ЭСКОРТ БЕЗ ПАЛЕВА

Сейчас на текущий момент я хаты считаю самым низкомаржинальным вложением. Даже камни и то получше могут выстрелить. Земля, паркинги, загородная, коммерческая. По степени маржинальность на мой взгляд, на истину не претендую. Но во все это надо погружаться, постоянно отслеживать, держать руку на пульсе, иметь связи, когда тебе первой позвонят и скажут, что кто-то что-то будет продавать в нужном месте и тд, чтобы удачно вложиться.

Olalala писал(а): ↑23 фев 2024 21:17

Blonda писал(а): ↑23 фев 2024 21:13

Olalala писал(а): ↑23 фев 2024 21:08 Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре.

Да, надо быть глубоко в теме, общаться с людьми, смотреть, где дефицит, где будет возможный дефицит, где цена на аренду равна примерно 1% от стоимости паркинга, тогда выгодно будет сдавать и еще очередь построится. Заезжать в разные места, смотреть разные дома, идеально на моменте стройки, конечно.

Я, в основном "заезжать " могу только по гугл мапс. мне надо какие то удаленные критерии уметь отследить.

Без вариантов, херню возьмешь))

Blonda писал(а): ↑23 фев 2024 19:05

ЖЫрныйА писал(а): ↑19 фев 2024 22:29 Зы: 18к в месяц чистыми при инвестиции в 3млн - это 7,2% годовых, а не 10-15 плюс там же ещё небось налоги какие, членские взносы итп.

Я вот сейчас сдаю паркинг, делала договор, вспомнила эту беседу. Ради интереса посчитала. У меня вышло чистыми ровно 8% годовых без какой-либо амортизации, взносов и прочего, залог за ключ несколько тысяч и всё.

По выхлопу примерно в пропорции, чтобы было понятно, если бы квартиру за 7млн (в Питере это лютая окраина, маленькая однушка в муравейнике, а, скорее, студия) сдавали за 45к (обычная цена будет 20-25).

Ну, нормально. А у меня, скажем, по ₽ депозиту у брокера капает 14% годовых с ежедневным начислением и капитализацией %%. Ну, там правда ещё ндфл имеет место быть. Да и ладно, проще налоговой объяснять, почему ещё не умер с голода)))

Паркинг,конечно,по ходу в цене растёт (в отличие от депозита), если в правильном месте. Ну как я говорил - как хорошая дивидендная акция. Хотя... в ₽ он, конечно, растёт. А вот в $ - вовсе не факт.

Я к чему. Диверсификация. Не вваливать все бабло какое есть свободное во что-то одно, а разнести по разным источникам дохода. Что-то консервативно (недвига, земля), что-то умеренно-рисково (депозиты, облигации) а на 10% от объёма пОртфеля в общем можно и поиграться. Но личное дело каждого. Можно и все бабло на "20,черное,четное". Но даже если везёт, это все равно разовый случай, на постоянке так у простого человека не получится. Да и у непростых не всегда получается)))

Паркинги да, хороши низкой ценой входа (в отличие от жилой недвиги). С примерно сопоставимым выхлопом в %%.

Зы: а ить были у меня акции Nvidia, по 180 что ли брал, слил по 220...немного, но тем не менее

Olalala писал(а): ↑23 фев 2024 21:08 Тоже присмативаюсь к паркингам, но, не прнимаю, кроме как в теарии где выбирать. Поеятно, та дле они в дефиците, в центре. В Москве гаражная история тот еще квест, оттяпать монут на раз-два, даже законеные, землю экспроприируют под гос-нужды и фсе.
Я за дачу трясусь немного.
Дачная реформа на носу, что в сентябре скажут? Узаконят отьем в пррфт щастройщикам? У меня как раз в таком месте, лакомом достаточно...........
Жыр! Что думешь про дачные реформы?
Кстати ИЖС по этой реформе еще проще , чем садовые забрать.

Не. Не экспроприируют. Выкупают. Но обычно так, что хрен откажешься. Впрочем, это во всем мире так. Если государство положило глаз на твою землю, вопрос не в том, продашь ты её ему или нет, а - за сколько. И прогнуть могут весьма сильно от желаемого, но не ниже официального кадастра,а там цены щас вполне рыночные. Кстати, грамотные люди, которые имеют информацию о всяких федеральных/муниципальных крупных проектах, вполне ничотак на этом (купле задешево и последующей продаже государству задорого) навариваются.
Те немногие примеры "силового захода" , что знаю и видел (и в нашем раёне, и всякие Речники итп) - это слегка оhueвшие твари, которые хотят чересчур дофига за свое имущество (помимо уже полученного) или там строят многоквартирные дома на дачных участках.

В москве под строительство колец, хорд, мсд итд выносили туеву хучу гаражей. Но за бездокументные выплачивали компенсацию тыщ в 200-300, а которые были правильно оформлены - 1-1,5 итд млн.

По дачной реформе сильно пока не парился, у нас председательша ДНТ проф.юрист и отслеживает всякие моменты. И если какие проблемы - как минимум предупреждает, а мы с ней дружим.

Если говорить про "отъем" - я так понял, в первую очередь рискуют те, у кого есть "не используемые участки". Ну, типа купили чисто землю с неясной целью, ничего на ней не строят, все зарастает бурьяном итп. В принципе, резонно.
А так вообще у нас в ДНТ хватает" брошенных" халуп, оставшихся от старых времен. Где не очень понятно, кто хозяева, все заброшено и разваливается, а хрен купишь, ибо документы через жопу (или вовсе не оформлены, или там какие суды за наследство итп).

Но вообще я так смотрю по округе - если человек упорно не хочет продавать свой домишко, ни на каких условиях, то вокруг него просто строят человейники, а его не трогают. Обычно - ждут наследников)) те сговорчивее)) При этом могут купить заметно выше рыночной цены, если уж очень надо; за деньги или бартером. Так, чтобы прям бандитизм, поджоги итп (страховать надо!) лично не знаю. Хотя дома у нас в ДНТ горят чуть не ежегодно, но чисто от разгильдяйства. И в Новой Москве, где полно днт-снт и прочих деревень их тоже не трогают, строят вокруг.
А вот риск того, что прям за забором ваших дачных участков построят микрорайон человейников этажей по 25, и будут они там со своего 25 этажа пялиться, как вы там в огороде ковыряетесь или (как волочкова) под елочкой писяете - есть вполне.

Ну, и там типа ещё по типа дачной амнистии - что вроде как сильно упростили процедуру получения документов на собственность на всякие строения советского периода, которые толком не были переоформлены. И вроде как садовые участки уравнивают в статусе с дачными - в садовых, если помните, была схема "пая", и этот пай потом можно было продать только обратно в кооператив, те ни землёй, ни находящимися на ней строениями член снт толком не владел.

Ну то есть лично я ужасов такого плана не вижу. А вот налоги..... вот тут хорошо жмут. Плюс планируют поставить на кадастр не только дом, но и все капитальные строения и брать налоги также и с них. Ну, и земельный налог ничок растёт вместе с кадастпой стоимостью земли. Хотя пенсионеры и предпенсионеры от его уплаты вроде как освобождены (за 1 объект), так что жду-с

Не знаю, как в Москве, в Питере есть вполне доступный по Гуглу план развития территорий. Причем он на херову тучу лет вперед и можно по нему спокойно ориентироваться, где что интересненькое будет, а где что не надо даже смотреть

Ну, не ужас ужас, но переехать в крошащийся бетон, да еще и малометражный в новой москве, да еще хрен пойми в какмом чистом поле, за 5-10-20 км от нынешнего местопрасположения, вместо своего любимого домика квадратов на 300, не каждый захочет. Я у бутово. И еще там линию метро тоже тянут недалеко. Да, многоэтажки вот прям вот
Рукой подать, теперь и молл огромный, кторому надо еще больше жителей. И дорогу посторили через участики, и, кажется еще и трамвай пустят лет через несколько.... тех, через кого дорога шла под их вой согнали с компенсацией, конечно. Но! Это обьекты федерального назначения, а не отдать земельку офигев* застройщикаиъм под человейники.
Заброшенные участки часто никому не нужны, а около моксвы они редко когда прям заброшены.
Мой участок стоит примерно как однокомнатная сейчас в новой москве, угу, нужна она мне. Я могу настроить однокомнатных и двухкомнатных хоть 10 и сдвать, а не жить в экономжилье в чистом поле.

Blonda писал(а): ↑23 фев 2024 23:00 Не знаю, как в Москве, в Питере есть вполне доступный по Гуглу план развития территорий. Причем он на херову тучу лет вперед и можно по нему спокойно ориентироваться, где что интересненькое будет, а где что не надо даже смотреть

В питере как раз и был прецедент, дачники отстояли в суде свое право на землю которую, хотели отдать крупным девелоперам, а людям типа" улучшение жилищных условий" в зубы компенсацию или говноквартирешку.
А с новым законом, фсе, отнимут фсе по закону.

Olalala писал(а): ↑23 фев 2024 23:05

Blonda писал(а): ↑23 фев 2024 23:00 Не знаю, как в Москве, в Питере есть вполне доступный по Гуглу план развития территорий. Причем он на херову тучу лет вперед и можно по нему спокойно ориентироваться, где что интересненькое будет, а где что не надо даже смотреть

В питере как раз и был прецедент, дачники отстояли в суде свое право на землю которую, хотели отдать крупным девелоперам, а людям типа" улучшение жилищных условий" в зубы компенсацию или говноквартирешку.
А с новым законом, фсе, отнимут фсе по закону.

Мы же говорим про инвестиции? Причем тут бабушки-дачники с домиками с 60х годов? Посмотреть план развития территорий и прикинуть

Olalala писал(а): ↑23 фев 2024 23:03 Рукой подать, теперь и молл огромный, кторому надо еще больше жителей.

Я уже как-то давно писала про этот лайфхак. Молл просто так не строят. И если вырос Молл в промке или в поле, то в ближайшие 5-10 лет вокруг все застроится. Как только начинают строить Молл в странном месте обязательно начинать следить за развитием территорий и за выходящими рядом объектами. Первые постройки будут самыми дорогими в районе, а на начальном этапе застройки территории - самыми дешевыми.

Он не наровном прям в поле, но да, на окраине Бутово. Кластер там Щербин3а, Остафьево. У нас есть все шансы, что нас сожрут. Так как коммуникации рядом, не в поля же их застройщикам тянуть.
Там с этой дачной реформой, конечно же по просьбам народа, в лучших традициях советов, там типа сначала переведут в ижс, потом , так как ижс подчиняется непосредственно городу, их отымут на законных основаниях , дав в зубы в лучшем случае по кадастру, и блямс, переведут в категории плотной застройки, где высотку на высотке можно клепать и таджиков туды селить тыщами и цена, соответсвенно земли огромная сразу.
А у меня 8 соток, я их на 2 половики поделить могу в кадастре и лиюо застроить, либо продать. И чем дальше, тем там земля дороже.
Мне построить дом на 2-3 семьи и сдавать гораздо выгоднее. У меня официально застроечное пятно можно хоть 1500 метров втюхать и по комнатам их сдавать.
Я секу в этом, как из сельскохозяйственной земли сделать золотую. И все, все будет по-закону. Мало того, дачники и станут "покупателями" части этих гадость- высоток. Худших и самых дальних, так как расселяют в пределах района.

Olalala писал(а): ↑24 фев 2024 00:16 Он не наровном прям в поле, но да, на окраине Бутово. Кластер там Щербин3а, Остафьево. У нас есть все шансы, что нас сожрут. Так как коммуникации рядом, не в поля же их застройщикам тянуть.
Там с этой дачной реформой, конечно же по просьбам народа, в лучших традициях советов, там типа сначала переведут в ижс, потом , так как ижс подчиняется непосредственно городу, их отымут на законных основаниях , дав в зубы в лучшем случае по кадастру, и блямс, переведут в категории плотной застройки, где высотку на высотке можно клепать и таджиков туды селить тыщами и цена, соответсвенно земли огромная сразу.
А у меня 8 соток, я их на 2 половики поделить могу в кадастре и лиюо застроить, либо продать. И чем дальше, тем там земля дороже.
Мне построить дом на 2-3 семьи и сдавать гораздо выгоднее. У меня официально застроечное пятно можно хоть 1500 метров втюхать и по комнатам их сдавать.
Я секу в этом, как из сельскохозяйственной земли сделать золотую. И все, все будет по-закону. Мало того, дачники и станут "покупателями" части этих гадость- высоток. Худших и самых дальних, так как расселяют в пределах района.

В Остафьево скоро ждут метро. В том районе вообще много частных домов сдают по комнатам, типа студии . Строят на участке возле станции Бутово двухэтажный дом с отдельными маленькими квартирками и тихо сдают без риэлтора через Авито. Там такого много. Получается нормально. Пользуется спросом. По всему Подмосковью много таких домов, в шаговой доступности от станций электричек.

Blonda писал(а): ↑23 фев 2024 23:00 Не знаю, как в Москве, в Питере есть вполне доступный по Гуглу план развития территорий. Причем он на херову тучу лет вперед и можно по нему спокойно ориентироваться, где что интересненькое будет, а где что не надо даже смотреть

План-то, конечно, есть. "- У вас есть план, мистер Фикс? - У нас есть целых два плана!"
Конкретно по тому месту, где мой гараж, планов было уже штук 6, и не глобальных, а вполне конкретных. И пока все мимо)))

Но так да.

Lysya писал(а): ↑24 фев 2024 16:49

Olalala писал(а): ↑24 фев 2024 00:16 Он не наровном прям в поле, но да, на окраине Бутово. Кластер там Щербин3а, Остафьево. У нас есть все шансы, что нас сожрут. Так как коммуникации рядом, не в поля же их застройщикам тянуть.
Там с этой дачной реформой, конечно же по просьбам народа, в лучших традициях советов, там типа сначала переведут в ижс, потом , так как ижс подчиняется непосредственно городу, их отымут на законных основаниях , дав в зубы в лучшем случае по кадастру, и блямс, переведут в категории плотной застройки, где высотку на высотке можно клепать и таджиков туды селить тыщами и цена, соответсвенно земли огромная сразу.
А у меня 8 соток, я их на 2 половики поделить могу в кадастре и лиюо застроить, либо продать. И чем дальше, тем там земля дороже.
Мне построить дом на 2-3 семьи и сдавать гораздо выгоднее. У меня официально застроечное пятно можно хоть 1500 метров втюхать и по комнатам их сдавать.
Я секу в этом, как из сельскохозяйственной земли сделать золотую. И все, все будет по-закону. Мало того, дачники и станут "покупателями" части этих гадость- высоток. Худших и самых дальних, так как расселяют в пределах района.

В Остафьево скоро ждут метро. В том районе вообще много частных домов сдают по комнатам, типа студии . Строят на участке возле станции Бутово двухэтажный дом с отдельными маленькими квартирками и тихо сдают без риэлтора через Авито. Там такого много. Получается нормально. Пользуется спросом. По всему Подмосковью много таких домов, в шаговой доступности от станций электричек.

Многоквартирники на территории днт/снт низзя, про это уже много раз говорили и будут ипать, и ипут.

У нас в ДНТ люди зарабатывают по-другому. Покупают участок (они у нас 12 соток, сравнительно большие), сносят халупу, что там есть, делят на 2 части, строят на каждой индивидуальный дом и продают. Строится примерно за сезон, чистый навар, по словам хозяина бизнеса, порядка 4 млн₽ с участка.

Зы: рядом с Остафьево нынче МЦД Щербинке есть, тоже ничотак плюс строят трассу Солнцево-Видное и тянут МСД к Симферопольке

ЖЫрныйА писал(а): ↑24 фев 2024 17:22

Lysya писал(а): ↑24 фев 2024 16:49

Olalala писал(а): ↑24 фев 2024 00:16 Он не наровном прям в поле, но да, на окраине Бутово. Кластер там Щербин3а, Остафьево. У нас есть все шансы, что нас сожрут. Так как коммуникации рядом, не в поля же их застройщикам тянуть.
Там с этой дачной реформой, конечно же по просьбам народа, в лучших традициях советов, там типа сначала переведут в ижс, потом , так как ижс подчиняется непосредственно городу, их отымут на законных основаниях , дав в зубы в лучшем случае по кадастру, и блямс, переведут в категории плотной застройки, где высотку на высотке можно клепать и таджиков туды селить тыщами и цена, соответсвенно земли огромная сразу.
А у меня 8 соток, я их на 2 половики поделить могу в кадастре и лиюо застроить, либо продать. И чем дальше, тем там земля дороже.
Мне построить дом на 2-3 семьи и сдавать гораздо выгоднее. У меня официально застроечное пятно можно хоть 1500 метров втюхать и по комнатам их сдавать.
Я секу в этом, как из сельскохозяйственной земли сделать золотую. И все, все будет по-закону. Мало того, дачники и станут "покупателями" части этих гадость- высоток. Худших и самых дальних, так как расселяют в пределах района.

В Остафьево скоро ждут метро. В том районе вообще много частных домов сдают по комнатам, типа студии . Строят на участке возле станции Бутово двухэтажный дом с отдельными маленькими квартирками и тихо сдают без риэлтора через Авито. Там такого много. Получается нормально. Пользуется спросом. По всему Подмосковью много таких домов, в шаговой доступности от станций электричек.

Многоквартирники на территории днт/снт низзя, про это уже много раз говорили и будут ипать, и ипут.

У нас в ДНТ люди зарабатывают по-другому. Покупают участок (они у нас 12 соток, сравнительно большие), сносят халупу, что там есть, делят на 2 части, строят на каждой индивидуальный дом и продают. Строится примерно за сезон, чистый навар, по словам хозяина бизнеса, порядка 4 млн₽ с участка.

Зы: рядом с Остафьево нынче МЦД Щербинке есть, тоже ничотак плюс строят трассу Солнцево-Видное и тянут МСД к Симферопольке

И ты конечно, про трассу ЗНАЛ заранее и купил участок

Olalala писал(а): ↑24 фев 2024 00:16 Он не наровном прям в поле, но да, на окраине Бутово. Кластер там Щербин3а, Остафьево. У нас есть все шансы, что нас сожрут. Так как коммуникации рядом, не в поля же их застройщикам тянуть.
Там с этой дачной реформой, конечно же по просьбам народа, в лучших традициях советов, там типа сначала переведут в ижс, потом , так как ижс подчиняется непосредственно городу, их отымут на законных основаниях , дав в зубы в лучшем случае по кадастру, и блямс, переведут в категории плотной застройки, где высотку на высотке можно клепать и таджиков туды селить тыщами и цена, соответсвенно земли огромная сразу.
А у меня 8 соток, я их на 2 половики поделить могу в кадастре и лиюо застроить, либо продать. И чем дальше, тем там земля дороже.
Мне построить дом на 2-3 семьи и сдавать гораздо выгоднее. У меня официально застроечное пятно можно хоть 1500 метров втюхать и по комнатам их сдавать.
Я секу в этом, как из сельскохозяйственной земли сделать золотую. И все, все будет по-закону. Мало того, дачники и станут "покупателями" части этих гадость- высоток. Худших и самых дальних, так как расселяют в пределах района.

По моим наблюдениям, дачные посёлки в Новой Москве не трогают. Ну, за совсем редким исключением - которые попадают в зону строительства дороги итп. Да и там, похоже, проще и дешевле лес снести, чем весь этот вот частный сектор.

Ездил я по раену Остафьево, как стояли эти деревни, так и стоят. Земли там дофига, хватит ещё надолго.

Вот человейники впритык к забору понастроят, это да. И налоги поднимут, вслед за ростом кадастровой стоимости земли.

Iren95 писал(а): ↑24 фев 2024 17:28

ЖЫрныйА писал(а): ↑24 фев 2024 17:22

Lysya писал(а): ↑24 фев 2024 16:49
В Остафьево скоро ждут метро. В том районе вообще много частных домов сдают по комнатам, типа студии . Строят на участке возле станции Бутово двухэтажный дом с отдельными маленькими квартирками и тихо сдают без риэлтора через Авито. Там такого много. Получается нормально. Пользуется спросом. По всему Подмосковью много таких домов, в шаговой доступности от станций электричек.

Многоквартирники на территории днт/снт низзя, про это уже много раз говорили и будут ипать, и ипут.

У нас в ДНТ люди зарабатывают по-другому. Покупают участок (они у нас 12 соток, сравнительно большие), сносят халупу, что там есть, делят на 2 части, строят на каждой индивидуальный дом и продают. Строится примерно за сезон, чистый навар, по словам хозяина бизнеса, порядка 4 млн₽ с участка.

Зы: рядом с Остафьево нынче МЦД Щербинке есть, тоже ничотак плюс строят трассу Солнцево-Видное и тянут МСД к Симферопольке ест, к

И ты конечно, про трассу ЗНАЛ заранее и купил участок

Нет, конечно, я чисто тихо порадовался, что наш посёлок опять не зацепило а вот транспортная доступность на авто (мцд-метро и так ок, а также школы-детсады-больницы-поликлиники магазы) в ближайший год должна нехило улучшиться. Мне так пофиг, я особо никуда не езжу, но на стоимости земли непременно скажется.

А с участками по маршруту строящейся трассы, похоже, ничотак подсуетились люди из местной администрации. Причём участки они эти в свое время не покупали, а получали за счёт земельных паев разогнанного местного колхоза, на землях которого щас Новая Москва. Паи эти они, ясное дело, за бесценок скупили у колхозников. Умеют люди дела делать!

ЖЫрныйА писал(а): ↑24 фев 2024 17:22

Lysya писал(а): ↑24 фев 2024 16:49

Olalala писал(а): ↑24 фев 2024 00:16 Он не наровном прям в поле, но да, на окраине Бутово. Кластер там Щербин3а, Остафьево. У нас есть все шансы, что нас сожрут. Так как коммуникации рядом, не в поля же их застройщикам тянуть.
Там с этой дачной реформой, конечно же по просьбам народа, в лучших традициях советов, там типа сначала переведут в ижс, потом , так как ижс подчиняется непосредственно городу, их отымут на законных основаниях , дав в зубы в лучшем случае по кадастру, и блямс, переведут в категории плотной застройки, где высотку на высотке можно клепать и таджиков туды селить тыщами и цена, соответсвенно земли огромная сразу.
А у меня 8 соток, я их на 2 половики поделить могу в кадастре и лиюо застроить, либо продать. И чем дальше, тем там земля дороже.
Мне построить дом на 2-3 семьи и сдавать гораздо выгоднее. У меня официально застроечное пятно можно хоть 1500 метров втюхать и по комнатам их сдавать.
Я секу в этом, как из сельскохозяйственной земли сделать золотую. И все, все будет по-закону. Мало того, дачники и станут "покупателями" части этих гадость- высоток. Худших и самых дальних, так как расселяют в пределах района.

В Остафьево скоро ждут метро. В том районе вообще много частных домов сдают по комнатам, типа студии . Строят на участке возле станции Бутово двухэтажный дом с отдельными маленькими квартирками и тихо сдают без риэлтора через Авито. Там такого много. Получается нормально. Пользуется спросом. По всему Подмосковью много таких домов, в шаговой доступности от станций электричек.

Многоквартирники на территории днт/снт низзя, про это уже много раз говорили и будут ипать, и ипут.

У нас в ДНТ люди зарабатывают по-другому. Покупают участок (они у нас 12 соток, сравнительно большие), сносят халупу, что там есть, делят на 2 части, строят на каждой индивидуальный дом и продают. Строится примерно за сезон, чистый навар, по словам хозяина бизнеса, порядка 4 млн₽ с участка.

Зы: рядом с Остафьево нынче МЦД Щербинке есть, тоже ничотак плюс строят трассу Солнцево-Видное и тянут МСД к Симферопольке

Насколько я понимаю, вдоль станций электричек в Подмосковье сплошь статус ИЖС. И эти дома идут не многоквартирные, они как коттедж, только в нем комнаты в каждой с санузел внутри и кухня Получается большая комната как гостиничный номер. Эта же тема в Сочи. Армянстайл, наши любят такое строить. Выгодно, что там с документами хз.

Lysya писал(а): ↑24 фев 2024 21:41

ЖЫрныйА писал(а): ↑24 фев 2024 17:22

Lysya писал(а): ↑24 фев 2024 16:49
В Остафьево скоро ждут метро. В том районе вообще много частных домов сдают по комнатам, типа студии . Строят на участке возле станции Бутово двухэтажный дом с отдельными маленькими квартирками и тихо сдают без риэлтора через Авито. Там такого много. Получается нормально. Пользуется спросом. По всему Подмосковью много таких домов, в шаговой доступности от станций электричек.

Многоквартирники на территории днт/снт низзя, про это уже много раз говорили и будут ипать, и ипут.

У нас в ДНТ люди зарабатывают по-другому. Покупают участок (они у нас 12 соток, сравнительно большие), сносят халупу, что там есть, делят на 2 части, строят на каждой индивидуальный дом и продают. Строится примерно за сезон, чистый навар, по словам хозяина бизнеса, порядка 4 млн₽ с участка.

Зы: рядом с Остафьево нынче МЦД Щербинке есть, тоже ничотак плюс строят трассу Солнцево-Видное и тянут МСД к Симферопольке

Насколько я понимаю, вдоль станций электричек в Подмосковье сплошь статус ИЖС. И эти дома идут не многоквартирные, они как коттедж, только в нем комнаты в каждой с санузел внутри и кухня Получается большая комната как гостиничный номер. Эта же тема в Сочи. Армянстайл, наши любят такое строить. Выгодно, что там с документами хз.

Хрен его знает. Сейчас в общем все ИЖС ДНТ и СНТ к ним фактически приравняли. Во всяком случае, теперь на дачах можно официально регистрировать проживание, хошь постоянное, хошь временное. Только мне, понятно, с московской пропиской регистрация в МО ни к чему)) жене и детям тоже. Можно, конечно, гостей столицы поназарегить, сделать "резиновую дачу"

Чего люди там строят на дачных участках, я хз. Вполне допускаю, что всякие гостиничные дома итп. У нас вон минимум пара таких домов в посёлке точно есть (и председатель с ними регулярно ругается и грозит настучать полицаям и в налоговую). Один человек профессиональный спортзал построил, сдаёт его в аренду под занятия, вполне вроде нормально бизнес идёт. Кто-то на посутку дома сдаёт.

Но вот за многоквартирники на землях ижс ипут (гы, говорят, в Сочи просто уйму такого понастроили, этажей на 10-15-20))) А так я хз. Может ведь, по идее, дом быть в совместной собственности, и каждый строит под общей крышей свое независимое от соседа жилье. Там есть определённые юридические тонкости, но так вроде точно можно.

ЖЫрныйА писал(а): ↑24 фев 2024 22:39

Lysya писал(а): ↑24 фев 2024 21:41

ЖЫрныйА писал(а): ↑24 фев 2024 17:22 Многоквартирники на территории днт/снт низзя, про это уже много раз говорили и будут ипать, и ипут.

У нас в ДНТ люди зарабатывают по-другому. Покупают участок (они у нас 12 соток, сравнительно большие), сносят халупу, что там есть, делят на 2 части, строят на каждой индивидуальный дом и продают. Строится примерно за сезон, чистый навар, по словам хозяина бизнеса, порядка 4 млн₽ с участка.

Зы: рядом с Остафьево нынче МЦД Щербинке есть, тоже ничотак плюс строят трассу Солнцево-Видное и тянут МСД к Симферопольке

Насколько я понимаю, вдоль станций электричек в Подмосковье сплошь статус ИЖС. И эти дома идут не многоквартирные, они как коттедж, только в нем комнаты в каждой с санузел внутри и кухня Получается большая комната как гостиничный номер. Эта же тема в Сочи. Армянстайл, наши любят такое строить. Выгодно, что там с документами хз.

Хрен его знает. Сейчас в общем все ИЖС ДНТ и СНТ к ним фактически приравняли. Во всяком случае, теперь на дачах можно официально регистрировать проживание, хошь постоянное, хошь временное. Только мне, понятно, с московской пропиской регистрация в МО ни к чему)) жене и детям тоже. Можно, конечно, гостей столицы поназарегить, сделать "резиновую дачу"

Чего люди там строят на дачных участках, я хз. Вполне допускаю, что всякие гостиничные дома итп. У нас вон минимум пара таких домов в посёлке точно есть (и председатель с ними регулярно ругается и грозит настучать полицаям и в налоговую). Один человек профессиональный спортзал построил, сдаёт его в аренду под занятия, вполне вроде нормально бизнес идёт. Кто-то на посутку дома сдаёт.

Но вот за многоквартирники на землях ижс ипут (гы, говорят, в Сочи просто уйму такого понастроили, этажей на 10-15-20))) А так я хз. Может ведь, по идее, дом быть в совместной собственности, и каждый строит под общей крышей свое независимое от соседа жилье. Там есть определённые юридические тонкости, но так вроде точно можно.

Да, Сочи ждёт большая реконструкция. Хотят этого местные или нет. Говорят, что дальше примутся за Абхазию. Будет весело. Абхазия это песец, там долго будут возиться. Есть план у государства сделать там офигенный курорт. Но местные жители там конечно будут против. Там нужна жёсткая рука. Крайне жёсткая. Коррупция там зашкаливает, преступления местная полиция покрывает и потом весело обсуждает это всё с преступниками за одним столом. Я вообще не могу понять, какого хрена туда люди из России едут. Самоубийцы, бляттт. Лучше бы ехали в Сочи.

Lysya писал(а): ↑25 фев 2024 13:14

ЖЫрныйА писал(а): ↑24 фев 2024 22:39

Lysya писал(а): ↑24 фев 2024 21:41
Насколько я понимаю, вдоль станций электричек в Подмосковье сплошь статус ИЖС. И эти дома идут не многоквартирные, они как коттедж, только в нем комнаты в каждой с санузел внутри и кухня Получается большая комната как гостиничный номер. Эта же тема в Сочи. Армянстайл, наши любят такое строить. Выгодно, что там с документами хз.

Хрен его знает. Сейчас в общем все ИЖС ДНТ и СНТ к ним фактически приравняли. Во всяком случае, теперь на дачах можно официально регистрировать проживание, хошь постоянное, хошь временное. Только мне, понятно, с московской пропиской регистрация в МО ни к чему)) жене и детям тоже. Можно, конечно, гостей столицы поназарегить, сделать "резиновую дачу"

Чего люди там строят на дачных участках, я хз. Вполне допускаю, что всякие гостиничные дома итп. У нас вон минимум пара таких домов в посёлке точно есть (и председатель с ними регулярно ругается и грозит настучать полицаям и в налоговую). Один человек профессиональный спортзал построил, сдаёт его в аренду под занятия, вполне вроде нормально бизнес идёт. Кто-то на посутку дома сдаёт.

Но вот за многоквартирники на землях ижс ипут (гы, говорят, в Сочи просто уйму такого понастроили, этажей на 10-15-20))) А так я хз. Может ведь, по идее, дом быть в совместной собственности, и каждый строит под общей крышей свое независимое от соседа жилье. Там есть определённые юридические тонкости, но так вроде точно можно.

Да, Сочи ждёт большая реконструкция. Хотят этого местные или нет. Говорят, что дальше примутся за Абхазию. Будет весело. Абхазия это песец, там долго будут возиться. Есть план у государства сделать там офигенный курорт. Но местные жители там конечно будут против. Там нужна жёсткая рука. Крайне жёсткая. Коррупция там зашкаливает, преступления местная полиция покрывает и потом весело обсуждает это всё с преступниками за одним столом. Я вообще не могу понять, какого хрена туда люди из России едут. Самоубийцы, бляттт. Лучше бы ехали в Сочи.

Про Абхазию можете не рассказывать, я в курсе))) гы, по просьбе жены "купил" ей квартиру в Абхазии, прям рядом с морем. Точнее, отдал некоторое количество (не очень большое) денег непонятно за что)))

Там беспредел примерно как в российские весёлые 90-е, жизнь по понятиям, система "смотрящих" криминалитетов итд итп.

Но по ходу они смотрят на беспредел, устроенный в Сочи, и так не хотят. Поэтому особо не пускают туда ни людей, ни чужие деньги. Граждан Абхазии всего 130 тыс, и хрен ты это гражданство получишь. А не-граждане могут иметь только хрен на постном масле.

Люди там "наши" (в смысле, хорошие знакомые) есть, следят за ситуацией. Жена вроде тоже следит. А мне в общем пофиг. Считаю эти деньги потраченными... ну, скажем, килограмм на 30 чёрной икры, которую успешно съели.