Покупка недвижимости для сдачи в аренду

[alenka1993]

Вопрос. Есть ли здесь, кто получает такой доход
Возникали ли проблемы со сдачей квартир из-за постоянной занятости в турах?

[Sweetyy]

Вопрос. Есть ли здесь, кто получает такой доход
Возникали ли проблемы со сдачей квартир из-за постоянной занятости в турах?

Я получаю. Сдаю своим же. Проблем не было

[Nikol1313131]

Покупка квартиры как цель дохода - не лучшая идея.
Покупка квартиры что бы сохранить и сделать эскорт деньги официальными-хорошая идея .
Выбирайте адекватных постояльцев, или сдавайте компании что б они сами сдавали посуточно и вам определенная сумма в месяц. Очень хорошо поработайте над контрактом , пропишите все возможный ситуаций и цены на них, форс-мажоры . И даже после этого всего такой головняк как затопили соседи или вы их будет присутствовать в вашей жизни .

[LadyLuck]

Моё мнение,что если вы располагаете рублями уже по факту и решили купить квартиру в России с целью получить выгоду от сдачи,то это неочень продуктивный план.Положил эти деньги в банк и сиди себе 7% гарантированно получай ничего не думая и не переживая.В кризис было 11%,кстати.А кризис,как вы помните,каждую пятилетку,а то и 3 года.То есть,сами понимаете,скоро-скоро.От сдачи есть и убытки.Мало ли,жильцы собаку заведут или ещё хлеще-ребёнка,убьют полхаты.Нафиг.Деньги есть-в банке дадут привилегии,страховку,вам самой подушка безопасности,уверенность в стабильной сумме ежемесячно.
Выгодно покупать с целью сдачи заграницей,где есть туристы круглый год,но не с потолка абы-где,а продуманно,проанализировав ситуацию.

[NatA]

Девочки, нужна помощь! Знаю, что покупка жилья в Европе сопровождается кучей документов, подтверждения источника денег и тд. Покупала квартиру в России в глубинке, никто ни слова не спросил. Сейчас в раздумьях, куда вложить деньги, идей подходящих в голове нет и решила приобрести квартиру в Москве в районе 8млн, со временем может и 2 и сдавать их . Вопрос- заинтересуется ли мной налоговая, при том, что я безработная? И как этого можно избежать? Открыть Ип и сделать вид, что деньги получены легальным путём? Или это я страху нагоняю? Поделитесь пожалуйста, кто был в подобной ситуации?

[Sweetyy]

Вопрос. Есть ли здесь, кто получает такой доход
Возникали ли проблемы со сдачей квартир из-за постоянной занятости в турах?

Я получаю здесь такой доход. Стоимость квартиры три миллиона, сдаю посуточно коллегам проституткам за 1 тысячу в сутки, что на треть дешевле прайса. Всю квартиру мне уже изговнили и прокурили, также сломали обогреватель и сожгли линолеум. А постоянные задержки арендной платы (мы же подруги) - это норма. Меня как человека со переживающего такие моменты не радуют. Со следующего месяца буду все проверять "от и до" после квартиранток, а также начну наконец таки на свободные дни искать сама клиентов за 1500 в сутки как положено. Это говнючий убыточный бизнес и никакой радости или дохода он мне не приносит, а одни расходы.
Но я думаю, что надо ещё одну аналогичную квартиру купить, чтобы была. Потому что не знаю куда ещё вложить деньги, которые заработаю, когда поеду первый раз в свой тур Дэ Франц

[Lorelay]

Моё мнение,что если вы располагаете рублями уже по факту и решили купить квартиру в России с целью получить выгоду от сдачи,то это неочень продуктивный план.Положил эти деньги в банк и сиди себе 7% гарантированно получай ничего не думая и не переживая.В кризис было 11%,кстати.А кризис,как вы помните,каждую пятилетку,а то и 3 года.То есть,сами понимаете,скоро-скоро.От сдачи есть и убытки.Мало ли,жильцы собаку заведут или ещё хлеще-ребёнка,убьют полхаты.Нафиг.Деньги есть-в банке дадут привилегии,страховку,вам самой подушка безопасности,уверенность в стабильной сумме ежемесячно.
Выгодно покупать с целью сдачи заграницей,где есть туристы круглый год,но не с потолка абы-где,а продуманно,проанализировав ситуацию.

Положил в банк,а завтра неизвестно что с рублем случится-остался без всего.Лучше ничего не хранить в банке!А в вложить в недвижимость всегда лучший вариант.

[MissU]

Моё мнение,что если вы располагаете рублями уже по факту и решили купить квартиру в России с целью получить выгоду от сдачи,то это неочень продуктивный план.Положил эти деньги в банк и сиди себе 7% гарантированно получай ничего не думая и не переживая.В кризис было 11%,кстати.А кризис,как вы помните,каждую пятилетку,а то и 3 года.То есть,сами понимаете,скоро-скоро.От сдачи есть и убытки.Мало ли,жильцы собаку заведут или ещё хлеще-ребёнка,убьют полхаты.Нафиг.Деньги есть-в банке дадут привилегии,страховку,вам самой подушка безопасности,уверенность в стабильной сумме ежемесячно.
Выгодно покупать с целью сдачи заграницей,где есть туристы круглый год,но не с потолка абы-где,а продуманно,проанализировав ситуацию.

Положил в банк,а завтра неизвестно что с рублем случится-остался без всего.Лучше ничего не хранить в банке!А в вложить в недвижимость всегда лучший вариант.

дада. рубль не понятно что... сегодня рубль завтра фантик.
А в долларах всего 1 процент

[Fifochka]

Моё мнение,что если вы располагаете рублями уже по факту и решили купить квартиру в России с целью получить выгоду от сдачи,то это неочень продуктивный план.Положил эти деньги в банк и сиди себе 7% гарантированно получай ничего не думая и не переживая.В кризис было 11%,кстати.А кризис,как вы помните,каждую пятилетку,а то и 3 года.То есть,сами понимаете,скоро-скоро.От сдачи есть и убытки.Мало ли,жильцы собаку заведут или ещё хлеще-ребёнка,убьют полхаты.Нафиг.Деньги есть-в банке дадут привилегии,страховку,вам самой подушка безопасности,уверенность в стабильной сумме ежемесячно.
Выгодно покупать с целью сдачи заграницей,где есть туристы круглый год,но не с потолка абы-где,а продуманно,проанализировав ситуацию.

Положил в банк,а завтра неизвестно что с рублем случится-остался без всего.Лучше ничего не хранить в банке!А в вложить в недвижимость всегда лучший вариант.

дада. рубль не понятно что... сегодня рубль завтра фантик.
А в долларах всего 1 процент
[/quote

У знакомых лежали 150 тыс долларов в банке , ещё до кризиса. Процент был хороший. Банк лишили лицензии , а по закону положено возмещение по курсу на день приостановки деятельности банка. Вот и возместили эти 150 тыс по 33 рубля, после кучи исков почти через год, когда доллар уже был 60

[inostranka]

Даже если отдадите квартиру в управление хорошей компании, которая не беспокоит по мелочам, вовремя переводит деньги, сама решает форс-мажорные ситуации (такие как срочный мелкий бытовой ремонт, или если квартирант пожаловался на (реальное или фиктивное) ограбление или вдруг навернулся об вашу мебель, зафиксировал ущерб у врача и подаёт на Вас судебный иск), Вам придётся заниматься объектом время от времени.
И иногда это «время от времени» возникает совсем невовремя. То есть раньше срока убили/затопили квартиру, и надо делать ремонт тогда, когда у Вас клиенты на месяцы вперёд расписаны, иначе простой по сдаче. Как выше писали, делать ремонт соседям. Если были бы страховки нормальные в странах бывшего СНГ, как в ЕС, то было б меньше нервов и вложений в форс-мажоры. Но в ЕС и процент от сдачи ниже, а посутка - сплошной гемор. Пока организуешь нормально посутку, все клиенты разбегутся, так как на обе деятельности параллельно можно нервный срыв схватить. лучше сначала одно, потом второе. или наоборот. для пенсии это подходящая деятельность, но тоже чтоб зарабатывать с каждой квартиры хорошо (а не минимум ниже рынка), надо этим заниматься (или чтоб кто-то из родных или друзей занимался), а не в кругосветку свалить на год и думать «ура, на долгосрок сдала - привет пассивный доход».

[ДианаНСК]

Это логично, что квартирой нужно время от времени заниматься. Но это стабильный доход и более менее защищённый. Жильцов нужно тщательно выбирать и на длительный срок. Посуточно убьют квартиру за короткий срок.

[Чучундра]

У меня появилась идея купить красивую квартиру в подходящем доме и сдавать эскорт для работы. Чтобы была парковка, без консьержа, хороший район...Возьму ипотеку, сдавать буду чтобы было легче выплатить (и быстрее). Как выплачу - продам и куплю другую, чтобы потом никакой пьяный клиент не стучал в двери ночью...
Плюсы:
Квартиру не убьют (все таки эскорт - это тихие мышки, а не семья с ребёнком, собакой и кошкой)
Выходит выгодней, чем сдавать на длительный срок.
Минусы:
Полиция
Неадекватный грабитель, который разнесёт хату вхлам
Ей надо заниматься, так как жилички вечно меняться будут.

Вопрос, как вам идея? Нужно брать двушку? Или 1-комнатную?

[Sweetyy]

У меня появилась идея купить красивую квартиру в подходящем доме и сдавать эскорт для работы. Чтобы была парковка, без консьержа, хороший район...Возьму ипотеку, сдавать буду чтобы было легче выплатить (и быстрее). Как выплачу - продам и куплю другую, чтобы потом никакой пьяный клиент не стучал в двери ночью...
Плюсы:
Квартиру не убьют (все таки эскорт - это тихие мышки, а не семья с ребёнком, собакой и кошкой)
Выходит выгодней, чем сдавать на длительный срок.
Минусы:
Полиция
Неадекватный грабитель, который разнесёт хату вхлам
Ей надо заниматься, так как жилички вечно меняться будут.

Вопрос, как вам идея? Нужно брать двушку? Или 1-комнатную?

Я так уже делаю, нормальная идея, если девочки адекватные. У меня квартира в одном из лучших районов города, очень удобная по всем параметрам для работы проституток или дрочмассажисток, я подумываю над второй . Просто 1 квартира - это мало.

[Чучундра]

У меня появилась идея купить красивую квартиру в подходящем доме и сдавать эскорт для работы. Чтобы была парковка, без консьержа, хороший район...Возьму ипотеку, сдавать буду чтобы было легче выплатить (и быстрее). Как выплачу - продам и куплю другую, чтобы потом никакой пьяный клиент не стучал в двери ночью...
Плюсы:
Квартиру не убьют (все таки эскорт - это тихие мышки, а не семья с ребёнком, собакой и кошкой)
Выходит выгодней, чем сдавать на длительный срок.
Минусы:
Полиция
Неадекватный грабитель, который разнесёт хату вхлам
Ей надо заниматься, так как жилички вечно меняться будут.

Вопрос, как вам идея? Нужно брать двушку? Или 1-комнатную?

Я так уже делаю, нормальная идея, если девочки адекватные. У меня квартира в одном из лучших районов города, очень удобная по всем параметрам для работы проституток или дрочмассажисток, я подумываю над второй . Просто 1 квартира - это мало.

У вас однушка/двушка? Сколько по квадратам? Хотела спросить, не было ли проблем с ментами, но у вас точно не было)) я уверена)

[Sweetyy]

У меня появилась идея купить красивую квартиру в подходящем доме и сдавать эскорт для работы. Чтобы была парковка, без консьержа, хороший район...Возьму ипотеку, сдавать буду чтобы было легче выплатить (и быстрее). Как выплачу - продам и куплю другую, чтобы потом никакой пьяный клиент не стучал в двери ночью...
Плюсы:
Квартиру не убьют (все таки эскорт - это тихие мышки, а не семья с ребёнком, собакой и кошкой)
Выходит выгодней, чем сдавать на длительный срок.
Минусы:
Полиция
Неадекватный грабитель, который разнесёт хату вхлам
Ей надо заниматься, так как жилички вечно меняться будут.

Вопрос, как вам идея? Нужно брать двушку? Или 1-комнатную?

Я так уже делаю, нормальная идея, если девочки адекватные. У меня квартира в одном из лучших районов города, очень удобная по всем параметрам для работы проституток или дрочмассажисток, я подумываю над второй . Просто 1 квартира - это мало.

У вас однушка/двушка? Сколько по квадратам? Хотела спросить, не было ли проблем с ментами, но у вас точно не было)) я уверена)

1шка 40 квадратов, лучше брать однушку мне кажется, они более ходовые и недорогие. Проблем с ментами.... ))))))))))))))))))))))))

[LunaLuna]

Квартиру не убьют (все таки эскорт - это тихие мышки, а не семья с ребёнком, собакой и кошкой)
Выходит выгодней, чем сдавать на длительный срок.

по поводу не убьют вопрос ,конечно, спорный. если знакомой, которую знаете лично как тихую мышку,без вредных привычек, тогда да. А так эскорт разный бывает. Девки часто бухают и наркоманят, и бухих клиентов принимают, а если еще не по одному. Как минимум прокурят все, пропаленный линолеум, мебель разнесенная, а как максимум.. я вот как то бухала с клином, отвлеклась в комнату в ноутбук втыкнула, чувствую запах газа, выхожу, сидит чудо пьяное над плиткой, открутил все конфорки, хотел погреться наверное, а поджечь забыл, и сидит в задумчивости в кухне полной газа, щелкает зажигалкой пытаясь подкурить сигарету Все же в семье с ребенком навряд ли так развлекаются

[Чучундра]

Квартиру не убьют (все таки эскорт - это тихие мышки, а не семья с ребёнком, собакой и кошкой)
Выходит выгодней, чем сдавать на длительный срок.

по поводу не убьют вопрос ,конечно, спорный. если знакомой, которую знаете лично как тихую мышку,без вредных привычек, тогда да. А так эскорт разный бывает. Девки часто бухают и наркоманят, и бухих клиентов принимают, а если еще не по одному. Как минимум прокурят все, пропаленный линолеум, мебель разнесенная, как максимум.. я вот как то бухала с клином, отвлеклась в комнату в ноутбук втыкнула, чувствую запах газа, выхожу, сидит чудо пьяное на плиткой, открутил все конфорки, хотел погреться наверное, а поджечь забыл, и сидит в задумчивости в кухне полной газа, щелкает зажигалкой пытаясь подкурить сигарету Все же в семье с ребенком навряд ли так развлекаются

Согласна! У меня родители сдают студию, уже лет 20. Из них 10 лет сдавали семейной паре. Приличные люди, на машине, ребёнок. Квартира обычная, не лухари. Родители приезжали к подъезду, за полгода брали деньги и уезжали, даже не проверяли. Когда жильцы выехали, у мамы была истерика. Там не то что был пипец (за 10 лет любая Квартира износится), там был ПОСТАПОКАЛИПСИС!
Все чёрное, стены грязные... две двери входные были, одна такая мягкая, обита дермантином изнутри. Так вот, в двери была огромная дыра в этой обивке и эту дыру жильцы прикрыли одеялом, прибив одеяло к двери сикось накось ГВОЗДЯМИ. Эдакая заплатка в человеческий рост)) собака наверное мягкую обивку погрызла или ребёнок изодрал...Мы сделали ремонт, Мама каждые 2 месяца ездит проверяет)))

[Nikol1313131]

Что вы к эскорту всегда прибегаете сначала , многие молодые люди готовы сейчас тратить деньги на хорошую квартиру в хорошем место расположении, и не будут вам ее убивать, естественно если это будет рыночная цена аренды,а эскорт даже если все будет норм износ идёт большой это как посутка, постоянно пользуются сантехникой Кровать скрипит вообще как то коммуналка Большая .

[Angel2019]

Что вы к эскорту всегда прибегаете сначала , многие молодые люди готовы сейчас тратить деньги на хорошую квартиру в хорошем место расположении, и не будут вам ее убивать, естественно если это будет рыночная цена аренды,а эскорт даже если все будет норм износ идёт большой это как посутка, постоянно пользуются сантехникой Кровать скрипит вообще как то коммуналка Большая .

Блин , подписываюсь под каждым словом
Как-то раз забежала к девочкам из темы в квартиру , хотела уборной воспользоваться...желание продолжать общение с ними отпало , как собственно и желание воспользоваться их туалетом.
По всей квартире валялись обертки и бутылки, обоссаный кошаками паркет, вонь от перегара , использованные прокладки!!! По всей квартире куча пакетов с мусором , из которых что-то сочилось , опять же на этот вздувшийся паркет, прожжённые сигаретами обои и гардины , пепел и окурки по всей квартире, кошачье гадость в раковине
Три взрослых девушки по 22-25 лет, которые выглядели очень опрятно с виду.

[Lasto4ka]

Девочки, нужна помощь! Знаю, что покупка жилья в Европе сопровождается кучей документов, подтверждения источника денег и тд. Покупала квартиру в России в глубинке, никто ни слова не спросил. Сейчас в раздумьях, куда вложить деньги, идей подходящих в голове нет и решила приобрести квартиру в Москве в районе 8млн, со временем может и 2 и сдавать их . Вопрос- заинтересуется ли мной налоговая, при том, что я безработная? И как этого можно избежать? Открыть Ип и сделать вид, что деньги получены легальным путём? Или это я страху нагоняю? Поделитесь пожалуйста, кто был в подобной ситуации?

Купите в пределах 5млн, потом поменяйте на подороже, тогда не заинтересуются.

Да, сдаю. Да, проблем куча, в т ч полиция, и не раз, но это всё исключительно из-за завистливых соседей, которым на пенсии делать нечего, только чужие деньги считать. Но это всё решаемо. Полицаи - адекватные люди.

В турах - да, бывает прогораю с арендой, но только если нет заместителя.