Иностранная недвижимость

[Степа]

Самая ликвидная недвижимость в москве для сдачи в аренду, это халупа, рядом с метро за 30-35т. Купить такой вариант золото. Сдается за 1-2дня. Вложений в ремонт/мебель- 0 или миним.копье. Чистая и постоянная прибыль.
Другие варианты затратны и не очень выгодны с точки зрения расход-доход. Поиск клиентов, простой, конкуренция - время упущенной выгоды. А с ЖК еще хуже- бешеная конкуренция со всем жк и районом с более низкими ценами аренды.
Из личного опыта. У меня второй вариант. Но лучше бы выбрала 1.

[Scandic]

А я такая дурочка. У меня квартира в центре Москвы стоит пустует. Я сейчас не в Москве и пока туда не собираюсь. И сдавать ее не могу,там мои личные вещи,документы да и не сдала бы ее.Нет надобности такой. Но сам факт что она стоит пустует без меня-меня печалит. Прдеставляю сколько народу хотело бы снять эту квартиру или пожить в ней. А итог она стоит пустует. так непривычно это все.

[ЖЫрныйА]

Я склоняюсь именно к тому что лучший способ приумножения и сохранения капитала это инвестиции через покупку- продажу акций или валюту.

Покупка-продажа валюты это да. Главное чтобы не получилось как в 2015-2016 годах, когда курс с 72 рублей за доллар опустили до 58. Или как евро опускали с 80 до 67.

Это был как раз тот самый камаз на встречке под Бологим

А лично я - хвала форуму! малость наварился на недавних скачках курса. А все Амалия - как приехала из тура, как начала причитать: ой, доллар по 61, евро по 67, какжитьдальше - ну, думаю, пора брать. Правда, на прям все деньги брать засцал, взял на 50% от свободной суммы, как брокер посоветовал; и менять надо было по рынку, а не по внутрибанковскому курсу... и продал не на самом прям пике... но тем не менее: по 62 баксы взял, по 76 продал. Заработанное непосильным трудом удачно загнал в ETF, в общем жить пока можно.

А так вообще ну их нафиг эти валютные пары и прочие форексы. Увы, но в России с долларом вполне работает стратегия "купил-держи". Другое дело, что держать кэшем в банковской ячейке - не самая хорошая идея, и инфляция по доллару далеко не нулевая, и вообще могут стырить из ячейки и хрен чего докажешь... ну, и легализовать надо, а то скоро уже прям всем вопросы будут задавать... знакомая эскортница тут вот срочно ИП себе оформила, чтоб вопросов поменьше было.

[amalie]

Покупка-продажа валюты это да. Главное чтобы не получилось как в 2015-2016 годах, когда курс с 72 рублей за доллар опустили до 58. Или как евро опускали с 80 до 67.

Это был как раз тот самый камаз на встречке под Бологим

А лично я - хвала форуму! малость наварился на недавних скачках курса. А все Амалия - как приехала из тура, как начала причитать: ой, доллар по 61, евро по 67, какжитьдальше - ну, думаю, пора брать. Правда, на прям все деньги брать засцал, взял на 50% от свободной суммы, как брокер посоветовал; и менять надо было по рынку, а не по внутрибанковскому курсу... и продал не на самом прям пике... но тем не менее: по 62 баксы взял, по 76 продал. Заработанное непосильным трудом удачно загнал в ETF, в общем жить пока можно.

А так вообще ну их нафиг эти валютные пары и прочие форексы. Увы, но в России с долларом вполне работает стратегия "купил-держи". Другое дело, что держать кэшем в банковской ячейке - не самая хорошая идея, и инфляция по доллару далеко не нулевая, и вообще могут стырить из ячейки и хрен чего докажешь... ну, и легализовать надо, а то скоро уже прям всем вопросы будут задавать... знакомая эскортница тут вот срочно ИП себе оформила, чтоб вопросов поменьше было.

Конечно же я поменяла сразу когда приехала в январе. Повышений мне было ждать некогда, у меня ипотека была. Больше на раннем погашении выгадала))
Ничо, потом приехала из другого тура в марте да поменяла по приличному курсу. И сейчас)

[ThiefOfTrust]

Я сейчас не завидую вашей знакомой которая сдаёт жильё в Нью Йорке. Я не злорадствую, боже упаси но предполагаю что рента она не видела как минимум месяцев 3-4. И долго его не увидит к сожалению.
А налоги на недвижимость платить надо, их не отменяли.

Да вроде нормально все, тьфу-тьфу, я ей помогаю ежемесячный баланс подбивать, чтоб не гонять бабки туда-сюда.
Коммуналка у вас конечно ой, ну, и налоги ничотакие. Но у неё в элитке какой-то хата, на этом вот самом манхеттене, поэтому, наверное, и коммуналка под штуку баксов.
Брала в 2009 или 10, когда цены на недвигу в США серьёзно провалились, так что ещё и цена самой недвиги довольно ощутимо подросла.
В чистоте с аренды (без учёта роста цены недвиги) выходит 4,2—4,5% годовых в баксах... ну... не так и плохо. При этом налог с дохода не платит, ибо не резидент.

Дай ей бог, повезло, когда больше половины города не платит рент уже который месяц. А скоро начинается отопительный сезон. По законам города в отопительный сезон людей выгонять нельзя. Вот так можно жить ещё с полгода бесплатно.

[amalie]

А я такая дурочка. У меня квартира в центре Москвы стоит пустует. Я сейчас не в Москве и пока туда не собираюсь. И сдавать ее не могу,там мои личные вещи,документы да и не сдала бы ее.Нет надобности такой. Но сам факт что она стоит пустует без меня-меня печалит. Прдеставляю сколько народу хотело бы снять эту квартиру или пожить в ней. А итог она стоит пустует. так непривычно это все.

Во время короны многие съезжали с хат в центре, а если ремонт дорогой - выбирали в сторону менее дорогого либо просили скидку. Сейчас хз, это тогда смотрела ситуацию по аренде интереса ради. Это из обычных людей, из эскорта как - не знаю

[ЖЫрныйА]

Блин , какая нах сдача квартир в NYC , ты вообще представляешь о чем говоришь ... бред какой-то .... ты представляешь , как здесь это сложно не через профессионала ? законы штата по сдаче жилья в наем пиз..ец какие .. сравнил с Москвой ..
какая зарплата управляющего Жирный, ты что куришь ? ...

Не, не представляю. Ибо я не я, квартира не моя и сдаю и, соответственно, разбираюсь с вашими законами не я.
Но треха грина с этой студии человеку ежемесячно капает. Минус коммуналка и налоги.
А "управляющий" - это тот живой человек, который на месте разбирается со всеми текущими геморроями. Чтобы не было нужды срочно лететь из Москвы в NY чинить текущий кран. И, как мне кажется, бесплатно это никто делать не будет.

Курю Marlboro Craft Blue, раньше это называлось Chesterfield. Планирую когда-нибудь бросить.

[amalie]

Жырный, а почему твоим «успешным женщинам с квартирами в нью йорке» все равно приходится «помогать»?))

[ЖЫрныйА]

Дай ей бог, повезло, когда больше половины города не платит рент уже который месяц. А скоро начинается отопительный сезон. По законам города в отопительный сезон людей выгонять нельзя. Вот так можно жить ещё с полгода бесплатно.

Ну, по счастью, у неё это не единственный источник пассивного дохода, есть и ещё несколько сопоставимых но, конечно, лучше, чтобы у всех все было хорошо.
Вообще я немного в курсе, насколько американским и европейским арендодателям непросто. Тот ещё бизнес Да и в Москве засад хватает, но тут хоть все своё-родное и концы какие-никакие есть.

[amalie]

Сейчас сижу не знаю менять не менять деньги нужны, но не так чтоб прям сию секунду. А я в валюте контрабандой перла сумму не в один раз превышающую дозволенное
В $, € и в еще одной валюте не нашенской.
Понятно сделаю как мне надо, советы форума в последнюю очередь буду слушать, но не знаю как быть)))

[ЖЫрныйА]

Жырный, а почему твоим «успешным женщинам с квартирами в нью йорке» все равно приходится «помогать»?))

В каком то есть плане "помогать"? Конкретно этой - потому что у неё с экселем и вообще с компьютером проблемы. Поколение докомпьютерной эры, так сказать. Ну, и потому, что мне приятно, когда эта сцучкакрашена меня беспощадно и безжалостно немножко эксплуатирует

[ThiefOfTrust]

Блин , какая нах сдача квартир в NYC , ты вообще представляешь о чем говоришь ... бред какой-то .... ты представляешь , как здесь это сложно не через профессионала ? законы штата по сдаче жилья в наем пиз..ец какие .. сравнил с Москвой ..
какая зарплата управляющего Жирный, ты что куришь ? ...

Не, не представляю. Ибо я не я, квартира не моя и сдаю и, соответственно, разбираюсь с вашими законами не я.
Но треха грина с этой студии человеку ежемесячно капает. Минус коммуналка и налоги.
А "управляющий" - это тот живой человек, который на месте разбирается со всеми текущими геморроями. Чтобы не было нужды срочно лететь из Москвы в NY чинить текущий кран. И, как мне кажется, бесплатно это никто делать не будет.

Курю Marlboro Craft Blue, раньше это называлось Chesterfield. Планирую когда-нибудь бросить.

Но треха грина с этой студии человеку ежемесячно капает. Минус коммуналка и налоги.

Вот сейчас видно точно что вы глупость написали. Даже обсудать не желаю. Те кто в Нью Йорке не живут не поймут вашего бреда. А для жителя Москвы или другого города РФ в это поверит. Вы есть сказочник любитель.

[amalie]

Блин , какая нах сдача квартир в NYC , ты вообще представляешь о чем говоришь ... бред какой-то .... ты представляешь , как здесь это сложно не через профессионала ? законы штата по сдаче жилья в наем пиз..ец какие .. сравнил с Москвой ..
какая зарплата управляющего Жирный, ты что куришь ? ...

Не, не представляю. Ибо я не я, квартира не моя и сдаю и, соответственно, разбираюсь с вашими законами не я.
Но треха грина с этой студии человеку ежемесячно капает. Минус коммуналка и налоги.
А "управляющий" - это тот живой человек, который на месте разбирается со всеми текущими геморроями. Чтобы не было нужды срочно лететь из Москвы в NY чинить текущий кран. И, как мне кажется, бесплатно это никто делать не будет.

Курю Marlboro Craft Blue, раньше это называлось Chesterfield. Планирую когда-нибудь бросить.

Но треха грина с этой студии человеку ежемесячно капает. Минус коммуналка и налоги.

Вот сейчас видно точно что вы глупость написали. Даже обсудать не желаю. Те кто в Нью Йорке не живут не поймут вашего бреда. А для жителя Москвы или другого города РФ в это поверит. Вы есть сказочник любитель.

А расскажите чо там по недвиге в нью-йорке, я в ней ни бум бум, не интересовалась и в Америках ваших не была, интересны подобные развеивания мифов)

[ЖЫрныйА]

Сейчас сижу не знаю менять не менять деньги нужны, но не так чтоб прям сию секунду. А я в валюте контрабандой перла сумму не в один раз превышающую дозволенное
В $, € и в еще одной валюте не нашенской.
Понятно сделаю как мне надо, советы форума в последнюю очередь буду слушать, но не знаю как быть)))

Имхо, если планируете хранить кэшем под матрасом/в ячейке - не меняйте; меняйте на рубли только те конкретные суммы, которые нужны вот прямщас. Предварительно изучив курсы обменников на rbc.

[amalie]

Сейчас сижу не знаю менять не менять деньги нужны, но не так чтоб прям сию секунду. А я в валюте контрабандой перла сумму не в один раз превышающую дозволенное
В $, € и в еще одной валюте не нашенской.
Понятно сделаю как мне надо, советы форума в последнюю очередь буду слушать, но не знаю как быть)))

Имхо, если планируете хранить кэшем под матрасом/в ячейке - не меняйте; меняйте на рубли только те конкретные суммы, которые нужны вот прямщас. Предварительно изучив курсы обменников на rbc.

Нет ну ты шо конечно ж я не изучаю курсы обменников, конечно ж даже не знаю шо это, какие премудрости!
(Смайлик фейспалм айфоновский, жалко на форуме их нет))))))

[amalie]

Я поняла в чем прикол вот теперь.
Жырному надо чтоб телки, которым подчиняется, в сознании были пизже чем есть, тогда и рабствовать приятнее)))))

[ЖЫрныйА]

Вот сейчас видно точно что вы глупость написали. Даже обсудать не желаю. Те кто в Нью Йорке не живут не поймут вашего бреда. А для жителя Москвы или другого города РФ в это поверит. Вы есть сказочник любитель.

Слова Ваши обидные (нет бы порадовались за девушку, что успешно себе на пенсион заработала), подробнее мне разбираться ни к чему, ибо зарубежной недвиги нет и не планирую; будет нужно разобраться - у неё же и спрошу.

[amalie]

Вы лучше расскажите тут а что делать, если на границе рф спалят с суммой, сильно выше того, что разрешено ко ввозу. Меня пронесло, но чуть сердце в пятки не ушло, когда контроль миновала (не аэропорт, пешая граница), когда таможенники мимо шли да окликнули подойти попросили))
Я уж думала всеее, шмона не миновать, но они по другому вопросу)

[amalie]

Вот сейчас видно точно что вы глупость написали. Даже обсудать не желаю. Те кто в Нью Йорке не живут не поймут вашего бреда. А для жителя Москвы или другого города РФ в это поверит. Вы есть сказочник любитель.

Слова Ваши обидные (нет бы порадовались за девушку, что успешно себе на пенсион заработала), подробнее мне разбираться ни к чему, ибо зарубежной недвиги нет и не планирую; будет нужно разобраться - у неё же и спрошу.

А сколько там хата стоит сдаваемая?
Три тыс $ это ж в пределах 200 р по курсу плюс минус, это ж 3-4 хаты в Мск не в далеких от центра районах или центре мск, ремонт заебенить и ту же сумму иметь.

Американские коллеги, просветите, по стоимости понимать)

[ЖЫрныйА]

Вот сейчас видно точно что вы глупость написали. Даже обсудать не желаю. Те кто в Нью Йорке не живут не поймут вашего бреда. А для жителя Москвы или другого города РФ в это поверит. Вы есть сказочник любитель.

Слова Ваши обидные (нет бы порадовались за девушку, что успешно себе на пенсион заработала), подробнее мне разбираться ни к чему, ибо зарубежной недвиги нет и не планирую; будет нужно разобраться - у неё же и спрошу.

А сколько там хата стоит сдаваемая?
Три тыс $ это ж в пределах 200 р по курсу плюс минус, это ж 3-4 хаты в Мск не в далеких от центра районах или центре мск, ремонт заебенить и ту же сумму иметь.

Американские коллеги, просветите, по стоимости понимать)

Хата стоила полляма грина, сейчас, наверное, подороже.