Покупка недвижимости для сдачи в аренду

[Сирень]

А чего там сравнивать, цифры известные. Примерно 3-4-5% годовых в рублях от жилой (грязными, без учёта налогов и амортизации) и 8-10% от коммерческой, если в нормальном месте.

Ты как всегда в точку!

Ну просто немножко в теме вопроса

Зы: кстати, довольно интересный вариант с низким порогом входа - машиноместа в паркингах, а ещё лучше отдельно стоящие гаражи.... в гаражах щас много чего разного мутят))) типа мини-производств, сервиса итп.
Совсем интересный вариант - найти какой-нить мутный ГСК типа "под снос" с правами собственности ещё из ссср (те никаких прав))) и посудиться с городскими властями за оформление права собственности))) предварительно скупив по дешевке (ибо без документов) пол-ГСК.
Я потратил около 100т₽ на юристов. Кадастровая стоимость обретенной собственности - 3,2млн ₽. Без доков продавалась за 200-300т₽.
Теперь жду когда её снесут нах и выплатят по кадастру а пока сдаю)))
Ну или какой-нить умерший заводик в интересном для жилищного строительства месте. Но таких умных много))) за 300% прибыли капитал готов на чё угодно)))

Такое мне тоже интересно, но нужно время, чтобы этим заниматься, с заграничным эскортом сложно выискивать недвижимые брульянты

Недавно тоже потянуло на гаражи, но в наших краях приличные гаражи стоят по 10-15к$ когда-нибудь прикуплю гараж под склад

[КсенияЕсения]

У вас есть? Было бы очень интересно послушать чужой опыт
Я побаиваюсь в коммерческую лезть

Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

[Сирень]

Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

То что сразу с арендатором это круто, но, наверное, это удачный случай подвернулся по локации, стоимости и арендатору в комплекте? Или вы сознательно ждали/искали подходящее помещение?

С коммерческим помещением вроде нужно открывать юр лицо, потому что нельзя сдавать другому юр лицу от физ лица?

[Blonda]

Я могу сказать по своему опыту:
Паркинги до 10% годовых без амортизации
Коммерция 7% без амортизации
Жилая разная: чем элитнее, тем ниже процент до 3-4%, эконом класс небольшие площади, но свежий и модненький - 7-8%, без изысков - 5-7%, зависит от локации и минус амортизация
Загородная 7-9%

Но этой всей мелочью надо заниматься. Следить за количеством арендаторов и тд. Чем больше мелких арендаторов, тем выгоднее. Не у всех есть время и желание

[Blonda]

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

То что сразу с арендатором это круто, но, наверное, это удачный случай подвернулся по локации, стоимости и арендатору в комплекте? Или вы сознательно ждали/искали подходящее помещение?

С коммерческим помещением вроде нужно открывать юр лицо, потому что нельзя сдавать другому юр лицу от физ лица?

Только что подруга физик сдала юрику без проблем. У компании юристы и все разложили по полочкам, что данные отношения по договору с физиком в рамках закона ничем не отличаются, 115й фз, кажется, упоминался, но не буду врать. Короче, норм можно и физику сдать по договору аренды, а вообще пугали, да, в прошлом году, что компания только на компанию может бабки перечислять. Но аренда - некоторое исключение.

[Blonda]

Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

Такая же фигня. Я каждый раз думаю: продам нахер машину и куплю недвижку. То, что трачу на обслуживание машины в год, будет наоборот приходить ко мне деньгами в том же эквиваленте от сдачи. А потом становится жалко ))))

[ЖЫрныйА]

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

Такая же фигня. Я каждый раз думаю: продам нахер машину и куплю недвижку. То, что трачу на обслуживание машины в год, будет наоборот приходить ко мне деньгами в том же эквиваленте от сдачи. А потом становится жалко ))))

Гы. А у меня машина щас из пассива перешла в актив. Те зарабатывает деньги. Пока не сдохнет.
Тогда уже наконец выкину и куплю следующую. Такую же, но новую.

Зы: жалко её, конечно, бедную... в такой переплёт на старости лет попасть

[ЖЫрныйА]

Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить

А чего там сравнивать, цифры известные. Примерно 3-4-5% годовых в рублях от жилой (грязными, без учёта налогов и амортизации) и 8-10% от коммерческой, если в нормальном месте.

У меня с жилой примерно 8-10% выходит, но там не без геморроя

А коммерческая большими площадями нужна или в целом пох? Если под офисы брать, то мнения 50/50. Одни говорят, что нормальный офис хрен найдешь, с другой стороны половина офисных центров ставят пустые - снимай не хочу. Если под магазин/рест, тогда локация нужна топовая, а в таких помещения стоят нормально + метраж должен быть огого

Мне вся моя жилая досталась условно-бесплатно, поэтому там %% посчитать сложно, ибо в знаменателе ноль)))

Но докупать ещё не планирую, этот вид инвестмента мне не очень нравится.

Про коммерческую не в курсе, ничего сказать не могу, поэтому без комментариев.

[Пятница]

Коммерческая недвижимость и только она)

У вас есть? Было бы очень интересно послушать чужой опыт
Я побаиваюсь в коммерческую лезть

Смотря где наверное... Смотрю коммерцию по москве - брать нечего, точнее не по карману. Офисы дорогие. Я может че то не понимаю, но между взять квартиру в Подмосковье и крохотное помещение в подвале или убитом здании/апарты 15м2 я выберу первое.. Торговые площади сейчас смысла брать нет,
во-первых, маленькие берут под малый бизнес, который сейчас активно душат. Во-вторых, площади больше этих закутков стоят писдец как дорого (под сетевиков, аптеки например, пункты выдачи и тп)
Офисы.. Хз..кому нужен офис класса С. Сколько с этого выхлопа будет. И сколько он будет простаивать.
Наверное в других городах, как наши, дела по-другому обстоят, но в москве вкладываться в коммерцию смысла нет, уже поздно и очень дорого..

[КсенияЕсения]

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

То что сразу с арендатором это круто, но, наверное, это удачный случай подвернулся по локации, стоимости и арендатору в комплекте? Или вы сознательно ждали/искали подходящее помещение?

С коммерческим помещением вроде нужно открывать юр лицо, потому что нельзя сдавать другому юр лицу от физ лица?

Мне повезло просто, сейчас у нас плохо стало с 10% даже от коммерции!(( то, что вы получаете 8% с хаты - это чудо

[КсенияЕсения]

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

Такая же фигня. Я каждый раз думаю: продам нахер машину и куплю недвижку. То, что трачу на обслуживание машины в год, будет наоборот приходить ко мне деньгами в том же эквиваленте от сдачи. А потом становится жалко ))))

А видишь, дорогая, я же лишенница, мне очень опасно(((

[КсенияЕсения]

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

То что сразу с арендатором это круто, но, наверное, это удачный случай подвернулся по локации, стоимости и арендатору в комплекте? Или вы сознательно ждали/искали подходящее помещение?

С коммерческим помещением вроде нужно открывать юр лицо, потому что нельзя сдавать другому юр лицу от физ лица?

Нет, физик я и норм все

[anna123]

Да есть и еще хочу! Это выгоднее аренды квартиры, квартира тоже есть под аренду, могу сравнить

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

Налоговая вас не спросила об источнике происхождения средств на покупку помещения?

[КсенияЕсения]

Если не секрет, то под что сдаете? Это торговая площадь или офис?

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

Налоговая вас не спросила об источнике происхождения средств на покупку помещения?

Нет, там копейки, даже 100 тысяч евро нет))

[anna123]

Под магазин, причем купила сразу с арендатором, который там ремонт сделал и съезжать не собирается
Хотела лексус рх300 взять 2021 года, но раздумала и потратила эту сумму на помещение
Я просто постоянно бухаю нах машину

Налоговая вас не спросила об источнике происхождения средств на покупку помещения?

Нет, там копейки, даже 100 тысяч евро нет))

Налоговая может просить " Откуда дровишки на покупку квартиры ? " если сумма покупки составляет 3 миллиона рублей. Или уже 5 миллионов, точно не знаю.

[БŘЮНĚТКÂ]

Налоговая вас не спросила об источнике происхождения средств на покупку помещения?

Нет, там копейки, даже 100 тысяч евро нет))

Налоговая может просить " Откуда дровишки на покупку квартиры ? " если сумма покупки составляет 3 миллиона рублей. Или уже 5 миллионов, точно не знаю.

А может и не спросить.