Для тех кто мечтает сдавать кв в аренду...

[EllyPeppy]

Я, когда мне такое устраивали, и говорили, что некогда убирать, ответила, что тогда придется им за свой счёт нанимать уборщицу, рассказав, где найти, сколько стоит, и "хотите я вам найду", потом проинспектировала квартиру очень внимательно, указывая на косяки, и рассказывая, сколько стоят те или иные ремонтные работы и материалы. И что тут уже одного депозита не хватит, если так дальше пойдет, и придется выставлять счёт. Если вы все эти возмущения хорошо донесете, то будут убирать, по крайней мере, к вашему приходу. Чтобы хорошо донести, придите с агентом, с кем заключали договор. В агенты лучше выбирать тёток посуровее. Или дядек. Многие люди женщин с няшной внешностью и милым голоском не воспринимают всерьез. Поэтому пока ты одна им что-то говоришь - им кажется, что это журчит ручей. Особенно, с первого раза, если ты ещё не начала повышать голос.

Это будет работать до первого жильца, который, хотя бы, гуглит интернет. Выставленный вами счет не имеет никакой силы, если вы не заключали и не регистрировали договор. Это вам еще не попадались те, которые в ответку напишут на вас в налоговую . Так что ругаться с квартирантами надо тоже аккуратно.

А кто сказал, что я не плачу налоги? Или не разбираюсь в жильцах? А если есть серьезные поломки, то можно и в суд подать, если жилец отказывается возмещать ущерб.
Но вообще, обо всех не слишком серьезных косяках можно думать, что они бы появились, даже если бы вы жили там сами - это естественный износ. Даже трещины на полу, на плитке они могут появиться так же, как на любом другом покрытии. Это зависит от производителя, а не от жильцов. Ни одна квартира через 5 лет не будет выглядеть так же, как после ремонта.

[Степа]

Я, когда мне такое устраивали, и говорили, что некогда убирать, ответила, что тогда придется им за свой счёт нанимать уборщицу, рассказав, где найти, сколько стоит, и "хотите я вам найду", потом проинспектировала квартиру очень внимательно, указывая на косяки, и рассказывая, сколько стоят те или иные ремонтные работы и материалы. И что тут уже одного депозита не хватит, если так дальше пойдет, и придется выставлять счёт. Если вы все эти возмущения хорошо донесете, то будут убирать, по крайней мере, к вашему приходу. Чтобы хорошо донести, придите с агентом, с кем заключали договор. В агенты лучше выбирать тёток посуровее. Или дядек. Многие люди женщин с няшной внешностью и милым голоском не воспринимают всерьез. Поэтому пока ты одна им что-то говоришь - им кажется, что это журчит ручей. Особенно, с первого раза, если ты ещё не начала повышать голос.

Так вот я сказала мягко с возмущением только девочке и хочу посмотреть дойдет ли с первого раза. А так они нормальные, кроме как претензий к чистоте тфу тфу нет
Косяков тоже не замечала, только нет уборки за 3 недели, это же не норма (

[LeraMorkovka]

Люди -поросята, либо конкретные беспредельщики. Сдавать посуточно лучший вариант, но телодвижений больше. Я свою не сдаю, но это не рационально. Краткость-сестра таланта (писать много лень)
Терпения,Степаш

[Tourgirl]

Я не сдавала жилье, но, на мой взгляд, самый аккуратный квартирант это одинокий мужчина 30+ лет, не айтишник .

Самый аккуратный, это девочке посуточно для работы сдать кухней никто пользоваться не будет, жрачки и козявок нет. Чисто и вкусно пахнет.
А меня ещё выселяли во Франции ((( желаю им вот таких вот козявочников

[Vera2020]

Ваши отношения арендодатель/ арендатор регулируются законом. Иного не дано. Нравится / не нравится никакого значения не имеют.
Должен быть договор аренды с описью имущества чтобы в случае порчи возместить ущерб. Как это сделать читайте закон.
Именно поэтому люди не парясь делают косметический ремонт и вперёд... А когда всю душу вложили в квартиру то понятно что это бесит.
Студенты... Ответственные.. три ха ха ха.
Расторгайте договор и ищите нормальных.

Посутка сбережет ремонт.
Да если посутку в пьяном угаре не спалят это будет очень даже неплохо.

Прости лучшие арендаторы

[Степа]

Я, когда мне такое устраивали, и говорили, что некогда убирать, ответила, что тогда придется им за свой счёт нанимать уборщицу, рассказав, где найти, сколько стоит, и "хотите я вам найду", потом проинспектировала квартиру очень внимательно, указывая на косяки, и рассказывая, сколько стоят те или иные ремонтные работы и материалы. И что тут уже одного депозита не хватит, если так дальше пойдет, и придется выставлять счёт. Если вы все эти возмущения хорошо донесете, то будут убирать, по крайней мере, к вашему приходу. Чтобы хорошо донести, придите с агентом, с кем заключали договор. В агенты лучше выбирать тёток посуровее. Или дядек. Многие люди женщин с няшной внешностью и милым голоском не воспринимают всерьез. Поэтому пока ты одна им что-то говоришь - им кажется, что это журчит ручей. Особенно, с первого раза, если ты ещё не начала повышать голос.

Мне понравился ваш совет и про уборщицу и про счет с депозитом так и попробую в след раз если с первого раза не понялм, тоже думала предложить уборщицу и врядли они ее возьмут. Мне неудобно это все говорить, но без воспитания точно никак

[Степа]

Я, когда мне такое устраивали, и говорили, что некогда убирать, ответила, что тогда придется им за свой счёт нанимать уборщицу, рассказав, где найти, сколько стоит, и "хотите я вам найду", потом проинспектировала квартиру очень внимательно, указывая на косяки, и рассказывая, сколько стоят те или иные ремонтные работы и материалы. И что тут уже одного депозита не хватит, если так дальше пойдет, и придется выставлять счёт. Если вы все эти возмущения хорошо донесете, то будут убирать, по крайней мере, к вашему приходу. Чтобы хорошо донести, придите с агентом, с кем заключали договор. В агенты лучше выбирать тёток посуровее. Или дядек. Многие люди женщин с няшной внешностью и милым голоском не воспринимают всерьез. Поэтому пока ты одна им что-то говоришь - им кажется, что это журчит ручей. Особенно, с первого раза, если ты ещё не начала повышать голос.

Это будет работать до первого жильца, который, хотя бы, гуглит интернет. Выставленный вами счет не имеет никакой силы, если вы не заключали и,самое главное, не регистрировали договор. Это вам еще не попадались те, которые в ответку напишут на вас в налоговую . Так что ругаться с квартирантами надо тоже аккуратно.

А у вас есть хоть один реальный пример, чтобы налоговую заинтересовала маленькая халупка в аренде?

[СергейИванов8989]

Я, когда мне такое устраивали, и говорили, что некогда убирать, ответила, что тогда придется им за свой счёт нанимать уборщицу, рассказав, где найти, сколько стоит, и "хотите я вам найду", потом проинспектировала квартиру очень внимательно, указывая на косяки, и рассказывая, сколько стоят те или иные ремонтные работы и материалы. И что тут уже одного депозита не хватит, если так дальше пойдет, и придется выставлять счёт. Если вы все эти возмущения хорошо донесете, то будут убирать, по крайней мере, к вашему приходу. Чтобы хорошо донести, придите с агентом, с кем заключали договор. В агенты лучше выбирать тёток посуровее. Или дядек. Многие люди женщин с няшной внешностью и милым голоском не воспринимают всерьез. Поэтому пока ты одна им что-то говоришь - им кажется, что это журчит ручей. Особенно, с первого раза, если ты ещё не начала повышать голос.

Это будет работать до первого жильца, который, хотя бы, гуглит интернет. Выставленный вами счет не имеет никакой силы, если вы не заключали и,самое главное, не регистрировали договор. Это вам еще не попадались те, которые в ответку напишут на вас в налоговую . Так что ругаться с квартирантами надо тоже аккуратно.

А у вас есть хоть один реальный пример, чтобы налоговую заинтересовала маленькая халупка в аренде?

Дело не в заинтересованности. Если к ним поступит письменная жалоба, они, как и любая государственная структура, будут обязаны по закону проверить и ответить. За все доказанное время сдачи заставят заплатить налоги и 20% сверху. Либо штраф за несвоевременную подачу декларации, если грамотно отмазываться будете.
Если никто не нажалуется, то, ясное дело, никто вас трогать не будет. Подавляющее большинство населения налоги не платят, естественно. Поэтому в Москве запустили эксперимент по налоговой льготе.

[EllyPeppy]

Я, когда мне такое устраивали, и говорили, что некогда убирать, ответила, что тогда придется им за свой счёт нанимать уборщицу, рассказав, где найти, сколько стоит, и "хотите я вам найду", потом проинспектировала квартиру очень внимательно, указывая на косяки, и рассказывая, сколько стоят те или иные ремонтные работы и материалы. И что тут уже одного депозита не хватит, если так дальше пойдет, и придется выставлять счёт. Если вы все эти возмущения хорошо донесете, то будут убирать, по крайней мере, к вашему приходу. Чтобы хорошо донести, придите с агентом, с кем заключали договор. В агенты лучше выбирать тёток посуровее. Или дядек. Многие люди женщин с няшной внешностью и милым голоском не воспринимают всерьез. Поэтому пока ты одна им что-то говоришь - им кажется, что это журчит ручей. Особенно, с первого раза, если ты ещё не начала повышать голос.

Мне понравился ваш совет и про уборщицу и про счет с депозитом так и попробую в след раз если с первого раза не понялм, тоже думала предложить уборщицу и врядли они ее возьмут. Мне неудобно это все говорить, но без воспитания точно никак

Я говорила про уборку год, и меня не слышали. Потом при продлении договора вместе с агентом вот так наехали - стало намного лучше. Но да, насчёт договора прав Сергей. И насчёт того, кому и как говорить - к каждому свой подход. У меня тот случай, когда человек хочет жить долго, и переезжать не хочет сам. И были косяки уже в ремонте через год. Так что, меня накрыло тогда сильно, я наговорила всякого.

[Степа]

Я не сдавала жилье, но, на мой взгляд, самый аккуратный квартирант это одинокий мужчина 30+ лет, не айтишник .

Самый аккуратный, это девочке посуточно для работы сдать кухней никто пользоваться не будет, жрачки и козявок нет. Чисто и вкусно пахнет.
А меня ещё выселяли во Франции ((( желаю им вот таких вот козявочников

А за что выселяли? Спалили как то?

[Чучундра]

Сергей, договор у неё уже есть, если сдавала через агенство. В договоре есть опись имущества «шкаф, стула 2, телевизор.... И так далее». Есть фото это дела. И все!
Как в договоре прописать «грязную посуду в раковине» и «волосы на полу» - это вопрос. И именно это и бесит Степу.

[СергейИванов8989]

Сергей, договор у неё уже есть, если сдавала через агенство. В договоре есть опись имущества «шкаф, стула 2, телевизор.... И так далее». Есть фото это дела. И все!
Как в договоре прописать «грязную посуду в раковине» и «волосы на полу» - это вопрос. И именно это и бесит Степу.

Это базовый договор и его делают все агентства. Смысл в том, что его надо регистрировать и по итогу года платить налоги. Иначе при юридическом разбирательстве между квартирантом и арендодателем сразу вскроется факт ухода от налогов. Т.е. арендодатель за условный украденный телевизор в суд и не пойдет, иначе сам встрянет.

[Степа]

Ваши отношения арендодатель/ арендатор регулируются законом. Иного не дано. Нравится / не нравится никакого значения не имеют.
Должен быть договор аренды с описью имущества чтобы в случае порчи возместить ущерб. Как это сделать читайте закон.
Именно поэтому люди не парясь делают косметический ремонт и вперёд... А когда всю душу вложили в квартиру то понятно что это бесит.
Студенты... Ответственные.. три ха ха ха.
Расторгайте договор и ищите нормальных.

Посутка сбережет ремонт.
Да если посутку в пьяном угаре не спалят это будет очень даже неплохо.

Прости лучшие арендаторы

Я не брала студентов) они сказали такую профессию парень, которые имеют стабильный высокий доход, догадайтесь, мы сами таких любим) может и наврали. Я не знаю как это проверить)) но здесь это не главное. Причина моего недовольства отсутствие уборки. И я боюсь во что они превратят квартиру.
Договор и опись имеется. Не шаблонный договор. Свои пункты добавила. Про уборку и не подумала даже такое (((
Но могу дописать доп соглашение ))
У вас представления о посутках устаревшие) никто не будет брать людей с авито и циана ))

[Vera2020]

Взыскать можно и через суд. Налоговая вообще при чем. Это если арендатор захочет отомстить то будет возиться.
И какие там штрафы физикам? Если ущерб будет исчисляться сотнями тысяч то договор всегда будет уместен! Это называется жопу прикрыть. А чтобы было радужнее договор с описью имущества и оценкой.

[Чучундра]

Сергей, договор у неё уже есть, если сдавала через агенство. В договоре есть опись имущества «шкаф, стула 2, телевизор.... И так далее». Есть фото это дела. И все!
Как в договоре прописать «грязную посуду в раковине» и «волосы на полу» - это вопрос. И именно это и бесит Степу.

Это базовый договор и его делают все агентства. Смысл в том, что его надо регистрировать и по итогу года платить налоги. Иначе при юридическом разбирательстве между квартирантом и арендодателем сразу вскроется факт ухода от налогов.

Че ты пристал к этим налогам. Смысл в том, что если Степа даже и будет платить налоги, то это ничего не поменяет. Арендатор обязан оставить все вещи целыми и невредимыми. Но при этом он имеет право насрать на кухонный стол, если считает нужным и никакой договор этого не изменит, понимаешь? Чистота и целостность - это разные вещи.

А следы эксплуатации у квартиры будут ВСЕГДА. Даже после ИДЕАЛЬНЫХ КВАРТИРАНТОВ. Это я и пытаюсь донести до Степы. Иначе мы бы и в своей квартире ремонт никогда не обновляли бы. Зачем? Мы же такие чистюли.
Можно квартирантов воспитывать, можно менять бесконечно, но факт остаётся фактом.

[Tourgirl]

Я не сдавала жилье, но, на мой взгляд, самый аккуратный квартирант это одинокий мужчина 30+ лет, не айтишник .

Самый аккуратный, это девочке посуточно для работы сдать кухней никто пользоваться не будет, жрачки и козявок нет. Чисто и вкусно пахнет.
А меня ещё выселяли во Франции ((( желаю им вот таких вот козявочников

А за что выселяли? Спалили как то?

Соседи следили, один раз вообще риелтор меня на сайте выискал

[Степа]

Это будет работать до первого жильца, который, хотя бы, гуглит интернет. Выставленный вами счет не имеет никакой силы, если вы не заключали и,самое главное, не регистрировали договор. Это вам еще не попадались те, которые в ответку напишут на вас в налоговую . Так что ругаться с квартирантами надо тоже аккуратно.

А у вас есть хоть один реальный пример, чтобы налоговую заинтересовала маленькая халупка в аренде?

Дело не в заинтересованности. Если к ним поступит письменная жалоба, они, как и любая государственная структура, будут обязаны по закону проверить и ответить. За все доказанное время сдачи заставят заплатить налоги и 20% сверху. Либо штраф за несвоевременную подачу декларации, если грамотно отмазываться будете.
Если никто не нажалуется, то, ясное дело, никто вас трогать не будет. Подавляющее большинство населения налоги не платят, естественно. Поэтому в Москве запустили эксперимент по налоговой льготе.

Если проблема в арендаторах, то никакой договор долго не продержится. Сегодня сдала, завтра выселила. Значит буду заключать акт-расторжения! И то фиг они че докажут. Подача декларации следующим годом после 15 июля только

[Vera2020]

Ваши отношения арендодатель/ арендатор регулируются законом. Иного не дано. Нравится / не нравится никакого значения не имеют.
Должен быть договор аренды с описью имущества чтобы в случае порчи возместить ущерб. Как это сделать читайте закон.
Именно поэтому люди не парясь делают косметический ремонт и вперёд... А когда всю душу вложили в квартиру то понятно что это бесит.
Студенты... Ответственные.. три ха ха ха.
Расторгайте договор и ищите нормальных.

Посутка сбережет ремонт.
Да если посутку в пьяном угаре не спалят это будет очень даже неплохо.

Прости лучшие арендаторы

Я не брала студентов) они сказали такую профессию парень, которые имеют стабильный высокий доход, догадайтесь, мы сами таких любим) может и наврали. Я не знаю как это проверить)) но здесь это не главное. Причина моего недовольства отсутствие уборки. И я боюсь во что они превратят квартиру.
Договор и опись имеется. Не шаблонный договор. Свои пункты добавила. Про уборку и не подумала даже такое (((
Но могу дописать доп соглашение ))
У вас представления о посутках устаревшие) никто не будет брать людей с авито и циана ))

Я постоянно снимаю по Авито))
По разным городам и при чем посутку меняю часто ввиду деятельности.
Договор прошу сама составить. Чтобы если возникнут вопросы послать в суд дебилов
Хотя я аккуратно работаю.
Большинство без договоров сдают.

А что на других сайтах другие командировочные,вахтовики,прости ? Какой ещё контингент снимает посутку ?

Не посутку тоже могут ушатать на раз два. Просто риски снижаются в разы.

[СергейИванов8989]

Сергей, договор у неё уже есть, если сдавала через агенство. В договоре есть опись имущества «шкаф, стула 2, телевизор.... И так далее». Есть фото это дела. И все!
Как в договоре прописать «грязную посуду в раковине» и «волосы на полу» - это вопрос. И именно это и бесит Степу.

Это базовый договор и его делают все агентства. Смысл в том, что его надо регистрировать и по итогу года платить налоги. Иначе при юридическом разбирательстве между квартирантом и арендодателем сразу вскроется факт ухода от налогов.

Че ты пристал к этим налогам. Смысл в том, что если Степа даже и будет платить налоги, то это ничего не поменяет. Арендатор обязан оставить все вещи целыми и невредимыми. Но при этом он имеет право насрать на кухонный стол, если считает нужным и никакой договор этого не изменит, понимаешь? Чистота и целостность - это разные вещи.

А следы эксплуатации у квартиры будут ВСЕГДА. Даже после ИДЕАЛЬНЫХ КВАРТИРАНТОВ. Это я и пытаюсь донести до Степы. Иначе мы бы и в своей квартире ремонт никогда не обновляли бы. Зачем? Мы же такие чистюли.
Можно квартирантов воспитывать, можно менять бесконечно, но факт остаётся фактом.

Просто изначально стоял вопрос, как с этим бороться. Я и написал, что единственный вариант - юридически с помощью договора. Прописывайте туда все, что душе угодно. Если этого там нет - то автор может вежливо попросить их убираться, а те, в свою очередь, могут согласиться или отказаться. Тут уже вступают человеческие отношения, а не юридические. Просто я много чего сдаю в аренду, поэтому предпочитаю юридические отношения. Человеческие я много раз проходил

[Vera2020]

Чтобы расторгнуть договор тоже нужны законные основания.
"Грязно" не относится сюда никак))