Все дорожает а мы?

[Чучундра]

Как ни странно были звонки от классных мужчин когда я поставила анкету с фотографиями кое как в камере кусками рук и ног. Тоесть там где даже неясно что за туловище. Причем фото без претензий на художественный замысел, как то "фото силуэта на красивом фоне". А я поставила просто косые без художественной, информативной и эстетической нагрузки фотографии.
Приписку правда сделала информативную))

По адекватной приписке и странным фоткам есть ощущение, что это реально Инди:) наверное поэтому и шли:)

[Аксинья]

Вот да, тоже заметила, порой простые фотки дома частей тела или селфи в туалете вызывает больший спрос, чем фотосессия со сменой нарядов, поз и макияжем.

[Loveth]

А в целом впечатление что мужчины находят какие то альтернативные способы потрахаться.
Дважды за прошлую неделю анкету на сутки включала
И оба раза ни одного звонка.
Обычно хоть что то на Ватсапп приходит, хоть куета какая нибудь в виде отправленного и удаленного сообщения или дрочеоского тупняка. А тут двое суток мертвый Ватсапп, я даже сама себе сообщения писала что б проверить работает ли.

Это просто простои. Бывают у каждой, просто расслабься и жди.
А фотки чем проще и реальней, тем лучше. Им не модели, а реальная женщина нужна

[Loveth]

Я так и не поняла как легалайз защищает от придурков. От слова совсем. Нитакуху, которая и вовсе не проститутка могут точно так же избить и изнасиловать. Ну может психологически кому-то легче, надежда умирает последней и все такое.

Легалайз помогает
1. Обратиться в полицию и посадить ублюдка
2. Стращает особо ушлых и наглых. Не маньяков, а просто грабителей и агрессоров.
Я же говорила про 2/3 изнасилованных фей. Не думаю, что среди обычных женщин такие же цифры...

Я уже писала про "посадить ублюдка", нет никакой гарантии, что полиция вообще будет этим заниматься. Я была в роли нитакой- и клали они на меня, никого не искали. Вы можете обольщаться дальше, надеясь, что прям за избиение проститутки будут полисмены себе задницу рвать. Ну дело заведут, конечно, для галочки. А я и без легалайза могу обратиться в полицию-это капец как бесполезно, но могу, что они мне влепят- выговор или административку макс? Пусть лепят.

Вы о какой стране, любезная? Очень смешно, но там, где я живу, будет мгновенно резонанс, искать будут, и моментально. Не прлецируйте снгшные реалии на весь мир

[Нонна]

Легалайз помогает
1. Обратиться в полицию и посадить ублюдка
2. Стращает особо ушлых и наглых. Не маньяков, а просто грабителей и агрессоров.
Я же говорила про 2/3 изнасилованных фей. Не думаю, что среди обычных женщин такие же цифры...

Я уже писала про "посадить ублюдка", нет никакой гарантии, что полиция вообще будет этим заниматься. Я была в роли нитакой- и клали они на меня, никого не искали. Вы можете обольщаться дальше, надеясь, что прям за избиение проститутки будут полисмены себе задницу рвать. Ну дело заведут, конечно, для галочки. А я и без легалайза могу обратиться в полицию-это капец как бесполезно, но могу, что они мне влепят- выговор или административку макс? Пусть лепят.

Вы о какой стране, любезная? Очень смешно, но там, где я живу, будет мгновенно резонанс, искать будут, и моментально. Не прлецируйте снгшные реалии на весь мир

Любезная, я в СНГ не живу 14 лет. И в вашей немецкой полис тоже была, не с избиением, но с кражей - ну вот дело для галочки завели, это да, на этом все. Подруг грабили во Франции(не прости), так у них французская полис даже заявление принимать не хотела, ссылаясь на то, что они не говорят по французски. Про моментально посмеялась) Мгновенный резонанс) Прям по всем новостям будут трубить, что где-то отмудохали проститутку, все районы оцепят)))) Ладно, вижу, что глухо прямо, всего хорошего.

[Loveth]

Я уже писала про "посадить ублюдка", нет никакой гарантии, что полиция вообще будет этим заниматься. Я была в роли нитакой- и клали они на меня, никого не искали. Вы можете обольщаться дальше, надеясь, что прям за избиение проститутки будут полисмены себе задницу рвать. Ну дело заведут, конечно, для галочки. А я и без легалайза могу обратиться в полицию-это капец как бесполезно, но могу, что они мне влепят- выговор или административку макс? Пусть лепят.

Вы о какой стране, любезная? Очень смешно, но там, где я живу, будет мгновенно резонанс, искать будут, и моментально. Не прлецируйте снгшные реалии на весь мир

Любезная, я в СНГ не живу 14 лет. И в вашей немецкой полис тоже была, не с избиением, но с кражей - ну вот дело для галочки завели, это да, на этом все. Подруг грабили во Франции(не прости), так у них французская полис даже заявление принимать не хотела, ссылаясь на то, что они не говорят по французски. Про моментально посмеялась) Мгновенный резонанс) Прям по всем новостям будут трубить, что где-то отмудохали проститутку, все районы оцепят)))) Ладно, вижу, что глухо прямо, всего хорошего.

Не собираюсь спорить. Живу давно, в юридических делах подкована. Остаюсь при своём мнении. Взаимно

[Baywatch]

Мне для инвестиций и приросту капитала.

Понятненько

С инвестициями в 2021 жопа и непонятно, когда станет получше (в 2019 было неплохо, в 2020 - ваще шоколадно).

Тут бы, сцуко, сохранить нажитое непосильным трудом

Из реально надёжных вариантов - всякие гос.бумаги,типа US Treasures и наших ОФЗ (превед Васаби!) Только с нынешней некуйовой инфляцией что по ₽, что по $ ни фига они даже инфляцию не покрывают

С инвестициями в бЭтон также есть мнение, что цены нехило разогнали дешёвой ебатекой и в ближнем времени грозит бумц как в США в 2008. То есть щас все это брать по нынешним ценам ну очень стремно.

Чисто имхо, как вариант: если с живым кэшем на руках, то сидеть за спиной надёжного грамотного риэлтора, который постоянно мониторит рынок и ловить варианты, когда люди срочно сбрасывают недвигу с целью получения кэша asap. Но эти варианты обычно очень быстро уходят. И 7 лямов для чего-то вменяемого (чтобы хотя бы внутри МКАД) щас откровенно маловато.
Есть мнение, щас могут массово посыпаться те, кто не тянут ипотеку, и эту рыбку можно попробовать половить. Но это будет недвига с обременением, тут надо считать и опять же сидеть в рынке в реальном времени.
И, возможно, пойдут распродажи наследных квартир умерших от ковида. Но это не прямщас, там ещё минимум 6 месяцев нужно доя вступления в наследство.

Что касается мну, с тихим матом глядя на финансовые итоги инвестмента в 2021 (а как, сцуко, хорошо все начиналось в январе-феврале!) тихо отползаю в кэш и во всякие облигации, ETF и дивидендные продукты. И пытаюсь наладить вменяемый кэшфлоу по тому бэтону и кирпичу, что уже и так есть - чтобы на скромную жизнь хватало.
И да, экономия! в первую очередь на эскорте и сигаретах

Проблема инвестиций (не путать с доходами от профессии или бизнеса) - сейчас будет остро стоять в мире в целом, а у нас в России все как правило приходит аналогично, можем с какими-то поправками на нашу ситуацию. Ситуация такая что рентная доходность уже давно много где упала ниже 10% и продолжает падать т.к. выше уже обсуждали, что рост недвижимости в цене не кратен росту стоимости аренды. Вклады уже давно упали ниже отметки 8%, а валютные тем более. Но если недвижимость хоть и не является источником повышенной доходности (квартиры особенно), то циклично и периодами растет - но этот рост тоже не бесконечен и подразумевает коррекцию и фокус покупателя, стремящегося сдавать или заработать на росте - на определенных объектах (скорее всего компактных, доступных, имеющих вокруг хорошую инфраструктуру), а не внимание ко всему подряд - как произошло последние пару лет. Акции, как и сказал уважаемый Жирный - уже многие показали повышенную доходность после паники и локдаунов и сейчас скорее всего будут хорошо смотреться (что значит как минимум не падать) - лишь нишевые бумаги или те кто зарабатывает прямо или косвенно на covid-тематике (Big pharma) - или IT-гиганты (и то не все (пример Facebook, который даже сменил название и пробует создать качественно новый проект с мета-средой). Соответственно делаем вывод - что многие прежние механизмы гарантированных инвестиций, перестают работать и деньги именно как источник дохода перестают работать в т.ч. и по причинам огромного объема напечатанных ничем не обеспеченных денег американским Федрезервом и ЕЦБ, но при наличии личного опыта в какой то сфере и ее понимании - вполне могут быть инструментом роста бизнеса, профессионального роста (инвестиции в образование, навыки, новые контакты на почве бизнес-структур и мероприятий)

[WhiteOrchid]

А причем тут рост недвижимости и аренды?
Никто на квартиры не зарабатывает для быстрой окупаемости.
Я зарабатываю с такими соображениями: мне проще годик, два, три поднапрячься, но до конца жизни получать копеечку с аренды. 800, 1000 или 1500 евро это будет, мне не столь важно, главное сам факт - будет. 200 или 300 евро как с аренды в регионе серьезным не считаю. А 1000 евро это уже как зарплата в офисе Москвы, причем у человека не с низкой квалификацией.

[Olalala]

Ой-ой, я тоже так считала.
Вычислила скока квартир мне надо заиметь в аренду, к какому году я это примерно построю и стала строить.... и вот тадам, 8-10 лет прошло, тогда сдавать было еще возможно, строить было проще, а сейчас с ростом числа квартир неоправданный риск недобросовестных плательщиков , с которыми в европе мало что сделаешь, так вот на 2ом плательщике я и сломалась. И там еще законы при перепродаже сменили. Все это и в Росиии с процессе это сейчас пока последнии годы можно выставить на следующий день арендаторов за дверь, налоги не платить но, уверяю, ненадолго.

Мало шансов, что будет лафа до конца жизни.

[Анжела]

Ой-ой, я тоже так считала.
Вычислила скока квартир мне надо заиметь в аренду, к какому году я это примерно построю и стала строить.... и вот тадам, 8-10 лет прошло, тогда сдавать было еще возможно, строить было проще, а сейчас с ростом числа квартир неоправданный риск недобросовестных плательщиков , с которыми в европе мало что сделаешь, так вот на 2ом плательщике я и сломалась. И там еще законы при перепродаже сменили. Все это и в Росиии с процессе это сейчас пока последнии годы можно выставить на следующий день арендаторов за дверь, налоги не платить но, уверяю, ненадолго.

Мало шансов, что будет лафа до конца жизни.

Согласна. Как способ сохранить заработанные деньги да. Рассматривать это как инвестицию нет. Люди кто то пользуется robinhood-ом? Жирный вы же у нас опытный инвестор. Что скажете?

[ЖЫрныйА]

Ой-ой, я тоже так считала.
Вычислила скока квартир мне надо заиметь в аренду, к какому году я это примерно построю и стала строить.... и вот тадам, 8-10 лет прошло, тогда сдавать было еще возможно, строить было проще, а сейчас с ростом числа квартир неоправданный риск недобросовестных плательщиков , с которыми в европе мало что сделаешь, так вот на 2ом плательщике я и сломалась. И там еще законы при перепродаже сменили. Все это и в Росиии с процессе это сейчас пока последнии годы можно выставить на следующий день арендаторов за дверь, налоги не платить но, уверяю, ненадолго.

Мало шансов, что будет лафа до конца жизни.

Согласна. Как способ сохранить заработанные деньги да. Рассматривать это как инвестицию нет. Люди кто то пользуется robinhood-ом? Жирный вы же у нас опытный инвестор. Что скажете?

Не, самим робинхудом я не пользуюсь, имею только некоторое количество его акций с IPO и - блеать! - они просели на 50+% от той цены, по которой я их брал. И вообще с IPO печально все как-то, раздача слонов несколько прикрылась.

И не только с IPO. Товарищ выше в общем правильно пишет: делать деньги из денег стало очень сложно.

Поэтому имею некоторое количество недвиги под сдачу, которой в общем хватает на скромную жизнь. И продавать её с целью вкинуть бабла в инвестмент не собираюсь. Ну и тихо-тихо, с просадкой портфеля процентов на 30 от максимума, пытаюсь отползать в кэш и боле-мене "безопасные" (по сравнению с рынком акций и IPO) инструменты, типа облигаций, ETF, дивидендных акций итп.

Какой я нафиг "опытный инвестор", я лох ушастый моих знаний хватает только на то, чтобы не совершать совсем уж бредовые действия по раздаче бабла мошенникам. А так у меня financial advisor, симпатичная девушка, на зарплате, точнее, на проценте. Будем пытаться выкрутить % хотя бы 20. При инфляции, блеать, минимум в 10%, и это в целом, а по отдельным категориям цены выросли в разы

Короче,с инвестициями все то, про что говорили люди из FIRE - если не хочешь остаться на бобах и хочешь оставить что-то наследникам, в год можно вынимать не более 4% от общей суммы капитала. И то это при условии, что он достаточно вменяемо запаркован.
Соответственно, если хочешь 100.000₽ в месяц = 1.200.000 в год + 13% ндфл, нужен капитал примерно в 40 млн ₽

[WhiteOrchid]

Ой-ой, я тоже так считала.
Вычислила скока квартир мне надо заиметь в аренду, к какому году я это примерно построю и стала строить.... и вот тадам, 8-10 лет прошло, тогда сдавать было еще возможно, строить было проще, а сейчас с ростом числа квартир неоправданный риск недобросовестных плательщиков , с которыми в европе мало что сделаешь, так вот на 2ом плательщике я и сломалась. И там еще законы при перепродаже сменили. Все это и в Росиии с процессе это сейчас пока последнии годы можно выставить на следующий день арендаторов за дверь, налоги не платить но, уверяю, ненадолго.

Мало шансов, что будет лафа до конца жизни.

Ну я и не говорю про миллионы. По двадцатке рублей с хаты впариваться нет никакого интереса, а тыс от 70, 80 нихеровая прибавка. И налоги заплатить вай нот? С официальной работы тоже налоги так то платим. А это прям таки нихеровая зп неплохого специалиста, я об этом )

[Baywatch]

Ой-ой, я тоже так считала.
Вычислила скока квартир мне надо заиметь в аренду, к какому году я это примерно построю и стала строить.... и вот тадам, 8-10 лет прошло, тогда сдавать было еще возможно, строить было проще, а сейчас с ростом числа квартир неоправданный риск недобросовестных плательщиков , с которыми в европе мало что сделаешь, так вот на 2ом плательщике я и сломалась. И там еще законы при перепродаже сменили. Все это и в Росиии с процессе это сейчас пока последнии годы можно выставить на следующий день арендаторов за дверь, налоги не платить но, уверяю, ненадолго.

Мало шансов, что будет лафа до конца жизни.

Очень правильный ход мысли, особенно уже основанный на собственном опыте! Просто у нас действительно довольно долгий период времени была достаточно предсказуемая политика государства в этом плане - а именно, они особенно в эти дела не лезли (КУ, налоги платятся и хорошо). Теперь ситуация меняется уже заметно, но еще явно не кардинально, а это уже действительно не за горами. Перечислю основные изменения: растет поступательно кадастровая стоимость объектов (как следствие подтягивается налоговая база), растут КУ (пока не такими жесткими темпами как в Европе), новые объекты строятся уже в гораздо более худших локациях (касается Москвы и Питера в первую очередь), как следствие более маргинальные районы со всеми вытекающими. Ни и конечно же уже явная цель государства обложить рентный доход подоходным налогом и вывести всю сферу из тени. Возможные проблемы со съемщиками/арендаторами, а также ремонтами тоже являются важным моментом. И не только как вы сказали с платежами, но и с возможным состоянием негодности объекта после съезда арендатора, возможные большие издержки на ремонт и потеря времени и сил на восстановление. Ну и конечно то что есть в том же Нью-Йорке или каких-то европейских столицах - невозможность просто так выставить того же неплательщика на улицу - нам также скорее всего предстоит узнать. А с учетом выросшего уровня цен в обоих столицах - сейчас порог входа также существенно вырос и при желании получить ту же 1000 EUR с объекта - наверное приобретение обойдется не менее 12-15 млн и действительно никто не гарантирует что эта сумма дохода сохранится примерно в том же виде чистыми, не то что до конца жизни, а даже в горизонте лет 5!

[Baywatch]

Ой-ой, я тоже так считала.
Вычислила скока квартир мне надо заиметь в аренду, к какому году я это примерно построю и стала строить.... и вот тадам, 8-10 лет прошло, тогда сдавать было еще возможно, строить было проще, а сейчас с ростом числа квартир неоправданный риск недобросовестных плательщиков , с которыми в европе мало что сделаешь, так вот на 2ом плательщике я и сломалась. И там еще законы при перепродаже сменили. Все это и в Росиии с процессе это сейчас пока последнии годы можно выставить на следующий день арендаторов за дверь, налоги не платить но, уверяю, ненадолго.

Мало шансов, что будет лафа до конца жизни.

Согласна. Как способ сохранить заработанные деньги да. Рассматривать это как инвестицию нет. Люди кто то пользуется robinhood-ом? Жирный вы же у нас опытный инвестор. Что скажете?

Не, самим робинхудом я не пользуюсь, имею только некоторое количество его акций с IPO и - блеать! - они просели на 50+% от той цены, по которой я их брал. И вообще с IPO печально все как-то, раздача слонов несколько прикрылась.

И не только с IPO. Товарищ выше в общем правильно пишет: делать деньги из денег стало очень сложно.

Поэтому имею некоторое количество недвиги под сдачу, которой в общем хватает на скромную жизнь. И продавать её с целью вкинуть бабла в инвестмент не собираюсь. Ну и тихо-тихо, с просадкой портфеля процентов на 30 от максимума, пытаюсь отползать в кэш и боле-мене "безопасные" (по сравнению с рынком акций и IPO) инструменты, типа облигаций, ETF, дивидендных акций итп.

Какой я нафиг "опытный инвестор", я лох ушастый моих знаний хватает только на то, чтобы не совершать совсем уж бредовые действия по раздаче бабла мошенникам. А так у меня financial advisor, симпатичная девушка, на зарплате, точнее, на проценте. Будем пытаться выкрутить % хотя бы 20. При инфляции, блеать, минимум в 10%, и это в целом, а по отдельным категориям цены выросли в разы

Короче,с инвестициями все то, про что говорили люди из FIRE - если не хочешь остаться на бобах и хочешь оставить что-то наследникам, в год можно вынимать не более 4% от общей суммы капитала. И то это при условии, что он достаточно вменяемо запаркован.
Соответственно, если хочешь 100.000₽ в месяц = 1.200.000 в год + 13% ндфл, нужен капитал примерно в 40 млн ₽

Не даром даже в западной финансовой среде стали появляться статьи: "Время частных инвесторов закончилось"?

[WhiteOrchid]

Мне важно деньги сохранить
И быть уверенной, что если билятство брошу, хоть копеечка капала гарантированно чтоб хоть месяц прожить
Вы дроч очередной?
Читайте хоть что я пишу

[ЖЫрныйА]

Не даром даже в западной финансовой среде стали появляться статьи: "Время частных инвесторов закончилось"?

Имхо, скорее закончилось время "чистильщиков обуви" - когда практически кто угодно мог влезть на рынок и чота такое там себе урвать (и немедленно потратить на ламборХини бу, съем дворца "в самом центре" и пафосный эскорт ) .

Сейчас всех этих граждан изрядно ужмут всякие финансовые акулы, которые широким неводом выберут мелкую рыбешку. И те хомячки, кого не доели, в ужасе шарахнутся зализывать финансовые раны и клясться, что "больше никогда". Богатые становятся богаче, бедные беднее. Мировой процесс концентрации капитала.

А мы (фсмысле йа и семья) тихо пытаемся барахтаться где-то посередине, ближе ко дну (штоб сливаться с водорослями ) жить-поживать, в меру скромно, но интересно и любознательно наблюдать, что будет дальше.
Сами знаете - на цунами лучше смотреть с надёжного пригорка и не обязательно лезть вот прям на самый верх Фудзиямы

[ЖЫрныйА]

и при желании получить ту же 1000 EUR с объекта - наверное приобретение обойдется не менее 12-15 млн и действительно никто не гарантирует что эта сумма дохода сохранится примерно в том же виде чистыми, не то что до конца жизни, а даже в горизонте лет 5!

Расчёт очень оптимистичный
Если говорить о жилой недвиге на долгосрок, выкручивается примерно 4—5% годовых дивидендов, что в рублях в Москве, что в $ в NY. На посутке/почасовке побольше, но там надо вертеться или платить зарплату манагеру + хата убивается - > ремонты. На коммерческой недвиге ещё больше, но там и порог входа выше, и проблем хватает.

То есть я к чему. Элементарный расчёт показывает, что 12-15 млн для дивиденды 1000€ (84000₽) в месяц маловато, реалистичная цифра где-то в районе 30.

[Baywatch]

и при желании получить ту же 1000 EUR с объекта - наверное приобретение обойдется не менее 12-15 млн и действительно никто не гарантирует что эта сумма дохода сохранится примерно в том же виде чистыми, не то что до конца жизни, а даже в горизонте лет 5!

Расчёт очень оптимистичный
Если говорить о жилой недвиге на долгосрок, выкручивается примерно 4—5% годовых дивидендов, что в рублях в Москве, что в $ в NY. На посутке/почасовке побольше, но там надо вертеться или платить зарплату манагеру + хата убивается - > ремонты. На коммерческой недвиге ещё больше, но там и порог входа выше, и проблем хватает.

То есть я к чему. Элементарный расчёт показывает, что 12-15 млн для дивиденды 1000€ (84000₽) в месяц маловато, реалистичная цифра где-то в районе 30.

Я просто постарался дать более менее "удобные" цифры для восприятия, а так да наверное уже если прямо так куда то нырять с нуля, то порог выше и 20+ млн для выхода на желаемый доход White Orchid - действительно более реальная цифра! Но если уже что то приобретено ранее или сейчас в процессе стройки с какими то платежами, то понятно что уже другая математика.

[Baywatch]

Мне важно деньги сохранить
И быть уверенной, что если билятство брошу, хоть копеечка капала гарантированно чтоб хоть месяц прожить
Вы дроч очередной?
Читайте хоть что я пишу

Ваша цель - долгосрочная и я так понимаю уже есть задел, соответственно удачной реализации и удачных объектов - если уже что то сдаете или готовитесь!

[ЖЫрныйА]

Но если уже что то приобретено ранее или сейчас в процессе стройки с какими то платежами, то понятно что уже другая математика.

Ну, поскольку мой "платёж" в итоге примерно равен нулю, то цифра нормы прибыли просто запредельная

Вопрос в том, что на инвестициях в фондовый рынок зарабатываются (ок, зарабатывались) вполне сопоставимые цифры при минимальном сопоставимом риске. Поэтому и стоял (стоит) вопрос: вкладывать деньги в бетон, или во что-то ещё (что?! просто "фондовый рынок" - это ниачом, там очень много разных инструментов).

Йопаное государство... и само пенсий не особо платит, и самому себе пенсию платить не очень-то даёт