Отечественная недвижимость VS иностранная.

[Inara]

Более менее приличная квартирка в России обойдется 3 млн руб в лучшем случае. И это на периферии. И скорее всего, без отделки. Сдать Ее в аренду можно ну максимум тысяч за 30 р.

Скандинавские апарты той же площади с видом на Сиамский залив, построенные под руководством бдительного шведа, полностью меблированные, со свиминг-пулом и мини-джимом стоят чуть дороже 3,5 млн руб. Сдать их в аренду можно за 35-70 тр, в зависимости от сезона.

Объясните, почему мы так стремимся заиметь голые стены с видом на Бутово?..
А ещё поделитесь, пожалуйста, своим опытом приобретения иностранной недвижимости. И просто инфой: что, где, почем?

[Lowj]

Спасибо. Очень интересная темс. Думаю тоже почитать

[BelledeJour]

Тоже давно думаю о приобретении иностранной недвижимости - предпочтительно европейской или в том месте где сама буду часто бывать
Но налоги их останавливают...

[miranda4869]

А кто нибудь сталкивался с ипотекой в Европе?
Или вкладывался новостройку?

[Наивная]

Вы сначала про налоги поинтересуйтесь.

[BernIs]

Ипотеку получить оч сложно, требуют кучу бумаг и собственный капитал минимум 40%
Новостройки-цены улетные, так как в Европе (старой Европе их не так уж и много)
В провинциальных городках лучше не покупать, абсолютно не рентабельно!
Если что то покупать только в больших городах и ближе к центру, сдадите моментально, приличный доход, но опять тут же налоги да и цены там астрономические Ну это я о старой Европе, как в Новой не в курсе

[Gossipgirl]

Про ипотеку только в Литве и Норвегии могу сказать.

[сарочка]

Про ипотеку знаю в Америке и Израиль)

[Inara]

Расскажите, пожалуйста

[Gossipgirl]

В Литве по внж можно взять квартиру в ипотеку, но взнос 40-50 процентов. Сносная двушка в хорошем районе 50-70 тысяч евро. Платеж в месяц около 200-300 евро. Процентная ставка для неграждан 5-10 процентов.

В Норвегии вторичка продается по аукционному принципу, так что на стартовую цену не смотрим, она может увеличиться. Новостройка в Ставангере в районе улицы Verven где новые дома стоит 100-300 тысяч евро. На этапе строительства, знакомый брал. Негражданам только с пмж и рабочим стажем от 1-2 лет дают. Ставка 1-3 процента в год. Доход легальный должен быть.

[Inara]

Дамы, а кто-нибудь в курсе, есть ли в Европе лазейки на сдачу апартов в аренду как в России, например: 11мес - ещё не бизнес, можно без налогов на прибыль. Или "первое" жильё - ещё не роскошь, можно без годового налога.
И подскажите, какие платы кроме коммуналки за имущество в собственности в Европе есть?

[OlgaXXX]

Дамы, а кто-нибудь в курсе, есть ли в Европе лазейки на сдачу апартов в аренду как в России, например: 11мес - ещё не бизнес, можно без налогов на прибыль. Или "первое" жильё - ещё не роскошь, можно без годового налога.
И подскажите, какие платы кроме коммуналки за имущество в собственности в Европе есть?

Кроме комуналки-ежегодный налог есть .
Если у вас уже есть сумма Х на покупку и вы 100% знаете в какой какой стране будете её покупать,тогда идите к юристу,консультация 50-120€ в среднем. Бывает,что есть кой какие различия в законах в одной стране,но разных регионах. Желательно знать язык той же страны,где покупаете жильё,вам могут не дать подписать документы на непонятном вам языке. Придется идти делать ещё копию на своем языке и заверять у нотариуса(услуга платная и не быстрая). Вы должны 100% знать и понимать,что подписываете.
Наверное, возможно,избежать уплаты налогов, если не светить квартиру или дом на всех сайтах по аренде, особенно туристическим. Сейчас в некоторых странах западной Европы просят оформить квартиры для сдачи на короткие сроки,как отель или хосталь. Ибо многие люди сдают второе жильё туристам ,а государству ничего с этого не идёт.

[BernIs]

Дамы, а кто-нибудь в курсе, есть ли в Европе лазейки на сдачу апартов в аренду как в России, например: 11мес - ещё не бизнес, можно без налогов на прибыль. Или "первое" жильё - ещё не роскошь, можно без годового налога.
И подскажите, какие платы кроме коммуналки за имущество в собственности в Европе есть?

Кроме комуналки-ежегодный налог есть .
Если у вас уже есть сумма Х на покупку и вы 100% знаете в какой какой стране будете её покупать,тогда идите к юристу,консультация 50-120€ в среднем. Бывает,что есть кой какие различия в законах в одной стране,но разных регионах. Желательно знать язык той же страны,где покупаете жильё,вам могут не дать подписать документы на непонятном вам языке. Придется идти делать ещё копию на своем языке и заверять у нотариуса(услуга платная и не быстрая). Вы должны 100% знать и понимать,что подписываете.
Наверное, возможно,избежать уплаты налогов, если не светить квартиру или дом на всех сайтах по аренде, особенно туристическим. Сейчас в некоторых странах западной Европы просят оформить квартиры для сдачи на короткие сроки,как отель или хосталь. Ибо многие люди сдают второе жильё туристам ,а государству ничего с этого не идёт.

К юристу идти не нужно, зачем тратить деньги, сразу к нотариусу, он вам все объяснит, Язык знать не обязательно, достаточно прийти с переводчиком, стоит в среднем 30-40€ в час.
Я работала раньше в этой области, кому интересна Австрия, Германия и Нидерланды, обращайтесь.

[Vasaby]

Подниму ка тему новостью.

Филиппу Киркорову закрыли въезд в Литву. https://lenta.ru/news/2021/01/19/kirkorov_lit/
Злые языки говорят что у него там недвига, под Палангой . Близок локоть да не укусишь- это как раз та ситуация.
И это при всех его миллиардах, а вот ничего поделать не может.

Это я к тому что всегда говорила- чужие поля всегда зеленее. Кажутся.
Закрыть для дев нашей профессии границы могут в любой момент.

[ЖЫрныйА]

Да блин
1. Брать недвигу с целью сдавать её за деньги имеет смысл только в тех местах, где живешь/очень регулярно бываешь. Или иметь доверенное лицо, постоянно там проживающее, которое будет этим заниматься, понятно, что не бесплатно. Ибо текущие вопросы/проблемы, требующие присутствия, возникают чуть более, чем постоянно.

2. В самых шоколадных вариантах (беспроблемные долгосрочные жильцы, платящие как часы и содержащие недвигу в порядке) вымучивается порядка 4-5% годовых от суммы (в валюте страны, где находится недвига), затраченной на приобретение и ремонт недвиги (и минус коммуналка и налоги, есессно). Каковой прОцент дают все те же самые ОФЗ.
2.1. Чтобы вымучивать больше, надо сдавать посуточно/почасово. Что есть работа/пахота; опять же или пашешь ты, или люди за зарплату.

3. С туристической недвигой сейчас, говорят, всюду жопа по известным причинам. Хозяева продают с адскими скидками, дабы не платить налоги и коммуналку. Впрочем, с не-туристической тоже все непросто... американские девушки с форума все правильно предсказали - жопа (могу привести конкретные печальные цифры). Однако в Москве с жилой вроде все пока боле-мене нормально (а вот с коммерческой хуже).

4. Заманух "вложитесь в коммерческую недвигу с перспективой прибыли до дохуа %%%" в тырнетах нынче дохуа. Впрочем, как и иных заманух на тему "дайте нам ваши бабки, и мы заработаем вам до тыщи %%% прибыли". Хотелось бы почитать отчёты вложившихся (не проплаченные организатором).

5. Ну, и на этом фоне нынешние (и будущие) сложности с въездом + индивидуальные запреты - такая вишенка на торте.

Зы: понятно дело, что если сумел заработать/украсть дохулиард, аккуратно его вывести куда надо и готовишься за ним последовать - чота с недвигой надо думать, но это другая история.

[Vasaby]

Я как то писала об этом уже.
Есть у меня грешок-оказавшись в другой стране я по прошествии времени хочу купить там квартиру и жить наслаждаясь снегами или виноградом-в зависимости от широты и долготы. Желание сильное хотя и недолгое. Тем не менее на его волне я успеваю пообщаться с риэлторами.
Так вот.
Всегда удивляли риэлторы, которые впаривают недвигу обещая бешеные проценты от сдачи в аренду.Типа вы купите, и езжайте себе в Россию, а мы уж поуправляем тут за вас... И аж ножками сучит, так хочется ему порулить моими деньгами и недвигой
Казалось бы -не упускай своего счастья, риэлтор! Купи сам, раз такие шоколадные варианты! Брось ходить в офис и купайся в деньгах!
Я как то в Испании одному( разумеется русскому) так ответила, так он заявил что сидит у своей собачьей будки называемой офисом и затягивает туда клиентов чуть ли не за шиворот потому что ЭТО ЕМУ НРАВИТСЯ.
Хобби у миллионера такое блеать

Против них есть одно средство-надо ездить с ним по обьектам несколько дней на его автомобиле, а потом слиться .
Пара таких клиентов и испанский (итальянский, болгарский) риэлтор или утопится в море либо пойдет мести улицы.
Жестоко? Возможно. Но когда эти твари продают болгарскую избушку в двадцати километрах от моря по солнцепеку в заброшенном поселке пенсионерам из сибири, то они гораздо более жестоки.

[Rusalochka]

Это сугубо личное дело.Разные страны,разные условия,нужно тщательно всё выяснять до.
По моему опыту с отечественным жильём,я сильно пролетела,больше нет желания.А с зарубежным очень выиграла,даже вдвойне,тк сейчас она даёт возможность путешествовать без проблем.
Не стала бы никому,вообще,никакие советы давать по этому поводу.

[Vasaby]

Это сугубо личное дело.Разные страны,разные условия,нужно тщательно всё выяснять до.
По моему опыту с отечественным жильём,я сильно пролетела,больше нет желания.А с зарубежным очень выиграла,даже вдвойне,тк сейчас она даёт возможность путешествовать без проблем.
Не стала бы никому,вообще,никакие советы давать по этому поводу.

Совершенно верно- у каждого своя судьба.

Я просто упомянула про те риски которые почему то не учитывают: всегда ли у тебя будет Виза? Всегда ли у тебя будут деньги? И так далее.

Это как в фильме Малавита: американский гангстер сдал своих и скрылся от них с семьей во французской провинции. Фильм классный, но почему то ни слова о языковом барьере, которого не было ни у него ни у детей во французской школе ни о его жены

[escortworkforgirls]

Да блин
1. Брать недвигу с целью сдавать её за деньги имеет смысл только в тех местах, где живешь/очень регулярно бываешь. Или иметь доверенное лицо, постоянно там проживающее, которое будет этим заниматься, понятно, что не бесплатно. Ибо текущие вопросы/проблемы, требующие присутствия, возникают чуть более, чем постоянно.

2. В самых шоколадных вариантах (беспроблемные долгосрочные жильцы, платящие как часы и содержащие недвигу в порядке) вымучивается порядка 4-5% годовых от суммы (в валюте страны, где находится недвига), затраченной на приобретение и ремонт недвиги (и минус коммуналка и налоги, есессно). Каковой прОцент дают все те же самые ОФЗ.
2.1. Чтобы вымучивать больше, надо сдавать посуточно/почасово. Что есть работа/пахота; опять же или пашешь ты, или люди за зарплату.

3. С туристической недвигой сейчас, говорят, всюду жопа по известным причинам. Хозяева продают с адскими скидками, дабы не платить налоги и коммуналку. Впрочем, с не-туристической тоже все непросто... американские девушки с форума все правильно предсказали - жопа (могу привести конкретные печальные цифры). Однако в Москве с жилой вроде все пока боле-мене нормально (а вот с коммерческой хуже).

4. Заманух "вложитесь в коммерческую недвигу с перспективой прибыли до дохуа %%%" в тырнетах нынче дохуа. Впрочем, как и иных заманух на тему "дайте нам ваши бабки, и мы заработаем вам до тыщи %%% прибыли". Хотелось бы почитать отчёты вложившихся (не проплаченные организатором).

5. Ну, и на этом фоне нынешние (и будущие) сложности с въездом + индивидуальные запреты - такая вишенка на торте.

Зы: понятно дело, что если сумел заработать/украсть дохулиард, аккуратно его вывести куда надо и готовишься за ним последовать - чота с недвигой надо думать, но это другая история.

4-5% какрас покрыть инфляцыю и падания цены на недвижымость так как стареет недвжымость может и хорошо чтоб сохранить деньги но заработать в том что купил и аренда это неочень както звучить. На недвижымости можно зарабатывать но точно не так.

[levseverov]

Цены на квартиры растут в мегаполисах и затухают в провинции. + мебель и техника в квартиру стоит не дёшево. Занимаюсь переездами, много людей любят переезд под ключ.