Все дорожает а мы?

[WhiteOrchid]

Почему все так парятся с квартирой по этому вопросу хз, смысл ждать ее окупаемости, если продать можно в любой момент, и получить свои вложения. По крайней мере я так вижу, если продавать не на дне цены. Этот момент можно обождать. Те кто покупает 2-3 квартиры для сдачи, у них редко возникают моменты, когда срочно нужны деньги и ни копейки за душой нет.

Пипецццц как оптимистичненько! Сыночек вон бабушкин дом в райцентре пытается продавать, дошёл уже до такой цены, что я начинаю думать, может, застраховать его да поджечь?
И в маскве не так уж все шоколадно. И те цены, которые заявлены на всяких цианах как цены продажи, зачастую отнюдь не соответствуют ценам реальных сделок... тут люди год уже пытаются продать двушку 60м2 в старомосковском спальнике внутри МКАД за 12млн,и чота как-то глухо.

Ну, и ндфл если продаёшь раньше, чем через 3 года, правда, не на всю сумму, а на разницу цены.

А обстоятельства разные бывают. Болезнь какая или иное несчастье. А покупателю-то пофиг на твои проблемы, человек человеку друг, товарищ и волк.

Очень хорошо сейчас с продажей и везде. Не буду уточнять, но несколько случаев у близких знаю где такое непродаваемое казалось бы что не купит никогда и никто продали по хорошим ценам

[Blonda]

Мои все берут новострои, вторичка в панельках или старом фонде вообще неинтересна никому сейчас, может, поэтому и стоит. Тк за эти же деньги можно взять в новом чистом доме с нормальными коммуникациями и однородными соседями

[ЖЫрныйА]

Когда случится несчастье, ты и проект, и бизнес свой впаришь за копейки, и то, если найдётся покупатель.
Я не понимаю, что вы тут всю дорогу хотите доказать, что не надо вкладываться в недвигу? А надо в высокорискованные проекты, или в банк под процент положить?? Или в фиг знает чьи облигации, с надеждой и верой, что с компанией все будет ок? То есть отдать свои кровно заработанные деньги кому-то в доверительное управление, банкам, биржам, на электронные кошельки?
А потом когда случится упс, как это обычно бывает в любом лохотроне, схватиться за голову и думать, а ведь у меня могла бы быть квартира))
Жирный, а цианом ваши знакомые умеют пользоваться? Что-то не увидела там их квартиры. И вообще чего-то подобного)

Да не собираюсь я ничего доказывать, я рассказываю.
Лично я считаю, что как минимум одно собственное жилье должно быть. Неважно где, не обязательно в Москве, но в нормальном месте, с хорошей инфраструктурой и с перспективой роста его цены. И что "лучшая пенсия - это квартира в Москве", а лучше 2-3, чтобы денег с них вполне хватало на довольно приличную жизнь (т.е.в районе 100-150тр в месяц).

Так считают далеко не все.

А если есть ещё деньги, то вот с ними и можно поиграться во всякие инвестиции. И вот если говорить об инвестициях, то бетон как инвестиция не есть безусловно лучший вариант; впрочем, безусловно лучшего варианта вообще нет, а самый лучший бизнес в мире - это возможность легально печатать и распространять доллары США... да хоть даже и рубли.

Квартиру их на циане видел, ссылку давать не буду.

[abrakadabra]

Когда случится несчастье, ты и проект, и бизнес свой впаришь за копейки, и то, если найдётся покупатель.
Я не понимаю, что вы тут всю дорогу хотите доказать, что не надо вкладываться в недвигу? А надо в высокорискованные проекты, или в банк под процент положить?? Или в фиг знает чьи облигации, с надеждой и верой, что с компанией все будет ок? То есть отдать свои кровно заработанные деньги кому-то в доверительное управление, банкам, биржам, на электронные кошельки?
А потом когда случится упс, как это обычно бывает в любом лохотроне, схватиться за голову и думать, а ведь у меня могла бы быть квартира))
Жирный, а цианом ваши знакомые умеют пользоваться? Что-то не увидела там их квартиры. И вообще чего-то подобного)

Да не собираюсь я ничего доказывать, я рассказываю.
Лично я считаю, что как минимум одно собственное жилье должно быть. Неважно где, не обязательно в Москве, но в нормальном месте, с хорошей инфраструктурой и с перспективой роста его цены. И что "лучшая пенсия - это квартира в Москве", а лучше 2-3, чтобы денег с них вполне хватало на довольно приличную жизнь (т.е.в районе 100-150тр в месяц).

Так считают далеко не все.

А если есть ещё деньги, то вот с ними и можно поиграться во всякие инвестиции. И вот если говорить об инвестициях, то бетон как инвестиция не есть безусловно лучший вариант; впрочем, безусловно лучшего варианта вообще нет, а самый лучший бизнес в мире - это возможность легально печатать и распространять доллары США... да хоть даже и рубли.

Квартиру их на циане видел, ссылку давать не буду.

Поиграться в инвестиции, это казино, риск, доверие к владельцам банков, бирж, интернет-площадкам. Далеко не все готовы играться своими «ещё деньгами» и зависеть от пука Илона Маска, хотя способов сейчас много, на любой вкус.
Нету на циане таких квартир. Либо вы привираете, либо они.

[anna123]

Мои все берут новострои, вторичка в панельках или старом фонде вообще неинтересна никому сейчас, может, поэтому и стоит. Тк за эти же деньги можно взять в новом чистом доме с нормальными коммуникациями и однородными соседями

В моем городе вторичка и старый фонд стоит раза так в полтора-два дешевле новостроя.

[Ира308]

Дело не в том, что "мы". Дело в том, что чем беднее страна - тем дешевле там услуги. Это норма. Это касается ВСЕХ сфер. В том числе и этой.

[n1kolgkrasnodar]

Автор темы делает акцент на недвижимости, забывая про наследство, перепродажу и прочие нюансы. Я живу в краснодаре, мне 32 года, моя официальная ЗП 50 000р, с премиями около 65-70, у меня в собственности две квартиры, в одной 95 метров, во второй 127, обе в элитных ЖК. Общая стоимость свыше 50 млн р. Как же я так смог? бабушка после смерти оставила маленькую квартиру, я ее продал и купил новостройку, ждал пока построят дом, снова продал, так прошло 12 лет и вот такую недвижимость имею, но свободных денег у меня мало и я считаюсь обычным парнем! Все просто, недвижимость это актив, на нем можно зарабатывать, но считать человека по недвижимости успешным, неверно!

[ЖЫрныйА]

Дело не в том, что "мы". Дело в том, что чем беднее страна - тем дешевле там услуги. Это норма. Это касается ВСЕХ сфер. В том числе и этой.

Но при этом чем богаче страна, тем дороже в ней жизнь.
Поэтому выездами в тур в режиме "гастарбайтера" получается заработать на уровень заметно выше среднего в своей бедной стране. А если жить там постоянно, то "заметно выше среднего" для данной страны получается не очень. С одной стороны.

С другой - жить на том же уровне в бедной стране, что и в богатой, обычно получается дороже, по причине отсутствия необходимых инфраструктур.

[Sergey77]

жить на том же уровне в бедной стране, что и в богатой, обычно получается дороже, по причине отсутствия необходимых инфраструктур.

Отож.
Относительный уровень богатства - это одно.

А, например, пособие по безработице / мед страховка на случай проблемных ситуаций - совсем другое.
Да, для олигарха это все не имеет значения.
А вот уже для нижнего уровня высшего класса (наемные топ менеджеры / владельцы мелкого и среднего бизнеса) - имеет большое значение.
Знаю кучу историй, как теряли работу финдиры крупных холдингов и не могли найти аналогичную, или как банкротились компании с оборотом несколько миллионов баксов в год (это еще не крупные, но и далеко не мелкий бизнес), а владельцы таких компаний оставались с относительно небольшими деньгами и доходами. А расходы там часто очень существенные и снижать их очень болезненно. Одно дело вместо постоянной помощницы по дому приглашать уборщицу раз в неделю. Это относительно легко. А вот сказать сыну / дочке, что денег на обучение в элитной частной школе / иностранном вузе больше нет, и надо искать более бюджетный вариант - это как серпом по одному месту...

[ЖЫрныйА]

жить на том же уровне в бедной стране, что и в богатой, обычно получается дороже, по причине отсутствия необходимых инфраструктур.

Отож.
Относительный уровень богатства - это одно.

А, например, пособие по безработице / мед страховка на случай проблемных ситуаций - совсем другое.
Да, для олигарха это все не имеет значения.
А вот уже для нижнего уровня высшего класса (наемные топ менеджеры / владельцы мелкого и среднего бизнеса) - имеет большое значение.
Знаю кучу историй, как теряли работу финдиры крупных холдингов и не могли найти аналогичную, или как банкротились компании с оборотом несколько миллионов баксов в год (это еще не крупные, но и далеко не мелкий бизнес), а владельцы таких компаний оставались с относительно небольшими деньгами и доходами. А расходы там часто очень существенные и снижать их очень болезненно. Одно дело вместо постоянной помощницы по дому приглашать уборщицу раз в неделю. Это относительно легко. А вот сказать сыну / дочке, что денег на обучение в элитной частной школе / иностранном вузе больше нет, и надо искать более бюджетный вариант - это как серпом по одному месту...

Вот поэтому, когда все хорошо и "коровы жирные", очень важно не терять голову и не набирать всякого имущества, которое весьма недёшево обходится ежемесячно. Типа неоправданно дорогих машин, домов, квартир итп. И стараться не очень повышать уровень потребления сразу прям вслед за ростом уровня доходов.
Ну, и различать, где активы, а где пассивы (в потенциале). Например, бюджетная мгновенно сдаваемая однушка-двушка - скорее актив. А апартаменты-люкс за оверлаве, которые хрен сдашь и которые, когда "просто стоят пустые", сосут кучу бабла - скорее пассив.
А также беречь здоровье. Оно реально дорого стоит. ОЧЕНЬ.

Зы: а для олигарха имеет значение то, что имел он ххх дохулиардов и рулил судьбами мира - а щас остался только х дохулиард и от руля отлучили... и собратья по цеху лыбятся, типа, ну что, вася, проблемы у тебя?

[anna123]

[quote=WhiteOrchid post_id=404145 time=1640535865 user_id=642

Очень хорошо сейчас с продажей и везде. Не буду уточнять, но несколько случаев у близких знаю где такое непродаваемое казалось бы что не купит никогда и никто продали по хорошим ценам
[/quote]



Сейчас заглянула на местные сайты по продаже жилья: тех квартир, на которые я обратила внимание весной и летом, в продаже нет. Но я смотрела только однушки в центре, про другие квартиры ничего сказать не могу. Может, их и не могут продать годами, не знаю.
А еще заметила, что стоимость аренды той же однушки в центре, с хорошим ремонтом, площадью 30-35 кв. метров, с 30 тыс. руб. в месяц выросла до 35-36 тыс.

[Baywatch]

Когда случится несчастье, ты и проект, и бизнес свой впаришь за копейки, и то, если найдётся покупатель.
Я не понимаю, что вы тут всю дорогу хотите доказать, что не надо вкладываться в недвигу? А надо в высокорискованные проекты, или в банк под процент положить?? Или в фиг знает чьи облигации, с надеждой и верой, что с компанией все будет ок? То есть отдать свои кровно заработанные деньги кому-то в доверительное управление, банкам, биржам, на электронные кошельки?
А потом когда случится упс, как это обычно бывает в любом лохотроне, схватиться за голову и думать, а ведь у меня могла бы быть квартира))
Жирный, а цианом ваши знакомые умеют пользоваться? Что-то не увидела там их квартиры. И вообще чего-то подобного)

Конечно же высокорискованные и даже просто рискованные инструменты никто не сравнивает с недвижимостью - просто постарались раскрыть ее в контексте происходящих изменений и уже утрачиваемых функций - не хотелось бы за них цепляться и пандемийные реалии не исключение! Кстати наличие хороших объектов на рынке загородной недвижимости (с хорошей доступностью, компактным строением и благоустроенным участком с инфраструктурой) точно является сейчас хорошим активом, который уже самому строить неоправданно дорого + землю будет тяжело найти - но у кого было ранее и сдавалось (к примеру посуточно) - думаю ощутили рост спроса в разы!

[ThiefOfTrust]

Я абсолютно ничего не имею знать за недвижимость в РФ, но смотря с моего небоскрёба мне видится и думается что сдавать квартиры в рент даже у вас в Москве или в РФ не будет так всё происходить сладко и легко. Как мы все имеем знать даже по нашему бизнесу где есть люди там есть или могут быть проблемы.
Это конечно на словах имеет выглядеть красиво 2-3 квартирки в Москве на сдачу и рент колектаю в конце месяца. Просто сказка и обеспеченна до конца дней.
Это вы имеете счастье в РФ что у вас наверное ещё есть возможно выкинуть на улицу не платящего арендатора через 2-3 месяца, а может и раньше. У нас в НЙ такое невозможно, ещё ковид + отопительный сезон сейчас. Имею очень многих знакомых которые не имеют возможности уже 2-ой год а кто и больше выкинуть жильцов из своей квартирки/дома из-за не уплаты рента, а налоги надо платить, мэйтанентс надо тоже платить и если эти не платящие жильцы что то поломают или испортят вам это тоже надо чинить. Некоторые ещё мортгидж платят. Пока только расходы имеют, доходы закончились
Нет я не имела желания сказать что это есть плохая идея сдавать ваши квартиры/дома, у нас в других штатах такого нет, но и денег хороших тоже не будет, просто если взять и всё хорошо посчитать большой доходности не будет, а мы ещё девочки! Мы не все здесь умеем чинить, красить и замазывать и т.д.! А это тоже расходы и лично мне не надо рассказывать что такое иметь дело с строителями и какие это сволочи в большинстве своём.
Лично я пришла к такому выводу, если покупать квартиру/дом нужно иметь возможность там работать тоже, чтобы в этой квартире/доме где вы живёте и где вы работаете не соприкасались с друг другом. Имела допустить такую ошибку когда покупала свою квартиру. Так же я бы лучше земли сдавала в рент, пусть у строителя голова болит и у менеджмента тоже, с коммерческими трансакциями здесь разговор короткий, единственное что денег на это нужно иметь много зато головной боли меньше.
Это только моё личное мнение и как писала выше за недвижимость в РФ ничего не имела знать и истиной это не имеет быть тоже.

Спасибо.

[Olalala]

жить на том же уровне в бедной стране, что и в богатой, обычно получается дороже, по причине отсутствия необходимых инфраструктур.

Отож.
Относительный уровень богатства - это одно.

А, например, пособие по безработице / мед страховка на случай проблемных ситуаций - совсем другое.
Да, для олигарха это все не имеет значения.
А вот уже для нижнего уровня высшего класса (наемные топ менеджеры / владельцы мелкого и среднего бизнеса) - имеет большое значение.
Знаю кучу историй, как теряли работу финдиры крупных холдингов и не могли найти аналогичную, или как банкротились компании с оборотом несколько миллионов баксов в год (это еще не крупные, но и далеко не мелкий бизнес), а владельцы таких компаний оставались с относительно небольшими деньгами и доходами. А расходы там часто очень существенные и снижать их очень болезненно. Одно дело вместо постоянной помощницы по дому приглашать уборщицу раз в неделю. Это относительно легко. А вот сказать сыну / дочке, что денег на обучение в элитной частной школе / иностранном вузе больше нет, и надо искать более бюджетный вариант - это как серпом по одному месту...

Вот поэтому, когда все хорошо и "коровы жирные", очень важно не терять голову и не набирать всякого имущества, которое весьма недёшево обходится ежемесячно. Типа неоправданно дорогих машин, домов, квартир итп. И стараться не очень повышать уровень потребления сразу прям вслед за ростом уровня доходов.
Ну, и различать, где активы, а где пассивы (в потенциале). Например, бюджетная мгновенно сдаваемая однушка-двушка - скорее актив. А апартаменты-люкс за оверлаве, которые хрен сдашь и которые, когда "просто стоят пустые", сосут кучу бабла - скорее пассив.
А также беречь здоровье. Оно реально дорого стоит. ОЧЕНЬ.

Зы: а для олигарха имеет значение то, что имел он ххх дохулиардов и рулил судьбами мира - а щас остался только х дохулиард и от руля отлучили... и собратья по цеху лыбятся, типа, ну что, вася, проблемы у тебя?

Была у меня мечта- в понравившихся мне городах мира иметь понравившуюся мне недвижку, увы, не по сеньке шапка. Ну, или построить, тоже не по фин силам Олале.
Еще мечтаю посторить самый необычный и эклектический гибридный небоскреб, виллы-деревеньки на широких мостах через сену, и плавучий эко-город в африке на побережье лагоса .

[WhiteOrchid]

Неудобно в «понравившихся городах мира» иметь. Надо в одном месте иметь

[Blonda]

Неудобно в «понравившихся городах мира» иметь. Надо в одном месте иметь

Даже, как показала практика, лучше в одном районе. В идеале, так вообще в одном здании

[ЖЫрныйА]

Неудобно в «понравившихся городах мира» иметь. Надо в одном месте иметь

А в "понравившиеся городах" надо арендовать. У хороших людей.
Потому что иметь в собственности жилье, которое стоит пустое кроме пары-тройки недель в году, когда туда заезжаешь... ну, такое. Не говоря уж о том, что, чтобы туда заехать, надо его в порядок привести, и вопрос ещё, кто и как это будет делать.

У меня домик в деревне такой. Мещеоа, красивое место. Но там всех налогов - тыща рублей в год. И соседи круглый год живут, следят, чтоб не разграбляли. И нету никакой хитрой аффтоматики, за которой надо следить. Вода из колодца, сортир во дворе.

Вот квартирка у морька за год выливается где-то в полтинничек, и это уже начинает напрягать.

[ЖЫрныйА]

Я абсолютно ничего не имею знать за недвижимость в РФ, но смотря с моего небоскрёба мне видится и думается что сдавать квартиры в рент даже у вас в Москве или в РФ не будет так всё происходить сладко и легко. Как мы все имеем знать даже по нашему бизнесу где есть люди там есть или могут быть проблемы.
Это конечно на словах имеет выглядеть красиво 2-3 квартирки в Москве на сдачу и рент колектаю в конце месяца. Просто сказка и обеспеченна до конца дней.
Это вы имеете счастье в РФ что у вас наверное ещё есть возможно выкинуть на улицу не платящего арендатора через 2-3 месяца, а может и раньше. У нас в НЙ такое невозможно, ещё ковид + отопительный сезон сейчас. Имею очень многих знакомых которые не имеют возможности уже 2-ой год а кто и больше выкинуть жильцов из своей квартирки/дома из-за не уплаты рента, а налоги надо платить, мэйтанентс надо тоже платить и если эти не платящие жильцы что то поломают или испортят вам это тоже надо чинить. Некоторые ещё мортгидж платят. Пока только расходы имеют, доходы закончились
Нет я не имела желания сказать что это есть плохая идея сдавать ваши квартиры/дома, у нас в других штатах такого нет, но и денег хороших тоже не будет, просто если взять и всё хорошо посчитать большой доходности не будет, а мы ещё девочки! Мы не все здесь умеем чинить, красить и замазывать и т.д.! А это тоже расходы и лично мне не надо рассказывать что такое иметь дело с строителями и какие это сволочи в большинстве своём.
Лично я пришла к такому выводу, если покупать квартиру/дом нужно иметь возможность там работать тоже, чтобы в этой квартире/доме где вы живёте и где вы работаете не соприкасались с друг другом. Имела допустить такую ошибку когда покупала свою квартиру. Так же я бы лучше земли сдавала в рент, пусть у строителя голова болит и у менеджмента тоже, с коммерческими трансакциями здесь разговор короткий, единственное что денег на это нужно иметь много зато головной боли меньше.
Это только моё личное мнение и как писала выше за недвижимость в РФ ничего не имела знать и истиной это не имеет быть тоже.

Спасибо.

+100500
Знвю свои и некоторых других людей точные циферки по Москве (у нас ещё боле-мене терпимо, если арендаторы нормальные) и точные циферки по NY. Причём в хорошем доме, в хорошем месте, возле Централ парка. После пандемии - вообще бедища, рент упал на 30%, а коммуналка только подросла. В итоге 2000$ рент минус 1000$ коммуналка ежемесячно минус 4000$ в год налог. И это человек ещё не платит налог на доход как нерезидент. А любая проблема с ремонтом выливается в NY просто в дикие суммы по сравнению с Москвой, раз так в 5-10 выше. Про услуги лоеров лучше не думать

И это ещё в NY есть человек, готовый всеми этими вопросами заниматься (условно-бесплатно). А так - мотаться по любой ерунде к своему заграничному жилью - ну, такое...

В рыночной цене вроде растёт помаленьку, но это бумажная такая прибыль, влекущая при этом за собой рост налога.

По итогу меньше 3% годовых щас выходит.

[ThiefOfTrust]

Я абсолютно ничего не имею знать за недвижимость в РФ, но смотря с моего небоскрёба мне видится и думается что сдавать квартиры в рент даже у вас в Москве или в РФ не будет так всё происходить сладко и легко. Как мы все имеем знать даже по нашему бизнесу где есть люди там есть или могут быть проблемы.
Это конечно на словах имеет выглядеть красиво 2-3 квартирки в Москве на сдачу и рент колектаю в конце месяца. Просто сказка и обеспеченна до конца дней.
Это вы имеете счастье в РФ что у вас наверное ещё есть возможно выкинуть на улицу не платящего арендатора через 2-3 месяца, а может и раньше. У нас в НЙ такое невозможно, ещё ковид + отопительный сезон сейчас. Имею очень многих знакомых которые не имеют возможности уже 2-ой год а кто и больше выкинуть жильцов из своей квартирки/дома из-за не уплаты рента, а налоги надо платить, мэйтанентс надо тоже платить и если эти не платящие жильцы что то поломают или испортят вам это тоже надо чинить. Некоторые ещё мортгидж платят. Пока только расходы имеют, доходы закончились
Нет я не имела желания сказать что это есть плохая идея сдавать ваши квартиры/дома, у нас в других штатах такого нет, но и денег хороших тоже не будет, просто если взять и всё хорошо посчитать большой доходности не будет, а мы ещё девочки! Мы не все здесь умеем чинить, красить и замазывать и т.д.! А это тоже расходы и лично мне не надо рассказывать что такое иметь дело с строителями и какие это сволочи в большинстве своём.
Лично я пришла к такому выводу, если покупать квартиру/дом нужно иметь возможность там работать тоже, чтобы в этой квартире/доме где вы живёте и где вы работаете не соприкасались с друг другом. Имела допустить такую ошибку когда покупала свою квартиру. Так же я бы лучше земли сдавала в рент, пусть у строителя голова болит и у менеджмента тоже, с коммерческими трансакциями здесь разговор короткий, единственное что денег на это нужно иметь много зато головной боли меньше.
Это только моё личное мнение и как писала выше за недвижимость в РФ ничего не имела знать и истиной это не имеет быть тоже.

Спасибо.

+100500
Знвю свои и некоторых других людей точные циферки по Москве (у нас ещё боле-мене терпимо, если арендаторы нормальные) и точные циферки по NY. Причём в хорошем доме, в хорошем месте, возле Централ парка. После пандемии - вообще бедища, рент упал на 30%, а коммуналка только подросла. В итоге 2000$ рент минус 1000$ коммуналка ежемесячно минус 4000$ в год налог. И это человек ещё не платит налог на доход как нерезидент. А любая проблема с ремонтом выливается в NY просто в дикие суммы по сравнению с Москвой, раз так в 5-10 выше. Про услуги лоеров лучше не думать

И это ещё в NY есть человек, готовый всеми этими вопросами заниматься (условно-бесплатно). А так - мотаться по любой ерунде к своему заграничному жилью - ну, такое...

В рыночной цене вроде растёт помаленьку, но это бумажная такая прибыль, влекущая при этом за собой рост налога.

По итогу меньше 3% годовых щас выходит.

Вы меня рассмешили, спасибо. В хорошем доме, в хорошем месте, возле Централ парка и рент $4К Наверное это место хорошее имеет быть возле Харлема

Ну а так в принципе всё так и есть, хотя цены начали обратно подыматься в Манхеттене. Как и писала сдача жилья уже не имеет приносить хорошего возврата на инвестиции, если конечно вы это делаете как вторую работу и сами можете всё чинить в квартире/доме.

Спасибо.

[ЖЫрныйА]

Вы меня рассмешили, спасибо. В хорошем доме, в хорошем месте, возле Централ парка и рент $4К Наверное это место хорошее имеет быть возле Харлема

Ну а так в принципе всё так и есть, хотя цены начали обратно подыматься в Манхеттене. Как и писала сдача жилья уже не имеет приносить хорошего возврата на инвестиции, если конечно вы это делаете как вторую работу и сами можете всё чинить в квартире/доме.

Спасибо.

Я знаю точный адрес дома, т.к. видел договор купли-продажи и, более того, занимался перечислением средств по этому договору. Это не Харлем Да, студия 45м2, как я понимаю, для NY это очень скромно. До пандемии сдавалась за 3к$. Была куплена в 2008г за ~500к$, сейчас, невзирая на все перипетии экономики, цена составляет 600+к$, но понятно, что это такая "бумажная" прибыль.

Я допускаю, что человека найопывают американские "партнёры" и отдают не все деньги, которые реально получают за рент, но это не мои проблемы.

Насколько я слышал, по американскому законодательству вы не имеете права заниматься никаким ремонтом, не имея соответствующей лицензии. В противном случае вам грозит весьма серьёзный штраф. А если ваш "ремонт" будет иметь последствия для соседей в виде пожара/потопа итп, будете оплачивать иски и за это.

Я много лет живу в частном коттедже, я дофига чего умею но лицензий есессно нет. Впрочем, в России без лицензии не рекомендуется лезть в газовое оборудование и серьёзную электрику. Впрочем, на свой страх и риск можно и туда