Италия

[аннару]

люди все разные
и дураки и не дураки
кому-то не хочется платить налоги и менять постельное каждые три дня
а нравится просто получать наличные раз месяц и быть свободными
у каждого свои предпочтения

Любой хозяин предпочтет получить 3-5-7 тысяч евро в месяц, а не 900.

НЕ ПРАВДА
все разные
и цели преследуют разные
моя хозяйка так и написала, заёбываться менять кровати раз в три дня не хочу
просто хочу спокойно отбивать расходы и кредит
и мы тоже разные кто-то на неделю с клиентом укатил, кому-то час в тягость , а от двух часов в обморок падает

[pdinamite]

Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.

[аннару]

я пишу про то, что мне говорят мои же владельцы жилья
вы мне пишите, что это не правда
НЕ ПРАВДА ЧТО? ЧТО Я СЛЫШУ СВОИМИ УШАМИ?
буквально недавно я жила в квартире 2 года по 360 в месяц потому что хозяин жил в другой стране и раз в год приезжал за деньгами

[pdinamite]

Не правда — это было сказано не про тебя, а про владельцев жилья. Я привёл реальный пример, где долгосрочная аренда оказывается выгоднее краткосрочной. Но, как я уже писал, выбор в основном зависит от локации и от риска, связанного с арендатором.
Имей в виду, что некоторые участники пишут не на родном русском языке, и из‑за этого легко возникают недопонимания

[pdinamite]

И потом мы, по сути, говорим об одном и том же: иногда и для арендатора, и для владельца выгоднее долгосрочная аренда.

[Blonda]

Давно уже краткосрок сопоставим с долгосроком или хотя бы помесячно, когда есть клиент.
Сезонность, налоги, постоянные логистические расходы, коммуналка, прачка - это все съедает ликвидность посутки до уровня ниже долгосрока, к сожалению. Даже если сам пытаешься управлять всем этим, а не агент. Во Франции мои хозяева с удовольствием отдали бы мне их шикарную посутку помесячно за наличку и +50% примерно от долгосрочного контракта, это уже коммуналка включена, я буквально несколько недель назад говорила с ними, если я захочу приехать и почилить во Франции на полгодика и чтобы мои мальчики просто тупо расходник покрывали мне. Была такая идейка, но не срастается, у меня уже 5 новых идей)))

[Rusalochka]

Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.

Мы сейчас говорим,если девушка приезжает в тур.Она туристка.Ей никто не сдаст ничего в Италии по системе долгосрочного контракта,это запрещено законодательно.
Мы рассматриваем варианты,когда нужно найти посуточную туристическую и чтобы хозяин согласился сдать на месяц и заодно расщедрился на скидку.
Давно таких не припомню:не в Милане,не в Риме,не во Флоренции.
И думаю,что 99% нашего тематического форума абсолютно похер,что выгодно адендодателям.
От этого дешевле и доступнее квартиры не станут,когда нужно найти что-то для тура.На деле:каждый раз подорожание и 9000 затрат на месяц тура,как с добрым утром.

[Olalala]

Не правда, что все владельцы жилья предпочитают сдавать его краткосрочно, чтобы максимизировать прибыль… к тому же это не всегда действительно приносит больше дохода.
Приведу практический пример: у меня есть два апартамента у моря в туристическом семейном городке недалеко от Генуи.

— Краткосрочная аренда: валовая выручка — 2500 евро в июне, 3000 в июле, 4000 в августе, 2500 в сентябре, 1000 в декабре, остальные месяцы пусто.
Из полученных 13 000 евро остаётся примерно 40% (учитывая комиссию Airbnb, расходы на бельё и уборку, комиссию агентства, налог 26% и полную IMU).
Плюс: отсутствует риск проблемного арендатора.

— Долгосрочная аренда: при рыночной цене 700 евро в месяц, по договору с согласованной ставкой можно запросить 600 евро в месяц (кондоминиум и коммунальные услуги оплачивает арендатор, а налог — всего 10%, плюс сниженная IMU).
В итоге получается выгоднее: 5200 евро при краткосрочной аренде против 6400 евро при долгосрочной.

Конечно, туристические апартаменты в центре Милана, Рима или Флоренции принесли бы больше при краткосрочной аренде.

Меня очень привлекает италия, кокретнее юг, или от вентимильи жо санремо, там подороже но тоже доступно.что посоветуете?
Стоимость аренды по сравнению с ценой квартиры очень высокая.700 евро аренды во фр -это студио 20 м в париже, а выкупить его будет не меньше 250т.е., или 40 метров в пригороде, а выкупить их будет тоже 200те + . И налоги!!! У нас жуть как фонсье / на владение для владельца подняли.
Мой план- сицилия, домик с видом на море, сдавать краткосрочно летом в жару, так как на лето хочу сваливать в прохладу, а все остальное время жить на солнышке.
Домик с видом на море во франции от 2миллона, квартира, если 2-3 комнаты, то 500т,евро. В италии вижу много аж за 30 т. Е под ремонт с видом на море! Ваще класс.

[аннару]

Я купила квартиру в Перпиньяне
зА 67 000 е 55 кв Средиземное + горы , и это ещё дороговато.
( много жилья от 30 000 е, правда, про на море и пляж вряд ли )
Бывалые люди поговаривают, что через 4 месяца океан ( море ) надоедать начинает. И даже бесить.

Работа есть круглый год
Я вообще не рассматриваю страны и жильё под сдачу , если не знаю язык , если не смогу работать, боюсь окупасов
Не беру квартиры , требующие ремонта, даже лёгкого, даже на день.
Мне важно взяла ключи и уже в первый день мочь работать.
Из меня ремонтник ...фу даже думать не хочу
Все квартиры взяла в идеальном состоянии. Кухня само собой уже была. Некоторые оставили холодильник, диваны, кровати , комоды, стиралки, шторки.

Но это только моя точка зрения.

[Blonda]

Меня очень привлекает италия, кокретнее юг, или от вентимильи жо санремо, там подороже но тоже доступно.что посоветуете?

Ахахаха
Сан-Ремо!
Я тебя там прям вижу, еще и с мамой)) такая деревушка, застывшая в 70х примерно. Только машины выдают, что это не киношные декорации, все неспешно, дешево, давно не ремонтировалось, плохо по сервису, впрочем, как практически везде в Италии.
Но это такое уютное ретро, оно даже комичное. Красные зонтики на типа их модном платном пляже с желтой бахромой, как у нас абажуры из СССР.

Сицилия, люблю теплой любовью тоже и все те же проблемы будут. Только вот опять, Оле не понравится, если у моря, то нужно готовиться к борьбе с плесенью даже после нового ремонта. В гардеробных и других закрытых плохо проветриваемых помещениях. Потому что это остров и влажность зашкаливает. Зимой - холодно, +10 ощущается, как -5 из-за влажности, промозгло. Зато очень вкусно и дешево везде. Ты какую часть хотела рассматривать? Там где Палермо или Катания? Маленький городок или поближе к местным большим городам?