искали.
Тут очень агрессивные покупатели. Поэтому надо четко стоять на своем, еще они любят переговоры о цене затевать после оценки home inspector. Он всегда находит какую-то мелоч на несколькоких страниц и это как психологическая уловка продавить продавца.
У нас знакомые покупали недвижимость за кеш и без агентов через знакомых, но в очень rural area.

[Olalala]

Удивлена, что в штатах можно за кеш купить. В европе нет и геморно деньги из другой страны перевести.

[ThiefOfTrust]

Вас сразу несколько агентов представляли? А разве так можно делать?
Моя мечта вообще без агента продавать. Что комиссию не платит посредникам.

Нет, не сразу, сначала одно агенство имело эксклюзивный листинг, потом внесла с ними в договор, что имею права лично искать покупателя тоже, а потом продавила на открытый контракт и уже смогла предлагать и другим агентствам. Надо было иметь брать эту ситуацию под контроль и шевелить этих агентов.
Можно продавать рилэстэйт и без посредников, у нас обычно покупатель имеет платить комиссионные, но так же нужно иметь понимать легальную сторону сделки в рилэстэйте, каждый штат имеет свои законы, как пример в Флориде вам лоер не нужен, а в НЙ без лоера ни как.
Тем более на сегодняшний день все листиги имеют быть сосредоточенны онлайн и эти платформы не любят одиночек. А хорошие пропэртис вообще не идут на листинг или когда человек имеет ситуацию, которая вписывается в классику 3-х Дис и там можно что получить по дискаунту за кэш.
Если честно, при правильном выборе штата, имея в наличии достаточного кэша и времени можно не плохо зарабатывать на рилэстэйте.

Спасибо.

Я продавала больше года назад дом, и продала я очень быстро - меньше месяца, там внутри все было renovated, предложения посыпались сразу с первых осмотрщиков, и сыпались постоянно. Я выставила цену чуть подороже чем рекомендовал некомпетентный real state agent - он друг семьи и помогал покупать много недвижимости. Я по веб-сайтам посмотрела за сколько продались в последнее время в этой эрии дома и что они из себя представляли, и от этого отталкивалась от цены. Агент предлагал где-то на 25-30 тысяч дешевле.
Я еще постоянно хожу смотрю новые дома для покупки на open house, так как раздумываю купить дом, и большинство на сайте выглядят красивыми, а когда приходишь там все старое внутри, стены не покрашены, в плохом со состоянии большинство того что в интернете выглядит классным. Поэтому я это тоже брала во внимание, что скорее всего то что продалось по таким ценам внутри было не новое.
В нашей эрии комиссию агентам платит продавец - обычно 2 агента, это обычно 5-6% разделены на два агента от продавца и покупателя пополам. По 2.5 или 3 % каждому. Есть супер хитромодрые агенты которые хотят одному 5%. Я и такое слышала.
Так у меня предложения были просто неадекватные от покупателей, типо скидка на 30 тысяч долларов, плюс еще заплати за все closing costs - это в районе минус 40-50k. Это они тоже дурака искали.
Тут очень агрессивные покупатели. Поэтому надо четко стоять на своем, еще они любят переговоры о цене затевать после оценки home inspector. Он всегда находит какую-то мелоч на несколькоких страниц и это как психологическая уловка продавить продавца.
У нас знакомые покупали недвижимость за кеш и без агентов через знакомых, но в очень rural area.

Вам повезло, что в вашей эрии имеет быть такой маркет и вы смогли продать быстро. У меня тоже имело быть всё освежено в квартире на момент продажи. Но как и имела здесь упоминать, покупатели не могли получить мортгидж, а так тоже имела достаточно предложений.
Опен хауз шопинг это есть интересное занятие, всё самой увидеть и поговорить с агентом или продавцом. Если это есть мотивированный продавец можно на прямую поторговаться, вообщем есть варианты. Если есть в вашей локации аукционы вот там можно, что то интересное найти, но это всегда будут кэш дилс. И деньги на ремонт как правило нужно иметь.
Комиссионные это своего рода имеет быть игра, как договоритесь, по крайней мере в НЙ так можно делать. Если будут 2 или 3 агента, это уже может быть всё что угодно.
Покупатели как и агенты могут быть просто уникальные и с красивыми историями и с своеобразным трактованием законов и с репортами от апрэйсела............ имела видеть очень многое и многие агенты и покупатели были отправлены на гастроли к другим продавцам или покупателям, вот там пусть пробуют свои сэйлс скилс.
За кеш можно покупать в любом месте и на прямую от продавца, только если кэш покупатель имел что то упустить ему будет просто не возможно повлиять на продавца, а с моргиджем там есть разные контрактные рэмэдис, но тоже не есть легко.

Спасибо.

[ThiefOfTrust]

Удивлена, что в штатах можно за кеш купить. В европе нет и геморно деньги из другой страны перевести.

Да можно, но надо иметь желательно доказательства, что ваши деньги есть легального происхождения. Так на всякий случай.

Спасибо.

[Mashenka007]

Удивлена, что в штатах можно за кеш купить. В европе нет и геморно деньги из другой страны перевести.

За кеш я имела виду без кредитов на дом. Очень многие берут кредиты на дома в сша. В данном контексте о покупке дома когда говорят за кеш, имеют ввиду что человек отдал свои деньги полностью за дом, и не ввязывался в кредиты, это не значит что они принес в прямом смысле слова бумажные деньги, это могли быть деньги на счетах.

[Olalala]

Понятно, а то я думала что народ как в 2000 бегает с чемоданами денег.

[ThiefOfTrust]

Понятно, а то я думала что народ как в 2000 бегает с чемоданами денег.

Мне один человек рассказал историю, его другу или знакомому от какого то дальнего родственника имел перейти кусок фермерской земли по наследству. Этот человек имеет жить в мегаполисе и к фермерской земле отношения вообще не имеет. Выставил он его на продажу и когда эту землю имел продать какому то местному фермеру, так тот на клозинг принёс деньги кэшем в кульке и перемотанные резинкой! А там цена за землю имела быть не пару тысяч!
Так что иногда народ и бегает с.............

Спасибо.