Сколько уходит на поддержание штанов в России?

[ЖЫрныйА]

Сорри, по гаражам/парк местам обсчитался. Те же 4-6% с аренды, как у жилой недвиги на долгосрок, ну и плюс, возможно, некоторый рост стоимости.

Но ценовой порог входа есессно заметно ниже. А всякие доки на покупку и регистрация в егрн такие же примерно, как у жилья.

Как «паркинговый магнат» скажу тебе, что там 10-15% стабильно, если понимать, где брать. Амортизация 0% годы и годы.
Если понятно: квартира под сдачу окупается 20 лет, паркинг примерно 10-13 лет в хорошем месте.

Ну, у меня там немножко другая история)) этот гараж и так был, а в позапрошлом годе мы весь наш кооператив легализовали, победив в суде Департамент имущества г. Москвы и разом подняв цену гаража с 200-300т в статусе "без документов" до примерно 1,5 млн (в моем случае) в статусе "законно внесён в егрн". На услуги юриста, кадастрового инженера итп потратил где-то тыщ 100-120, те имеем выхлоп примерно в х10 по цене недвиги ну и плюс аренду есессно подороже, потому что понятно, что никто в том кооперативе машины особо не паркует, а мутит разный малый бизнес. Можно было, конечно, подсуетиться и скупить по дешёвке десяток-другой гаражей (как сделал присидатель нашего кооператива, который потом всю эту кашу с судом и замутил), но чота лень было)))

А так да, видел истории, как торговали машиноместами в строящемся жк на этапе котлована... и им там было пофиг, покупаешь ты в этом жк квартиру или как. После сдачи цены раза так в 3 выросли от котлована, сейчас, наверное, ещё больше. А жена алегарха хвалилась (он у неё тож по недвиге), что на торговле машиноместами лично заработала за примерно год какую-то весьма нехилую сумму, называла 50 лямов ₽ что ли, только не уточняла, себе или конторе))) ну, это ей алегарх развлекуху придумал чтобы не скучала.

Хотя проблемы тоже бывают - у нас в москве вон в пору ливней несколько подземных паркингов утонуло нафиг вместе со всем, что там было, и хз как они потом разбирались.

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

[ЖЫрныйА]

Как «паркинговый магнат» скажу тебе, что там 10-15% стабильно, если понимать, где брать. Амортизация 0% годы и годы.
Если понятно: квартира под сдачу окупается 20 лет, паркинг примерно 10-13 лет в хорошем месте.

Ну, у меня там немножко другая история)) этот гараж и так был, а в позапрошлом годе мы весь наш кооператив легализовали, победив в суде Департамент имущества г. Москвы и разом подняв цену гаража с 200-300т в статусе "без документов" до примерно 1,5 млн (в моем случае) в статусе "законно внесён в егрн". На услуги юриста, кадастрового инженера итп потратил где-то тыщ 100-120, те имеем выхлоп примерно в х10 по цене недвиги ну и плюс аренду есессно подороже, потому что понятно, что никто в том кооперативе машины особо не паркует, а мутит разный малый бизнес. Можно было, конечно, подсуетиться и скупить по дешёвке десяток-другой гаражей (как сделал присидатель нашего кооператива, который потом всю эту кашу с судом и замутил), но чота лень было)))

А так да, видел истории, как торговали машиноместами в строящемся жк на этапе котлована... и им там было пофиг, покупаешь ты в этом жк квартиру или как. После сдачи цены раза так в 3 выросли от котлована, сейчас, наверное, ещё больше. А жена алегарха хвалилась (он у неё тож по недвиге), что на торговле машиноместами лично заработала за примерно год какую-то весьма нехилую сумму, называла 50 лямов ₽ что ли, только не уточняла, себе или конторе))) ну, это ей алегарх развлекуху придумал чтобы не скучала.

Хотя проблемы тоже бывают - у нас в москве вон в пору ливней несколько подземных паркингов утонуло нафиг вместе со всем, что там было, и хз как они потом разбирались.

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Читая тебя, что все у тебя легко и просто, а так же благодаря твоему ЛЕГЕНДАРНОМУ провидению ты ВСЕГДА везде успеваешь и принимаешь ЕДИНСТВЕННО правильное МУДРОЕ решение...
Как и с гаражом БЕЗ ДОКУМЕНТОВ на БРИЛЛИАНТОВОЙ московской земле волшебным образом превратился в НУВОРИША...в реальности ПРОИГРАЛ бы ВСЕ суды ЛИЧНО Собянину, снес бы за СВОЙ СЧЕТ самовольную постройку, заплатил бы ШТРАФ, СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ как проигравший суды и БОНУСОМ в воспитательных целях, был бы посажен на бутылку из под шампанского неприветливыми, неулыбчивыми ребятами--"юристами"(со справками об освобождении) не из нашего аула, с синими картинками на теле и руках.

Так, про "ЛЕГКО И ПРОСТО" я нигде и никогда не говорил. Равно и как про "ЛЕГЕНДАРНОЕ провидение".

Выписки из решений суда, егрн итп тоже показывать есессно не буду, хотя щас через госуслуги они делаются прям на раз.

Везёт мне. Хз почему. Как-то вот так. Правда, по мелочи, ибо по-крупному не играю. За что признателен и вроде стараюсь не борзеть.
Не говоря уж про то, что это разовое такое везение. На поток этакое не поставишь. Да и не нужно.

Зы: а 'неулыбчивый парень с наколками" как раз присидатель нашего кооператива и есть))) правда, из нашего аула

[ядовитая]

Ну так и я про базовые траты. Просто у нас уже сиськи делают что бы колхозников привлечь за 3,4т И считают что самые умные. А сколько мужей, сожителей содержат. Или золото в ломбардах скупают, а сами сидят на сьёме. Знакомая купила косметики тысячь на 60, а у самой кредитка не погашена. Вот это действительно лишние траты. А то что я расписала и есть поддержание штанов. Я кстати учёт бюджете веду, записываю. Может если бы не писала, мне казалось бы что немного трачу.

СисЬки делают? И это все город Новороссийск !! Бугага.
Глупость. 3,4 т

Я на курортах краснодарского края исключительно в сезон. И то перцовкой сейчас орудовать приходится слишком часто. Салоны деньги назад возвращают потому что охраны нет. Это 100 раз подумать надо туда ехать. Клины уже привыкли что всё можно, ничто не приедет ведут себя как хотят. Ну нах

Как вы там работаете? Пробивайте лучше? Осторожно надо быть. Полно пробивок 21 веке. Я лично хрень всякую не беру, хотя сижу без работы иногда. Эта работа построена на постах.

[Blonda]

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

[Tati999]

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

Паркинг сейчас стоит от 1,8млн и то комфорт+, за 1 млн не найти. Сдают за 8-9 примерно, то 5 процентов в среднем и получается. Это кто раньше купил года 4 назад, до 1млн,то можно получить 8 процентов, если инфляцию не учесть. И сколько нужно иметь паркингов, чтоб хоть те же 50 тыс получить. Проще одну квартиру сдать и все не париться.

[Blonda]

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

Паркинг сейчас стоит от 1,8млн и то комфорт+, за 1 млн не найти. Сдают за 8-9 примерно, то 5 процентов в среднем и получается. Это кто раньше купил года 4 назад, до 1млн,то можно получить 8 процентов, если инфляцию не учесть. И сколько нужно иметь паркингов, чтоб хоть те же 50 тыс получить. Проще одну квартиру сдать и все не париться.

Да, там своя специфика, комбинация факторов цена покупки/район-жк, как много паркингов в округе/коммуналка/цена аренды/спрос/УК. И отсюда уже рассчитывается маржинальность

Из плюсов: низкая цена входа, рассрочки (следовательно можно по красоте вывести деньги вчистую), никаких проблем с ремонтом, арендаторы на года. Мне нравится идея, гораздо меньше мороки, чем с хатами по каждому пункту, но это надо быть немного в теме

[Olalala]

Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре. В Москве гаражная история тот еще квест, оттяпать монут на раз-два, даже законеные, землю экспроприируют под гос-нужды и фсе.
Я за дачу трясусь немного.
Дачная реформа на носу, что в сентябре скажут? Узаконят отьем в пррфт щастройщикам? У меня как раз в таком месте, лакомом достаточно...........
Жыр! Что думешь про дачные реформы?
Кстати ИЖС по этой реформе еще проще , чем садовые забрать.

[Blonda]

Я своих арендаторов вижу 2 раза за весь срок: на подписании и когда ключи отдают или курьером вообще можно прислать, если лень встречаться. Не платят: ключ блокируешь. Залог за брелок лежит. Делаешь новый и всё. Снимают обычно те, кто и квартиру снимает в этом здании или рядом, в пешей доступности, кто купил новую машину и жалко на улице хранить. Сколько снимают квартиру по времени, столько и паркинг. Договор стандартный на год, на меньший срок неинтересно возиться даже

[Olalala]

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

Паркинг сейчас стоит от 1,8млн и то комфорт+, за 1 млн не найти. Сдают за 8-9 примерно, то 5 процентов в среднем и получается. Это кто раньше купил года 4 назад, до 1млн,то можно получить 8 процентов, если инфляцию не учесть. И сколько нужно иметь паркингов, чтоб хоть те же 50 тыс получить. Проще одну квартиру сдать и все не париться.

Да, там своя специфика, комбинация факторов цена покупки/район-жк, как много паркингов в округе/коммуналка/цена аренды/спрос/УК. И отсюда уже рассчитывается маржинальность

Из плюсов: низкая цена входа, рассрочки (следовательно можно по красоте вывести деньги вчистую), никаких проблем с ремонтом, арендаторы на года. Мне нравится идея, гораздо меньше мороки, чем с хатами по каждому пункту, но это надо быть немного в теме

В париже бизнес на скуторщиках и мото, одно машиноместо сдают сразу 4-5 скуторам по 40-50-60 евро в месяц. Ну и мороки тоже получается больше. Еще надо разрешение от жильцов дома на такой вид сдачи. А оно сегодня есть, а завтра отменили его на собрании.

[Olalala]

Я своих арендаторов вижу 2 раза за весь срок: на подписании и когда ключи отдают или курьером вообще можно прислать, если лень встречаться. Не платят: ключ блокируешь. Залог за брелок лежит. Делаешь новый и всё. Снимают обычно те, кто и квартиру снимает в этом здании или рядом, в пешей доступности, кто купил новую машину и жалко на улице хранить. Сколько снимают квартиру по времени, столько и паркинг. Договор стандартный на год, на меньший срок неинтересно возиться даже

А как выбираешь, что покупать?

[Blonda]

Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре.

Да, надо быть глубоко в теме, общаться с людьми, смотреть, где дефицит, где будет возможный дефицит, где цена на аренду равна примерно 1% от стоимости паркинга, тогда выгодно будет сдавать и еще очередь построится. Заезжать в разные места, смотреть разные дома, идеально на моменте стройки, конечно.

[Olalala]

Допустим 3 паркинга, давайте, чтобы было удобно считать, по миллиону, можно каждый сдавать по 6к чистыми и, если место удачное, будет еще и очередь. Итого на 3млн получаем 18к чистыми, как за студию за 5-6млн в жопе города.

Все больше вижу, что последние годы после ковида все подтягивается к евро-стандартам.
Переведя в евро получится прям" париж". Только не 3 а 1 машиноместо. А по цифрам примерно одно и то же. Ну и налоги, они разные.

[Olalala]

Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре.

Да, надо быть глубоко в теме, общаться с людьми, смотреть, где дефицит, где будет возможный дефицит, где цена на аренду равна примерно 1% от стоимости паркинга, тогда выгодно будет сдавать и еще очередь построится. Заезжать в разные места, смотреть разные дома, идеально на моменте стройки, конечно.

Я, в основном "заезжать " могу только по гугл мапс. мне надо какие то удаленные критерии уметь отследить.

[Blonda]

Сейчас на текущий момент я хаты считаю самым низкомаржинальным вложением. Даже камни и то получше могут выстрелить. Земля, паркинги, загородная, коммерческая. По степени маржинальность на мой взгляд, на истину не претендую. Но во все это надо погружаться, постоянно отслеживать, держать руку на пульсе, иметь связи, когда тебе первой позвонят и скажут, что кто-то что-то будет продавать в нужном месте и тд, чтобы удачно вложиться.

[Blonda]

Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре.

Да, надо быть глубоко в теме, общаться с людьми, смотреть, где дефицит, где будет возможный дефицит, где цена на аренду равна примерно 1% от стоимости паркинга, тогда выгодно будет сдавать и еще очередь построится. Заезжать в разные места, смотреть разные дома, идеально на моменте стройки, конечно.

Я, в основном "заезжать " могу только по гугл мапс. мне надо какие то удаленные критерии уметь отследить.

Без вариантов, херню возьмешь))

[ЖЫрныйА]

Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

Ну, нормально. А у меня, скажем, по ₽ депозиту у брокера капает 14% годовых с ежедневным начислением и капитализацией %%. Ну, там правда ещё ндфл имеет место быть. Да и ладно, проще налоговой объяснять, почему ещё не умер с голода)))

Паркинг,конечно,по ходу в цене растёт (в отличие от депозита), если в правильном месте. Ну как я говорил - как хорошая дивидендная акция. Хотя... в ₽ он, конечно, растёт. А вот в $ - вовсе не факт.

Я к чему. Диверсификация. Не вваливать все бабло какое есть свободное во что-то одно, а разнести по разным источникам дохода. Что-то консервативно (недвига, земля), что-то умеренно-рисково (депозиты, облигации) а на 10% от объёма пОртфеля в общем можно и поиграться. Но личное дело каждого. Можно и все бабло на "20,черное,четное". Но даже если везёт, это все равно разовый случай, на постоянке так у простого человека не получится. Да и у непростых не всегда получается)))

Паркинги да, хороши низкой ценой входа (в отличие от жилой недвиги). С примерно сопоставимым выхлопом в %%.

Зы: а ить были у меня акции Nvidia, по 180 что ли брал, слил по 220...немного, но тем не менее

[ЖЫрныйА]

Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре. В Москве гаражная история тот еще квест, оттяпать монут на раз-два, даже законеные, землю экспроприируют под гос-нужды и фсе.
Я за дачу трясусь немного.
Дачная реформа на носу, что в сентябре скажут? Узаконят отьем в пррфт щастройщикам? У меня как раз в таком месте, лакомом достаточно...........
Жыр! Что думешь про дачные реформы?
Кстати ИЖС по этой реформе еще проще , чем садовые забрать.

Не. Не экспроприируют. Выкупают. Но обычно так, что хрен откажешься. Впрочем, это во всем мире так. Если государство положило глаз на твою землю, вопрос не в том, продашь ты её ему или нет, а - за сколько. И прогнуть могут весьма сильно от желаемого, но не ниже официального кадастра,а там цены щас вполне рыночные. Кстати, грамотные люди, которые имеют информацию о всяких федеральных/муниципальных крупных проектах, вполне ничотак на этом (купле задешево и последующей продаже государству задорого) навариваются.
Те немногие примеры "силового захода" , что знаю и видел (и в нашем раёне, и всякие Речники итп) - это слегка оhueвшие твари, которые хотят чересчур дофига за свое имущество (помимо уже полученного) или там строят многоквартирные дома на дачных участках.

В москве под строительство колец, хорд, мсд итд выносили туеву хучу гаражей. Но за бездокументные выплачивали компенсацию тыщ в 200-300, а которые были правильно оформлены - 1-1,5 итд млн.

По дачной реформе сильно пока не парился, у нас председательша ДНТ проф.юрист и отслеживает всякие моменты. И если какие проблемы - как минимум предупреждает, а мы с ней дружим.

Если говорить про "отъем" - я так понял, в первую очередь рискуют те, у кого есть "не используемые участки". Ну, типа купили чисто землю с неясной целью, ничего на ней не строят, все зарастает бурьяном итп. В принципе, резонно.
А так вообще у нас в ДНТ хватает" брошенных" халуп, оставшихся от старых времен. Где не очень понятно, кто хозяева, все заброшено и разваливается, а хрен купишь, ибо документы через жопу (или вовсе не оформлены, или там какие суды за наследство итп).

Но вообще я так смотрю по округе - если человек упорно не хочет продавать свой домишко, ни на каких условиях, то вокруг него просто строят человейники, а его не трогают. Обычно - ждут наследников)) те сговорчивее)) При этом могут купить заметно выше рыночной цены, если уж очень надо; за деньги или бартером. Так, чтобы прям бандитизм, поджоги итп (страховать надо!) лично не знаю. Хотя дома у нас в ДНТ горят чуть не ежегодно, но чисто от разгильдяйства. И в Новой Москве, где полно днт-снт и прочих деревень их тоже не трогают, строят вокруг.
А вот риск того, что прям за забором ваших дачных участков построят микрорайон человейников этажей по 25, и будут они там со своего 25 этажа пялиться, как вы там в огороде ковыряетесь или (как волочкова) под елочкой писяете - есть вполне.

Ну, и там типа ещё по типа дачной амнистии - что вроде как сильно упростили процедуру получения документов на собственность на всякие строения советского периода, которые толком не были переоформлены. И вроде как садовые участки уравнивают в статусе с дачными - в садовых, если помните, была схема "пая", и этот пай потом можно было продать только обратно в кооператив, те ни землёй, ни находящимися на ней строениями член снт толком не владел.

Ну то есть лично я ужасов такого плана не вижу. А вот налоги..... вот тут хорошо жмут. Плюс планируют поставить на кадастр не только дом, но и все капитальные строения и брать налоги также и с них. Ну, и земельный налог ничок растёт вместе с кадастпой стоимостью земли. Хотя пенсионеры и предпенсионеры от его уплаты вроде как освобождены (за 1 объект), так что жду-с

[Blonda]

Не знаю, как в Москве, в Питере есть вполне доступный по Гуглу план развития территорий. Причем он на херову тучу лет вперед и можно по нему спокойно ориентироваться, где что интересненькое будет, а где что не надо даже смотреть

[Olalala]

Ну, не ужас ужас, но переехать в крошащийся бетон, да еще и малометражный в новой москве, да еще хрен пойми в какмом чистом поле, за 5-10-20 км от нынешнего местопрасположения, вместо своего любимого домика квадратов на 300, не каждый захочет. Я у бутово. И еще там линию метро тоже тянут недалеко. Да, многоэтажки вот прям вот
Рукой подать, теперь и молл огромный, кторому надо еще больше жителей. И дорогу посторили через участики, и, кажется еще и трамвай пустят лет через несколько.... тех, через кого дорога шла под их вой согнали с компенсацией, конечно. Но! Это обьекты федерального назначения, а не отдать земельку офигев* застройщикаиъм под человейники.
Заброшенные участки часто никому не нужны, а около моксвы они редко когда прям заброшены.
Мой участок стоит примерно как однокомнатная сейчас в новой москве, угу, нужна она мне. Я могу настроить однокомнатных и двухкомнатных хоть 10 и сдвать, а не жить в экономжилье в чистом поле.

[Olalala]

Не знаю, как в Москве, в Питере есть вполне доступный по Гуглу план развития территорий. Причем он на херову тучу лет вперед и можно по нему спокойно ориентироваться, где что интересненькое будет, а где что не надо даже смотреть

В питере как раз и был прецедент, дачники отстояли в суде свое право на землю которую, хотели отдать крупным девелоперам, а людям типа" улучшение жилищных условий" в зубы компенсацию или говноквартирешку.
А с новым законом, фсе, отнимут фсе по закону.